Direct naar de inhoud
Logo van Wester Makelaars B.V.

Eerste Van Swindenstraat 163

1093GB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Eerste Van Swindenstraat 163 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below* Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Eerste van Swindenstraat 163 te Amsterdam. Ben je op zoek naar een heerlijk ruim en instapklaar 3-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Dit is je kans! Dit lichte appartement uit 1997, gelegen in een verzorgd complex met lift en eigen berging, biedt circa 72 m² woonoppervlak én een zonnig balkon op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met o.a. een visgraat parketvloer (2020), moderne open keuken (2020), badkamer (2019) en strak stucwerk. Highlights - Woonoppervlak ca. 72 m², NEN2580 meetrapport aanwezig (BBMI) - Gelegen in een modern appartementencomplex (1997) met lift - Ruime L-vormige woonkamer met open keuken en veel licht - Zonnig balkon op het zuiden - Twee goed bemeten slaapkamers aan de rustigere achterrzijde - Badkamer vernieuwd in 2019 met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting - Separaat toilet met fonteintje (2019) - Keuken vernieuwd in 2020 met diverse inbouwapparatuur - Visgraat parketvloer (2020) en strak gestuukte muren - Cv-installatie 2016 - Actieve, professioneel beheerde VvE, bijdrage € 196,06 p/m - VvE beschikt over eigen zonnepanelen - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 15-12-2044, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Eigen berging in de onderbouw - Oplevering in overleg Indeling Via de centrale entree met lift bereik je het appartement. Aan de galerijzijde liggen de twee slaapkamers. De ruime L-vormige woonkamer met open keuken en zonnig balkon vormt het hart van de woning. De keuken is modern en voorzien van alle gemakken. De badkamer (2019) heeft een inloopdouche en wastafel, het toilet is separaat. Daarnaast is er een berging met cv-installatie (2016). In de onderbouw bevindt zich een privé berging. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht t/m december 2044. Daarna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) al geregeld, met jaarlijkse indexering (€ 825,95 voor het jaar 2025). Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE Eerste van Swindenstraat 147-187. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 196,06. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Locatie De Eerste van Swindenstraat is een bruisende en gewilde locatie in Amsterdam-Oost. Letterlijk om de hoek vind je het Oosterpark en de Dappermarkt. Daarnaast zijn er tal van winkels, supermarkten en hotspots zoals Bar Bukowski, Louie Louie, Coffee Bru, Walter’s Woodbury en De Biertuin. De bereikbaarheid is uitstekend met tram, bus, fiets en trein. Station Muiderpoort en Amstel zijn dichtbij, en de Ring A10 is goed bereikbaar. In het kort Een instapklaar 3-kamerappartement met lift, zonnig balkon en berging in een complex uit 1997. Met het Oosterpark en de Dappermarkt om de hoek en volop horeca en winkels in de buurt, is dit de ideale woning in Amsterdam-Oost. Onze makelaar Jesper ontvangt je graag tijdens de bezichtiging! Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend bedoeld als informatie en vormt geen aanbod. Verwijzingen naar inhoud, oppervlakten en maten zijn indicatief en benaderend. Als koper dien je zelf onderzoek te doen naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren daarvoor een eigen NVM-makelaar in te schakelen. _____ English translation: *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker* New listing at Wester Makelaars: Eerste van Swindenstraat 163 in Amsterdam. Are you looking for a wonderfully spacious and ready-to-move-in 3-room apartment in a prime location in Amsterdam-Oost? This is your chance! This bright apartment from 1997, located in a well-maintained complex with elevator and private storage room, offers approximately 72 m² of living space and a sunny south-facing balcony. The property has been completely modernized in recent years with, among other things, herringbone parquet flooring (2020), a modern open kitchen (2020), bathroom (2019), and sleek stucco. Highlights - Living area approx. 72 m², NEN2580 measurement report available (BBMI) - Located in a modern apartment complex (1997) with elevator - Spacious L-shaped living room with open kitchen and lots of light - Sunny south-facing balcony - Two good-sized bedrooms at the quieter rear - Bathroom renovated in 2019 with walk-in shower, sink, and washing machine connection - Separate toilet with washbasin (2019) - Kitchen renovated in 2020 with various built-in appliances - Herringbone parquet flooring (2020) and sleek plastered walls - Central heating system 2016 - Active, professionally managed owners' association, contribution € 196,06 p/m - Owners' association has its own solar panels - Energy label B - Leasehold bought off until 15-12-2044, then permanently fixed under favorable conditions - Private storage room in the basement - Delivery in consultation Layout The apartment is accessed via the central entrance with elevator. The two bedrooms are located on the gallery side. The spacious L-shaped living room with open kitchen and sunny balcony forms the heart of the home. The kitchen is modern and equipped with all conveniences. The bathroom (2019) has a walk-in shower and sink, and the toilet is separate. There is also a storage room with central heating system (2016). There is a private storage room in the basement. Ownership situation The house is located on municipal leasehold land. The ground rent has been bought off until December 2044. After that, the switch to perpetual leasehold (AB2016) has already been arranged, with annual indexation (€825.95 for the year 2025). Homeowners' Association (VvE) The property is part of the active and professionally managed VvE Eerste van Swindenstraat 147-187. The monthly contribution is € 196,06. Meetings are held annually and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Location Eerste van Swindenstraat is a vibrant and sought-after location in Amsterdam-Oost. Literally around the corner you will find the Oosterpark and the Dappermarkt. In addition, there are numerous shops, supermarkets, and hotspots such as Bar Bukowski, Louie Louie, Coffee Bru, Walter's Woodbury, and De Biertuin. Accessibility is excellent by tram, bus, bicycle, and train. Muiderpoort and Amstel stations are nearby, and the A10 ring road is easily accessible. In short A ready-to-move-in 3-room apartment with elevator, sunny balcony, and storage room in a complex built in 1997. With Oosterpark and Dappermarkt around the corner and plenty of restaurants and shops nearby, this is the ideal home in Amsterdam-Oost. Our real estate agent Jesper looks forward to welcoming you during the viewing! Disclaimer This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. The content is intended for informational purposes only and does not constitute an offer. References to content, areas, and sizes are indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. We recommend that you engage your own NVM real estate agent for this purpose. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
216 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.