Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Egelantiersgracht 91 3

1015RE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Recourt Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 10.416

Fotogalerij

Egelantiersgracht 91 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW* Zeer smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd (eind 2024) bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 72 m² : Egelantiersgracht 91-3, Amsterdam – Stijlvol wonen in het hart van de Jordaan! Er loopt voor deze woning reeds een vergunningsaanvraag voor het aanleggen van een dakterras en de voorbereidende werkzaamheden hiervoor zijn reeds gedaan. Aan één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam, midden in de geliefde Jordaan, ligt dit bijzonder sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte appartement met twee buitenruimtes. Indeling & wooncomfort Via de eigen opgang vanaf de tweede verdieping bereikt u de woning. De derde verdieping vormt het hart van het appartement: een royale woonkamer die zich uitstrekt van voor- tot achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een luxe gietvloer met vloerverwarming en prachtige balkendetails aan het plafond, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De moderne open keuken is volledig en hoogwaardig geoutilleerd, inclusief Quooker, en sluit naadloos aan op de leefruimte. Dankzij de aangename daglichtinval vanuit de trapopgang voelt de verdieping licht en open aan. Centraal in de ruimte, zeer fraai vormgegeven en subtiel geïntegreerd, bevinden zich het separate toilet en de praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon, evenals een rustige werkplek met uitzicht op de binnentuinen – een fijne plek om thuis te werken of te studeren. Slaapverdieping De vierde verdieping is ingericht als slaapverdieping en biedt twee goed bemeten slaapkamers, beide met veel sfeer en slim benut door maatwerk kasten. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het dakterras (hekwerk dient nog te worden geplaatst), een heerlijke plek om in alle rust van de zon en de stad te genieten. Centraal ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Omgeving De ligging is simpelweg ideaal. De Jordaan staat bekend om haar levendige karakter, charmante straatjes en een rijk aanbod aan cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken. Voor ontspanning en recreatie liggen het Westerpark en de grachten om de hoek. Ook de Noordermarkt en culturele voorzieningen zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen zijn nabij, het Centraal Station en Station Sloterdijk zijn snel te bereiken en met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten toegankelijk. Kortom: een uniek en instapklaar appartement met luxe afwerking, buitenruimtes en een toplocatie – perfect voor wie stijlvol wil wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Kenmerken: - Dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van ca. 72 m² (NEN2580); - Twee ruime slaapkamers; - In 2024 geheel en hoogwaardig gerenoveerd; - Dubbel glas; - Energielabel A; - Eigen grond; - Derde verdieping heeft vloerverwarming, vierde verdieping wordt verwarmd/ gekoeld middels een airco; - Twee buitenruimtes; - Kleinschalige maar actieve VvE (4 leden); - VvE bijdrage; VvE leden hebben afgelopen jaren in overleg en met eigen middelen veel onderhoud gedaan. een vaste maandelijkse VvE bijdrage wordt binnenkort vastgelegd (na een voorgenomen wijziging splitsing); - Onderhoud aan voegwerk, schilderwerk en dak zijn gedaan in 2024 door de VvE; - De ouderdomsclausule is van toepassing; - Koopakte volgens ring model Amsterdam; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tastefully and meticulously renovated (end of 2024) top-floor apartment with approximately 72 m² of living space: Egelantiersgracht 91-3, Amsterdam – Stylish living in the heart of the Jordaan! A permit application for the construction of a roof terrace is currently in progress for this property, and preparatory work has already been completed. This exceptionally charming and high-quality apartment with two outdoor spaces is situated on one of Amsterdam's most characteristic canals, in the heart of the beloved Jordaan district. Layout & Living Comfort You reach the apartment via a private entrance from the second floor. The third floor forms the heart of the apartment: a spacious living room that stretches from front to back. The space features a luxurious cast floor with underfloor heating and beautiful beamed ceilings, creating a warm and contemporary feel. The modern open-plan kitchen is fully equipped with a high-quality tap, including a Quooker, and seamlessly connects to the living space. Thanks to the pleasant natural light from the staircase, the upper floor feels bright and open. Centrally located in the space, beautifully designed and subtly integrated, are the separate toilet and practical storage space. At the rear, there is a balcony, as well as a quiet workspace overlooking the courtyards – a pleasant place to work or study from home. Sleeping Level The fourth floor is designed as a sleeping level and offers two well-sized bedrooms, both with plenty of ambiance and cleverly utilized with custom cabinetry. From this floor, there is access to the roof terrace (fencing still needs to be installed), a wonderful place to peacefully enjoy the sun and the city. The modern bathroom is centrally located and features a walk-in shower, toilet, sink, and connections for a washing machine and dryer. Neighborhood The location is simply ideal. The Jordaan is known for its vibrant character, charming streets, and a wide variety of cafés, restaurants, boutiques, and specialty stores. For relaxation and recreation, Westerpark and the canals are just around the corner. The Noordermarkt and cultural amenities are also within walking distance. Accessibility is excellent: various tram and bus connections are nearby, Central Station and Sloterdijk Station are easily accessible, and the A10 ring road is just minutes away by car. In short: a unique, move-in ready apartment with luxurious finishes, outdoor spaces, and a prime location – perfect for those who want to live in style in one of Amsterdam's most desirable neighborhoods. Features: - Semi-detached house with a living area of ??approximately 72 m² (NEN2580); - Two spacious bedrooms; - Completely renovated to a high standard in 2024; - Double glazing; - Energy label A; - Freehold land; - Third floor has underfloor heating, fourth floor is heated/cooled by air conditioning; - Two outdoor areas; - Small but active homeowners' association (VvE) (4 members); - VvE contribution; VvE members have carried out extensive maintenance in recent years, in consultation and using their own resources. A fixed monthly VvE contribution will be determined soon (following a proposed change in the division); - Maintenance of mortar joints, paintwork, and the roof was carried out by the VvE in 2024; - The age clause applies; - Purchase agreement according to the Amsterdam ring model; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.