Direct naar de inhoud
Logo van Vlindermolen Makelaardij

Eisdenstraat 14

1066LK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.650

2% overdrachtsbelasting (€ 29.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.521.650

Koopprijs /m²: € 6.314

Fotogalerij

Eisdenstraat 14 Amsterdam
Foto 75

Omschrijving

***English below*** Sommige woningen onderscheiden zich door hun ligging. Andere door hun formaat. Eisdenstraat 14 combineert het beste van beide: een royaal familiehuis met een uitgesproken architectuur, uitzonderlijk veel leefruimte en een prachtig aangelegde tuin direct aan het water. De weelderig groene voortuin en de brede portiek geven de woning een exclusieve uitstraling. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend ruim huis met indrukwekkende plafondhoogtes, speelse zichtlijnen en een prachtige lichtinval. De living ademt rust en elegantie. De vide creëert een gevoel van ruimte en openheid dat zelden wordt gevonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en versterken de verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De warme houten vloer, de subtiele architectonische details en het open trappenhuis met chique roestvrijstalen leuningen geven het interieur een tijdloze, stijlvolle uitstraling. De royale woonkeuken vormt een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Hier gaan functionaliteit en design harmonieus samen. De strakke vormgeving, hoogwaardige apparatuur, Quooker en wijnklimaatkast en het grote kook- en eetgedeelte maken deze ruimte perfect voor lange diners en waardevolle familiemomenten. Dankzij het hoge plafond, de schuifpuien en het uitzicht op het groen voelt ook deze ruimte bijzonder licht en uitnodigend aan. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de manier waarop binnen en buiten in elkaar overvloeien. Vanuit de leefruimtes kijkt u uit over de fraai aangelegde tuin aan het water met meerdere terrassen, volwassen beplanting en lange zichtlijnen over het riet en de oevers. Hier ervaart u rust, terwijl de dynamiek van de stad zich op korte afstand bevindt. De tuin is met veel aandacht ontworpen: het duurzame Millboard, sfeervolle verlichting en zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een exclusieve en ontspannen sfeer. De verschillende zitplekken bieden op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Het water, de blauweregen en het vrije uitzicht geven het buitenleven een uniek eigen karakter. Op de begane grond tref je ten slotte een multifunctionele, geluidsdichte ruimte die zich uitstekend leent als studio, praktijkruimte, gym, kantoor of gastenverblijf. De verdiepingen zijn indrukwekkend ruim opgezet. De woning beschikt over zes slaapkamers, verdeeld over meerdere niveaus, waardoor een ideale balans ontstaat tussen samen leven en privacy. Een van de kamers is ingericht als inloopkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, toilet en bidet. De tweede badkamer, op de tweede verdieping, is eveneens luxe uitgevoerd. Op deze verdieping zijn ook twee ruime slaapkamers. Hier is ook het dakterras, opnieuw zo’n bijzondere plek: beschut, zonnig en met uitzicht over de boomtoppen in de omgeving. Ook op duurzaamheidsniveau voldoet deze woning aan moderne woonwensen. Met energielabel A, zonnepanelen, een groen sedumdak en een laadvoorziening op eigen terrein is het huis voorbereid op de toekomst. Om zorgeloos wonen compleet te maken is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. De unieke ligging combineert rust en bereikbaarheid op een zeldzame manier. Groen, water, parken, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, terwijl zowel uitvalswegen (A4/A9/A10) als de binnenstad van Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar zijn. Bijzonderheden · Halfvrijstaande villa aan het water · Een woonoppervlak van 236 m² · Zes slaapkamers · Twee stijlvolle badkamers · Spectaculaire vide en fraaie lichtinval · Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur · Multifunctionele extra ruimte/studio · Veel bergruimte · Fraai aangelegde tuin aan het water · Balkon op de eerste verdieping en ruim dakterras op de tweede · Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpunt · Energielabel A en zonnepanelen · Eeuwigdurend afgekochte erfpacht · Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden Een architectonisch en verrassend royaal familiehuis op een unieke locatie aan het water, stijlvol, licht en omgeven door rust en groen. ***English*** Some homes stand out because of their location. Others because of their size. Eisdenstraat 14 combines the very best of both: a spacious family home with distinctive architecture, exceptional living space, and a beautifully landscaped garden directly on the waterfront. The lush green front garden and wide entrance portico give the property an exclusive appearance. Behind the facade unfolds a surprisingly spacious home with impressive ceiling heights, playful sightlines, and an abundance of natural light. The living area exudes tranquillity and elegance. The striking mezzanine creates a sense of openness and volume rarely found. Large windows allow daylight to flood in, enhancing the connection between the various living spaces. Warm wooden flooring, subtle architectural details, and the open staircase with elegant stainless-steel railings give the interior a timeless and sophisticated feel. The generous open-plan kitchen naturally forms the heart of the home. Here, functionality and design blend harmoniously. The sleek finish, high-end appliances, Quooker and wine climate cabinet, and spacious cooking and dining area make this the perfect setting for long dinners and meaningful family moments. Thanks to the high ceiling, sliding doors, and views of the greenery, this space also feels exceptionally bright and inviting. What makes this property truly special is the seamless transition between indoors and outdoors. From the living spaces, you overlook the beautifully landscaped waterfront garden, featuring several terraces, mature planting, and long views across the reeds and banks. Here, you experience complete tranquillity while remaining within easy reach of the city’s vibrant energy. The garden has been designed with great care: sustainable Millboard decking, atmospheric lighting, and carefully selected planting create an exclusive and relaxing ambience. The various seating areas offer a place in either the sun or shade at any time of day. The water, wisteria, and uninterrupted views give outdoor living a unique and distinctive character. On the ground floor, there is also a multifunctional soundproofed space, ideally suited as a studio, practice room, gym, office, or guest accommodation. The upper floors are impressively spacious. The property offers six bedrooms spread across multiple levels, creating an ideal balance between family life and privacy. One of the rooms has been designed as a walk-in wardrobe. The principal bedroom benefits from a generous en-suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet, and bidet. The second bathroom, located on the second floor, is equally luxurious. This floor also features two spacious bedrooms and access to the roof terrace, another exceptional space: sheltered, sunny, and overlooking the surrounding treetops. In terms of sustainability, the property fully meets modern living requirements. With an EPC rating of A, solar panels, a sedum roof, and an electric vehicle charging point on the premises, the home is future-proof. To complete carefree living, the leasehold has been bought off in perpetuity. The unique location combines tranquillity and accessibility in a rare way. Green spaces, water, parks, schools, and sports facilities are all within close proximity, while major motorways (A4/A9/A10), Amsterdam city centre, and Schiphol Airport are all easily accessible. Highlights • Spacious semi-detached waterfront property • Living area of 236 m² • Six bedrooms • Two stylish bathrooms • Spectacular mezzanine and beautiful natural light • Luxurious open-plan kitchen with high-end appliances • Multifunctional additional room/studio • Ample storage space • Beautifully landscaped waterfront garden • Balcony on the first floor and spacious roof terrace on the second floor • Two private parking spaces with EV charging point • EPC rating A and solar panels • Perpetual leasehold fully bought off • High-quality finishes and impeccably maintained An architecturally distinctive and surprisingly spacious family home in a unique waterfront setting — stylish, light-filled, and surrounded by peace and greenery.

Hypotheek berekenen

€ 1.490.000

Kosten koper (geschat): € 31.650

2% overdrachtsbelasting (€ 29.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.521.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
814 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG tweeweg-zoneregeling (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1066

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.