Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Eksterstraat 44

1021EC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.343

Fotogalerij

Eksterstraat 44 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet jij dit jaar nog van je eigen tuin? Het is mogelijk bij dit leuke 3-kamerappartement in de Vogelbuurt in Noord! De woning heeft een unieke indeling met beneden een ruime woonkamer en de keuken en de slaapkamer die aan de tuin grenzen. Slaap je liever boven? Dan beschikt de woning tevens over een tweede ruime slaapkamer op de eerste verdieping! Daarnaast beschik je aan de achterzijde dus over je eigen privé-tuin van zo'n 23 m² met schuur en kun je bovendien gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde. Een droom voor elke tuinliefhebber! Ook de buurt is lekker groen met zowel het Noorderpark als het Vliegenbos om de hoek. Op loopafstand bevindt zich tevens het IJplein met alle trendy horecagelegenheden, winkels en de pont naar Amsterdam-Centrum. Meer weten over dit leuke appartement? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Begane grond: Entree/tochtportaal met meterkast en deur naar de hal. De hal biedt toegang tot de trapkast, het separate toilet met fonteintje, de keuken aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is lekker licht en ruim en biedt voldoende ruimte voor een goede eettafel en een zithoek. Achter de woonkamer bevindt zich de nette badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel en aansluitingen voor de wasmachine. Direct naast de badkamer bevindt zich de lichte slaapkamer aan de achterzijde met toegangsdeur naar de tuin. Ook de keuken aan de achterzijde, met o.a. handige inbouwkast, c.v.-ketel en inbouwapparatuur (gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer), heeft toegang tot de tuin. De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en geniet dus vooral de ochtendzon. Er is een achterom aanwezig waardoor je gemakkelijk met je fiets de schuur kunt bereiken. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereik je middels een vaste trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer die grenst aan de tuinzijde. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning heeft een ideale ligging met de halte van de Noord-Zuidlijn, het Noorderpark en de winkels en de horeca rondom het IJplein op korte afstand. Hot-spots zoals Skatecafé, Lowlander, Chateau Amsterdam bevinden zich op loopafstand evenals supermarkten Dirk en Jumbo. Verder ben je met de Noord-Zuidlijn dus binnen 6 minuten in het centrum, maar kun je op een mooie zomerdag ook lekker met de fiets de pont opstappen om de binnenstad te bereiken. Met de auto bereik je via de D116 binnen 5 minuten de ring A10 met directe verbindingen naar de snelwegen A1, A2, A4, A5 en A7. Parkeren kan met een vergunning in de straat. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Leuke benedenwoning van 67 m² • Met tuin van zo'n 23 m² en houten schuur van 3 m² • Ruime, lichte woonkamer • 2 goed bemeten slaapkamers • Moderne badkamer, separaat toilet • Energielabel C • Uitstekende locatie op korte afstand van winkels, IJplein, Noord-Zuidlijn en Noorderpark • Actieve en professioneel beheerde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan • Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 31 maart 2058 en is afgekocht. Voor na deze periode is er inmiddels een aanbieding geaccepteerd voor de overstap naar het Eeuwigdurende Erfpacht (AB 2016). • De woning is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen als 'Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht' • Het is in dit gebied mogelijk om 2 parkeervergunningen per woning aan te vragen. De kosten van een eerste vergunning bedraagt € 38,60. Een tweede vergunning bedraagt € 96,49. Er is momenteel geen wachttijd. • Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***ENGLISH TRANSLATION*** Will you be enjoying your own garden this year? It's possible with this charming 3-room apartment in the Vogelbuurt neighborhood in Amsterdam North! The apartment has a unique layout, with a spacious living room, kitchen, and bedroom downstairs, all adjacent to the garden. Prefer to sleep upstairs? Then the apartment also has a second spacious bedroom on the first floor! You'll also have your own private garden of approximately 23 m² with a shed at the rear, and you can also use the communal garden at the front. A dream for any garden lover! The neighborhood is also wonderfully green, with both Noorderpark and Vliegenbos forest just around the corner. IJplein square, with all its trendy restaurants, shops, and the ferry to Amsterdam City Center, is also within walking distance. Want to know more about this charming apartment? Then read the detailed description below or feel free to schedule a viewing with us. LAYOUT Ground floor: Entrance/hallway with fuse box and door to the hallway. The hall provides access to the under-stairs cupboard, the separate toilet with a small sink, the kitchen at the rear, and the living room at the front. The living room is bright and spacious, offering ample space for a good dining table and a seating area. Behind the living room is the neat bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and washing machine connections. Adjacent to the bathroom is the bright bedroom at the rear, with a door leading to the garden. The kitchen at the rear, featuring a handy built-in cupboard, central heating boiler, and integrated appliances (gas cooktop, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer), also opens onto the garden. The well-maintained northeast-facing back garden enjoys the morning sun. There's a rear entrance, making it easy to reach the shed by bike. First floor: From the hall, a staircase leads to the first floor. Here you'll find a second, spacious bedroom overlooking the garden. LOCATION & ACCESSIBILITY The property is ideally located with the North-South metro line stop, Noorderpark, and the shops and restaurants around IJplein just a short distance away. Hot spots like Skatecafé, Lowlander, Chateau Amsterdam are within walking distance, as are the Dirk and Jumbo supermarkets. Furthermore, the North-South metro line takes you to the city center in 6 minutes, but on a beautiful summer day, you can also easily cycle to the ferry to reach the city center. By car, you can reach the A10 ring road in 5 minutes via the D116, with direct connections to the A1, A2, A4, A5, and A7 highways. Parking is available on the street with a permit. FEATURES & SPECIAL FEATURES • Charming ground-floor apartment of 67 m² • With a garden of approximately 23 m² and a wooden shed of 3 m² • Spacious, bright living room • 2 well-sized bedrooms • Modern bathroom, separate toilet • Energy label C • Excellent location a short distance from shops, IJplein, the North-South metro line, and Noorderpark • Active and professionally managed homeowners' association with a Multi-Year Maintenance Plan • The current leasehold period (AB 2000) runs until March 31, 2058, and has been bought off. An offer for the transition to perpetual leasehold (AB 2016) has been accepted for after this period. • The property is located within an area designated as a "Municipally Protected Cityscape" • In this area, it is possible to apply for two parking permits per property. The cost of the first permit is €38.60. A second permit costs €96.49. There is currently no waiting period. • Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement, given the year the property was built. • The purchase contract will be drawn up in accordance with the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen. • Delivery by arrangement. Interested in this apartment? Then make an appointment soon! We are happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will be happy to tell you all about this property while you're looking around. See you soon! This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
249 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.