Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Elisabeth Wolffstraat 3 1

1052RN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Elisabeth Wolffstraat 3 1 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP – Elisabeth Wolffstraat 3-1 – Licht en modern wonen aan de Kostverlorenvaart in de Bellamybuurt In één van de meest geliefde straten van de populaire Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West ligt dit heerlijk lichte en volledig gerenoveerde 3-kamer appartement van circa 55 m². Gelegen op de eerste verdieping, voorzien van een open keuken met kookeiland, twee slaapkamers én een zonnig balkon op het oosten. Met energielabel A is dit een comfortabel en energiezuinig appartement op een toplocatie in de stad. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen valt hier de hele dag prachtig licht binnen en kunt u op het Franse balkon genieten van de middagzon. Bovendien geniet u van vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, wat zorgt voor een rustig en ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een 4-pits inductiekookplaat en een klimaatkast. Het kookeiland met bargedeelte maakt dit de ideale plek om te koken én gezellig te borrelen. De woonkamer geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, welke beide toegang hebben tot het balkon op het oosten. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast is via de woonkamer het separate toilet en de moderne badkamer te bereiken, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. In zowel de woonkamer als de beide slaapkamers is een airco geïnstalleerd. Hierdoor heeft u ook in de zomer een aangenaam leefklimaat in de woning. Locatie De Elisabeth Wolffstraat ligt in de bruisende en geliefde Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West. Een omgeving vol karakter en dynamiek, met om de hoek de Foodhallen, Filmhallen, de Bilderdijkstraat en de Clercqstraat. Hier vindt u een breed aanbod van speciaalzaken, boetieks, cafés en restaurants, waaronder Bar Centraal en LOT61. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op korte afstand. Een ideale woonomgeving waar historie, levendigheid en comfort samenkomen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en met de fiets bereikt u eenvoudig alle delen van de stad. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u snel naar de A10. VvE Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE met 4 leden en wordt professioneel beheerd door Gebroeders Boendermaker B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 64,51. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel € 52,90 huidige tijdvak loopt tot en met 30-06-2030. Verkoper heeft reeds gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op € 1.444,10 op basis van jaarlijkse indexatie. Bijzonderheden - Vraagprijs: €550.000,- kosten koper; - Woonoppervlakte ca. 55 m² (conform NEN-2580); - Energielabel A; - VvE kosten: € 64,51; - Appartementsrecht, gelegen op erfpachtgrond; - Moderne open keuken met eiland; - Volledig gerenoveerd; - Twee gelijkwaardige slaapkamers; - Balkon op het oosten en Frans balkon op het westen; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg, kan snel; - Notaris: keuze koper. Voor inlichtingen of het plannen van een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------- NEW TO THE MARKET – Elisabeth Wolffstraat 3-1 – Bright and Modern Living on the Kostverlorenvaart in the Bellamybuurt In one of the most beloved streets of the popular Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West lies this wonderfully bright and fully renovated 3-room apartment of approximately 55 m². Located on the first floor, featuring an open kitchen with cooking island, two bedrooms, and a sunny east-facing balcony. With energy label A, this is a comfortable and energy-efficient apartment in a prime location in the city. Layout Via the communal staircase you reach the entrance on the first floor. The hallway provides access to the bright living room at the front. Thanks to the corner position and large windows, beautiful natural light fills the space throughout the day, and you can enjoy the afternoon sun on the French balcony. Additionally, you have an unobstructed view over the Kostverlorenvaart, creating a calm and spacious atmosphere. The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a combi oven, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, 4-burner induction cooktop, and a climate cabinet. The kitchen island with bar seating makes this the ideal spot for cooking and socializing. The living room provides access to the two spacious bedrooms at the rear of the property, both of which have access to the east-facing balcony—perfect for enjoying your morning coffee in the sun. From the living room you also reach the separate toilet and the modern bathroom, fitted with a large walk-in shower, washbasin cabinet, and washing machine connection. Air conditioning is installed in both the living room and the bedrooms, ensuring a pleasant indoor climate even during summer. Location Elisabeth Wolffstraat is situated in the vibrant and much-loved Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West. This lively neighborhood is full of character and dynamism, with the Foodhallen, Filmhallen, Bilderdijkstraat, and Clercqstraat just around the corner. Here you will find a wide range of specialty shops, boutiques, cafés, and restaurants, including Bar Centraal and LOT61. For relaxation, the Vondelpark and Rembrandtpark are within easy reach. An ideal living environment where history, vibrancy, and comfort come together. Accessibility is excellent. Several tram and bus stops are within short walking distance, and by bike, you can easily reach all parts of the city. Nearby arterial roads offer quick access to the A10. Homeowners’ Association (VvE) The apartment right is part of a small VvE with 4 members and is professionally managed by Gebroeders Boendermaker B.V. The monthly contribution is €64.51. Leasehold The property is located on municipal leasehold land, with the current ground rent at €52.90. The current period runs until 30-06-2030. The seller has already opted for perpetual leasehold under AB2016, setting the annual ground rent at €1,444.10, subject to yearly indexation. Details: - Asking price: €550,000, buyer’s costs; - Living area approx. 55 m² (NEN-2580 compliant); - Energy label A; - VvE contribution: €64.51; - Apartment right on leasehold land; - Modern open kitchen with island; - Fully renovated; - Two equally sized bedrooms; - East-facing balcony and west-facing French balcony; - Non-owner-occupied clause; - Delivery in consultation, can be quick; - Notary: buyer’s choice. For information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam – 020 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes concerning the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner and conducting (or commissioning) your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are considered sufficiently knowledgeable under the law to assess all important matters. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
187 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
30-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.