Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Emanzana 3

1103AV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Emanzana 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een rustige locatie ligt deze leuke Hoekwoning van circa 90 m² met een heerlijk zonnig dakterras. De woning beschikt over drie volwaardige verdiepingen die je volledig naar eigen wens kunt indelen, met volop mogelijkheden voor meerdere slaapkamers. De woning ligt in een centrale, kindvriendelijke buurt. Je woont hier rustig, terwijl het bruisende Amsterdam altijd dichtbij is. De woning is volledig aardgasvrij, aangesloten op stadswarmte en voorzien van energielabel A. De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: De woning is gelegen in Emerald, een gloednieuwe wijk in de E-buurt, met afwisselende woonsferen door grote variatie in kleur- en materiaalgebruik. Dit zeer centraal gelegen wijkje ligt in Amsterdam-Zuidoost, om de hoek bij Diemen-Zuid en Holland Park. In de autoluwe straatjes kunnen kinderen heerlijk samen spelen. Op loop- en fietsafstand liggen winkelcentrum Ganzenpoort met weekmark, winkelcentrum Diemen-zuid, kinderdagverblijven, basisscholen, fitnessclubs en buurtcentra. Voor recreatie is er een manege en recreatieplas Gaasperplas met zijn strand. Tevens kun je in het Gaasperpark en Diemerbos heerlijk wandelen of hardlopen. Op enkele minuten fietsen bevinden zich winkelcentra Amsterdamse Poort en De Kameleon, evenals de Arena Boulevard. Via de Gooiseweg zijn de snelwegen A1, A2, A9 en A10 rondom Amsterdam gemakkelijk te bereiken. Openbaar vervoer tref je om de hoek. Bus, metro en trein stoppen in de directe omgeving. Voor het huis ligt een brede groenstrook met een kinderspeelplaats waar je vrij op uitkijkt. Via de brede stoep bereik je de overkapte voordeur. Binnen kom je in een ruime entree met meterkast, separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging. Vanuit hier stap je de woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en profiteert dankzij de hoekligging van veel daglicht. De moderne keuken is uitgerust met: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de vele lades en kasten is er meer dan genoeg ruimte voor al je keukenspullen en voorraad. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze ruimte is nu ingericht als woonkamer, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van twee ruime slaapkamers. De openslaande deuren met Frans balkon zorgen voor veel licht en maken dit een fijne plek om op zonnige dagen alles open te zetten en even te genieten. Tweede verdieping Hier bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De ruime, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en een tweede toilet. Dankzij het royale formaat is er alle ruimte om, indien gewenst, een ligbad toe te voegen naast de douche. Derde verdieping: Via de vaste trap bereik je het riante dakterras van ca. 23 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek met veel zon, die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten, bijvoorbeeld met een gezellige zithoek of een buitenkeuken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 90 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Eeuwigdurende afgekochte erfpacht; - Perfect voor jonge gezinnen. De wijk is zeer kindvriendelijk met speelplaats voor de deur; - Geheel naar eigen wens in te delen, met de mogelijkheid tot het creëren van drie slaapkamers; - Ruim zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel A; - Gehele huis is voorzien van vloerverwarming; - Parkeren in de buurt kan met vergunning(en); - Scholen, winkels, recreëren op loop- en fietsafstand; - Uitstekende verbindingen met: de trein, metro, bus, auto en fiets. - 20 minuten vanaf metro Diemen-Zuid naar Centraal station; - Niet zelfbewoning clausule van toepassing; - Vaste projectnotaris; - Oplevering kan snel. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je het appartement graag persoonlijk ervaren. ***English version*** Situated in a quiet location, this charming corner house of approximately 90 m² features a lovely sunny roof terrace. The house boasts three full floors that can be fully configured to your liking, with ample opportunity for multiple bedrooms. The house is located in a central, family-friendly neighborhood. Enjoy peaceful living here, yet the vibrant city of Amsterdam is always close by. The house is completely natural gas-free, connected to district heating, and has an energy label A. The leasehold has been purchased in perpetuity. Check out our virtual tour! Area: The house is located in Emerald, a brand-new neighborhood in the E-buurt district, with a diverse range of colors and materials. This very centrally located neighborhood is situated in Amsterdam Zuidoost, just around the corner from Diemen-Zuid and Holland Park. Children can play together in the car-free streets. The Ganzenpoort shopping center with its weekly market, Diemen-Zuid shopping center, daycare centers, primary schools, fitness clubs, and community centers are within walking and cycling distance. For recreation, there's a riding school and the Gaasperplas recreational lake with its beach. Gaasperpark and Diemerbos are also great for walking or running. The Amsterdamse Poort and De Kameleon shopping centers, as well as Arena Boulevard, are just a few minutes by bike. The A1, A2, A9, and A10 highways around Amsterdam are easily accessible via Gooiseweg. Public transport is just around the corner. Bus, metro, and train stops are nearby. In front of the house lies a wide green area with a children's playground offering unobstructed views. The wide sidewalk leads to the covered front door. Inside, you enter a spacious entrance hall with a meter cupboard, a separate toilet with a hand basin, and a practical storage room. From here, you step into the living room with an open-plan kitchen. The living room features light laminate flooring and, thanks to its corner location, benefits from abundant natural light. The modern kitchen is equipped with an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and refrigerator. Thanks to the numerous drawers and cupboards, there's plenty of space for all your kitchen utensils and supplies. First Floor The staircase leads to the first floor. This space is currently used as a living room but is ideal for creating two spacious bedrooms. French doors with a French balcony provide plenty of light, making it a lovely place to open everything up and enjoy the sunshine on sunny days. Second Floor The bedroom and bathroom are located here. The spacious, fully tiled bathroom is equipped with a sink, shower, and a second toilet. Its generous size allows for the addition of a bathtub alongside the shower, if desired. Third floor: The staircase leads to the spacious roof terrace of approximately 23 m², conveniently located on the southwest. A wonderful spot with plenty of sun, which you can furnish entirely to your own taste, for example, with a cozy sitting area or an outdoor kitchen. Details: - Living area of ??approximately 90 m² (measured in accordance with NEN 2580 and a measurement report is available); - Perpetual leasehold (purchased in full); - Perfect for young families. The neighborhood is very child-friendly with a playground right outside; - Fully customizable, with the possibility of creating three bedrooms; - Spacious, sunny roof terrace facing southwest; - The entire house has double glazing; - Energy label A; - Underfloor heating throughout; - Nearby parking is available with a permit; - Schools, shops, and recreational facilities are within walking and cycling distance; - Excellent connections by train, metro, bus, car, and bicycle. - 20 minutes from Diemen-Zuid metro station to Central Station; - Non-occupancy clauses apply; - Dedicated project notary; - Quick delivery possible. Can you picture yourself living here? Then contact us and schedule a viewing. We'd love to show you the apartment in person.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
35 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1103

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.