Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Erasmusgracht 43 3

1056BD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.338

Fotogalerij

Erasmusgracht 43 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit lichte en zonnige 4-kamer appartement van 71 m² met liefst twee balkons en vrij uitzicht op tuin en water ligt op slechts 15 minuten fietsafstand van het hartje Amsterdam. De Erasmusgracht ligt in een rustige zijstraat in Bos- en Lommer aan de Erasmusgracht. In deze wijk tref je veel gezellige buurtwinkels, supermarkten en restaurants aan. Het nabij gelegen Podium Mozaïek en sociaal ontmoetingsplek MidWest bieden een gevarieerd cultureel programma en ook in het Erasmuspark en Rembrandpark - beiden om de hoek - is altijd wel iets te doen. Speeltuinen en diverse scholen zijn dichtbij en met de fiets sta je in een kleine vijftien minuten in het centrum van Amsterdam. Parkeren is hier opvallend makkelijk voor de deur: voor een parkeervergunning in dit vergunningsgebied geldt op dit moment geen wachttijd. Het gebouw stamt uit de jaren vijftig en heeft een authentieke uitstraling. Toch biedt de woning modern wooncomfort: de cv-ketel is in 2022 vervangen, de keuken met vaatwasser en het toilet zijn in 2014 vernieuwd. In het huis heerst een prettige sfeer en de buren zijn fijn en betrokken. Indeling appartement Derde verdieping: entree en ruime hal met meterkast, dichte keuken, woonkamer, drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het balkon, toilet. De badkamer bereik je via de keuken. De derde slaapkamer is met twee openslaande deuren verbonden met de woonkamer en kan als uitbreiding van de woonkamer worden gebruikt. Zeer ruime berging op de begane grond met maar liefst 10 m2. Vereniging van Eigenaren VvE Poolbuurt 2 is actief. Het beheer is uitbesteed aan VvE Beheer Arlanda. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 146,98 per maand, dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig. Splitsing en erfpacht Het gebouw is in 2006 en 2010 gesplitst (appartementsrechten), de erfpacht is tot 2056 afgekocht en na 2056 is door de huidige eigenaar notarieel vastgelegd dat er sprake is van eeuwigdurende erfpacht met zeer gunstige voorwaarden. Samenvatting – Woonoppervlakte 71 m² – Derde verdieping, licht en zonnig – Hartje Amsterdam op 15 minuten fietsen – Twee heerlijke balkons met uitzicht op water en prachtige binnentuin – Drie slaapkamers OF twee slaapkamers en een riante woon-/eetkamer – Authentiek gebouw uit de jaren vijftig – Energielabel C – Cv-ketel vernieuwd in 2022 – Toilet en keuken vernieuwd in 2014 – 10m2 berging op de begane grond – Woonomgeving is groen, trendy en kindvriendelijk: parken, winkels, cultuuraanbod, speeltuinen en scholen dichtbij – Parkeervergunning, er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunninggebied – Oplevering in overleg De huidige bewoonster vertelt je graag meer over deze fijne plek tijdens een bezichtiging. ---- This light and sunny four-room apartment of 71m², featuring no fewer than two balconies and unobstructed views over greenery and water, is located just a 15-minute bike ride from the heart of Amsterdam. The apartment is situated on a quiet side street along the Erasmusgracht in the Bos en Lommer district. The neighbourhood offers a wide range of pleasant local shops, supermarkets and restaurants. Nearby cultural venues such as Podium Mozaïek and the MidWest community hub provide a varied cultural programme, while both Erasmuspark and Rembrandtpark – just around the corner – always have something to offer. Playgrounds and several schools are close by, and the city centre of Amsterdam can be reached by bike in approximately fifteen minutes. Parking is remarkably easy right in front of the building: at present there is no waiting list for a parking permit in this permit zone. The building dates from the 1950s and has an authentic appearance, yet the apartment offers modern living comfort. The central heating boiler was replaced in 2022, and both the kitchen (including dishwasher) and the toilet were renovated in 2014. The apartment has a pleasant atmosphere, and the neighbours are friendly and engaged. Apartment layout Third floor: entrance and spacious hallway with meter cupboard, separate kitchen, living room, three bedrooms (two with access to a balcony), and a separate toilet. The bathroom is accessed via the kitchen. The third bedroom is connected to the living room through double doors and can be used as an extension of the living space. A very spacious storage room of no less than 10 m² is located on the ground floor. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association Poolbuurt 2 is active and professionally managed by VvE Beheer Arlanda. The current monthly service charges amount to €146.98, including building insurance and a reserve for maintenance. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Subdivision and leasehold The building was subdivided into apartment rights in 2006 and 2010. The ground lease has been fully prepaid until 2056. After 2056, the current owner has legally secured a perpetual leasehold arrangement under highly favourable conditions. Summary – Living area: 71 m² – Third floor, bright and sunny – City centre of Amsterdam reachable within 15 minutes by bike – Two delightful balconies with views over water and a beautiful communal garden – Three bedrooms, or two bedrooms and a spacious living/dining room – Authentic 1950s building – Energy label C – Central heating boiler replaced in 2022 – Kitchen and toilet renovated in 2014 – 10 m² storage room on the ground floor – Green, trendy and child-friendly neighbourhood with parks, shops, cultural venues, playgrounds and schools nearby – Parking permit available; currently no waiting list for this permit area – Transfer date in consultation The current resident will be happy to tell you more about this lovely home during a viewing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.