Direct naar de inhoud
Logo van Amster Vastgoed

Erich Salomonstraat 603

1087GT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.562

Fotogalerij

Erich Salomonstraat 603 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English summary below Ruim en modern appartement op bovenste verdieping met optie tot een eigen parkeerplaats! LIGGING De Erich Salomonstraat ligt op een fijne plek op IJburg: rustig, ruim opgezet en toch met alles binnen handbereik. Je woont hier omringd door water en groen, met het IJmeer praktisch om de hoek. Voor een wandeling langs de kade, een rondje hardlopen of even uitwaaien hoef je nooit ver te gaan. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer dichtbij, en ben je met de tram of auto zo in het centrum van Amsterdam. De Erich Salomonstraat combineert het ontspannen eilandleven met het gemak van de stad, kortom een heerlijke plek om thuis te komen. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de tramhalte op korte afstand sta je binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto rijd je via de uitvalswegen snel de A10 op, waardoor ook andere delen van de stad en daarbuiten goed bereikbaar zijn. INDELING Via de verzorgde en ruime gemeenschappelijke entree met video-/intercominstallatie kan je middels de trap of lift naar de bovenste verdieping van he complex.Bij binnenkomst tref je een ruime hal met garderoberuimte, een technische ruimte met wasmachineaansluiting en een separaat toilet met fonteintje. Aan de galerijzijde ligt de eerste slaapkamer, tevens is deze ideaal als werkruimte. De tweede, ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige parkzijde en heeft toegang tot het balkon een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op het Brand Dirk Ochsepark en veel privacy. Het appartement beschikt over een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. De lichte woonkamer is het hart van de woning, de ruime leefkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Tevens is de keuken in 2023 gedeeltelijk vernieuwd. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een fijne loungeplek en een riante eettafel, ideaal voor gezinnen of liefhebbers van gezellige avonden met vrienden en/of familie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van een parketvloer. Bij het appartement hoort een berging in de onderbouw. Er is tevens de mogelijkheid tot het aankopen van een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Doordat de woning gasloos is, woon je hier toekomstbestendig. Kortom, comfortabel en praktisch wonen op een gewilde locatie in IJburg! PARKEREN Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is separaat te koop voor € 29.000,- EIGENDOMSSITUATIE  De grond belast met erfpacht. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot en met dertig september tweeduizend zesenvijftig. Daarnaast hebben de verkopers de aanbieding ontvangen vanuit de Gemeente om het recht eeuwigdurend af te kopen of de canon vast te klikken. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren "vereniging van eigenaars IJburg Blok 25-C te Amsterdam" ingeschreven onder KvK nummer: 34370944. Maandelijkse VvE bijdrage € 180,- BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • mogelijkheid tot eigen parkeerplaats; • woonoppervlakte 80,20 m²; • buitenruimte 7 m²; • externe bergruimte 4,40 m²; • inhoud 255,08 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning. • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and modern top-floor apartment with the option of a private parking space! LOCATION Erich Salomonstraat is ideally located on IJburg: peaceful, spaciously designed, yet with all amenities within easy reach. You live here surrounded by water and greenery, with the IJmeer practically around the corner. Whether you enjoy a walk along the waterfront, a jog, or simply getting some fresh air, everything is close by. At the same time, shops, schools, restaurants and public transport are nearby, and the city centre of Amsterdam can be reached quickly by tram or car. Erich Salomonstraat perfectly combines relaxed island living with the convenience of the city — a wonderful place to come home to. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. With a tram stop just a short walk away, you can reach Amsterdam city centre in approximately 15 minutes. By car, the nearby arterial roads provide quick access to the A10 ring road, making other parts of the city and beyond easily accessible. LAYOUT Via the well-maintained and spacious communal entrance with video/intercom system, you can reach the top floor of the complex by stairs or lift. Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway with wardrobe space, a technical room with washing machine connection, and a separate toilet with washbasin. The first bedroom is located on the gallery side and is also ideal as a home office. The second, generously sized bedroom is situated on the quiet park side and has direct access to the balcony — a lovely spot to relax with views over the Brand Dirk Ochsepark and plenty of privacy. The apartment features a bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower and washbasin. The bright living room forms the heart of the home. The spacious open-plan kitchen with cooking island is fitted with various built-in appliances and ample workspace. The kitchen was partially renovated in 2023. The living area offers plenty of space for a comfortable lounge area and a large dining table, making it ideal for families or for entertaining friends and family. The entire apartment is finished with parquet flooring. The apartment includes a private storage unit in the basement. In addition, there is also the option to purchase a private parking space in the secured underground garage. As the property is gas-free, it is future-proof and energy-efficient. In short: comfortable and practical living in a highly sought-after location on IJburg. PARKING Parking is available on the property’s own space in the secured underground garage. The parking space is available for purchase separately for €29,000. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on leasehold land. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. The ground lease has been prepaid until 30 September 2056. In addition, the sellers have received an offer from the Municipality to either buy off the leasehold in perpetuity or to fix the ground rent. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) Active homeowners’ association “Vereniging van Eigenaars IJburg Blok 25-C te Amsterdam,” registered with the Chamber of Commerce under number 34370944. Monthly VvE contribution: €180. PARTICULARS • Energy label A • Possibility of a private parking space • Living area: 80.20 m² • Outdoor space: 7 m² • External storage space: 4.40 m² • Volume: 255.08 m³ • Notary: to be chosen by the buyer, within a radius of 15 kilometres of the property • A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right of award Delivery: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we expressly point out the buyer’s statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
255 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.