Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Erich Salomonstraat 80

1087DB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.970

Fotogalerij

Erich Salomonstraat 80 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH BELOW *** Erich Salomonstraat 80, Amsterdam Wonen op meerdere niveaus met verrassend veel ruimte SPEELSE SPLITLEVELINDELING – GOED ONDERHOUDEN – SOUTERRAIN MET ROYALE TUINKAMER MET TUINTOEGANG – 4 SLAAPKAMERS – VOLOP POTENTIE Achter deze rustige gevel schuilt een woning die net even anders is dan je verwacht. Hier woon je niet in één rechte lijn, maar verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. De woonkamer bevindt zich op de begane grond, terwijl een verdieping lager juist plek is voor een royale tuinkamer in het souterrain. Boven liggen de slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waardoor iedereen zijn eigen plek kan creëren. De basis is goed en het geheel is netjes onderhouden. Tegelijkertijd biedt de woning alle ruimte om het naar eigen smaak te moderniseren en meer sfeer toe te voegen. Dankzij de indeling, het licht en de hoeveelheid ruimte kun je hier echt iets bijzonders van maken. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte. Een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een rijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser). De ligging rondom de trap geeft de ruimte een speels karakter en verbindt de verschillende woonlagen op een natuurlijke manier. Souterrain Een verdieping onder de begane grond bevindt zich de souterrain, waar een royale tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin is gerealiseerd. Deze extra leefruimte is multifunctioneel en vormt een directe verbinding met buiten. Er zijn tevens twee inpandige bergingen aanwezig op deze verdieping, wat zorgt voor veel praktische ruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (4,22 x 3,60 m en 4,22 x 2,94 m) en de badkamer. Beide kamers zijn ruim bemeten, beschikken over prettig daglicht en zijn flexibel in te delen. De badkamer is centraal gelegen, geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Ook hier vind je twee ruime slaapkamers (4,22 x 3,60 en 4,22 x 2,94 m). De kamers zijn opnieuw praktisch ingedeeld en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals slapen, werken of hobby. Daarnaast is er een ruime berging/wasruimte aanwezig, ideaal voor opslag en het plaatsen van witgoed. Buiten/parkeren De achtertuin is grotendeels bestraat met ruimte voor een gezellig zitje. Verder zijn er een achterom en een berging. Hier kun je een fijne buitenplek creëren met relatief weinig onderhoud. Buurt Gelegen in een rustige straat in Amsterdam met een moderne, ruim opgezette woonomgeving. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook groen en water liggen dichtbij voor een wandeling of ontspanning. De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen korte tijd bereik je het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen richting de rest van de Randstad. Kenmerken - Tussenwoning met maar liefst 4 verdiepingen, alle verdiepingen zijn even groot - 4 slaapkamers + de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren - Rustige straat nabij het water van de Dwarsgracht - Eigen achtertuin op het westen met houten berging en achterom - Centrale ligging nabij winkelcentrum, ringweg A10 en tram 26 naar Amsterdam CS - Energielabel: A+ - De erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2056; en daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De huidige jaarcanon na 2056 bedraagt €3.061,51 en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie - Vaste projectnotaris: Abma Schreurs notarissen te Amsterdam - Oplevering uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst - Er worden clausules opgenomen in de koopovereenkomst met betrekking tot metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, niet -zelfbewoningsclausule, asbestclausule; - Tekenen koopakte, model verkoper, binnen één week na overeenstemming Afsluiting Zoek je een woning met een verrassende indeling, veel ruimte en mogelijkheden om het helemaal eigen te maken? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning in elkaar zit. *** Erich Salomonstraat 80, Amsterdam Living on multiple levels with surprisingly generous space PLAYFUL SPLIT-LEVEL LAYOUT – WELL MAINTAINED – BASEMENT WITH SPACIOUS GARDEN ROOM AND GARDEN ACCESS – 4 BEDROOMS – 3 INTERNAL STORAGE ROOMS – PLENTY OF POTENTIAL Behind this quiet façade lies a home that is just a little different from what you might expect. Here, you do not live on one straight level, but across multiple floors, creating a playful and spacious feel. The living room is located on the ground floor, while one level below there is a generous garden room in the basement. Upstairs, the bedrooms are spread over two floors, allowing everyone to create their own space. The foundation is solid and the property has been neatly maintained throughout. At the same time, the house offers every opportunity to modernize it to your own taste and add more atmosphere. Thanks to its layout, natural light, and generous space, you can truly create something special here. Ground floor Through the entrance, you step into the hallway with the meter cupboard and a separate toilet. From here, you continue into the living room, which stretches across the full width of the house. Large windows at the rear provide abundant natural light. At the front is the open-plan kitchen in an L-shaped layout, equipped with various built-in appliances (induction hob, extractor hood, combi oven, refrigerator, and dishwasher). Its position around the staircase gives the space a playful character and naturally connects the different living levels. Basement One level below the ground floor is the basement, where a spacious garden room with French doors opening onto the rear garden has been created. This additional living space is multifunctional and forms a direct connection to the outdoors. There are also two internal storage rooms on this floor, providing plenty of practical space. First floor This floor features two bedrooms (4.22 x 3.60 m and 4.22 x 2.94 m) and the bathroom. Both rooms are generously sized, enjoy pleasant daylight, and can be arranged flexibly. The bathroom is centrally located, fully tiled, and fitted with a bathtub, separate shower, double washbasin, and a second toilet. Second floor Here too, you will find two spacious bedrooms (4.22 x 3.60 m and 4.22 x 2.94 m). Once again, the rooms are practically laid out and suitable for various living needs, such as sleeping, working, or hobbies. In addition, there is a spacious storage/laundry room, ideal for storage and placing laundry appliances. Outdoor space / parking The rear garden is largely paved, with space for a cozy seating area. There is also rear access and a storage shed. Here, you can create a pleasant outdoor area with relatively little maintenance. Neighborhood Located on a quiet street in Amsterdam within a modern and spacious residential setting. In the immediate vicinity you will find shops, schools, and sports facilities. Green spaces and water are also nearby for walking or relaxation. Accessibility is good, both by car and public transport. The center of Amsterdam and the main roads to the rest of the Randstad can be reached in a short time. Features - House with 4 floors, with all floors being the same size - 4 bedrooms + the possibility to realise additional bedrooms - Quiet street near the water of the Dwarsgracht - Private west facing back garden with a wooden shed and back entrance - Central location near the shopping centre, ring road A10 and tram 26 to Amsterdam CS - Energy label: A+ - The ground lease has been bought off until 31-08-2056; thereafter fixed under favourable conditions. The current annual ground rent after 2056 amounts to €3.061,51 and is indexed annually based on inflation - Fixed project notary: Abma Schreurs Notaries in Amsterdam - Transfer no later than 8 weeks after signing the purchase agreement - The purchase agreement will include clauses regarding measurement, contamination, buyer’s duty to investigate, age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause - Signing of the purchase agreement, seller’s model, within one week after agreement Are you looking for a home with a surprising layout, plenty of space, and the opportunity to make it entirely your own? Schedule a viewing and experience for yourself how this home is arranged.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.