Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Esmoreitstraat 17 2

1055BZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 8.241

Fotogalerij

Esmoreitstraat 17 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en volledig gerenoveerde gezinswoning met tuin in de Erasmusparkbuurt Dit prachtig gerenoveerde benedenhuis van 91 m² beschikt over 2-3 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten met berging én een balkon. Dankzij de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en de warme buurt­ sfeer is dit de ideale woning voor jonge gezinnen of voor wie waarde hecht aan comfort, groen en gemeenschap in de stad. LOCATIE Het appartement ligt in de Erasmusparkbuurt, een kindvriendelijke omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar nog begroeten. Om de hoek vindt u het Erasmuspark, het Wachterliedplantsoen met speeltuin en kinderboerderij, en groene, autoluwe kades—een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, tijd met het gezin of simpelweg genieten van vogelgeluiden in uw eigen tuin. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keuze: van lokale speciaalzaken tot internationale supermarkten. Ook cafés, restaurants en bars zijn volop aanwezig. De Jordaan en het Westerpark liggen op fietsafstand, en met een directe busverbinding zijn Haarlem en het strand van Zandvoort makkelijk te bereiken. Station Sloterdijk ligt nabij, evenals meerdere tram-, bus- en metro­verbindingen. Via de A10 is de woning uitstekend bereikbaar. Kortom: een fijne combinatie van buurtgevoel en goede bereikbaarheid. INDELING De woning beslaat het achterste deel van de begane grond en de volledige eerste verdieping. Eerste verdieping: Een lichte hal verwelkomt u. Aan de voorzijde ligt een royale woonkamer met erker en een aangrenzende zijkamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of logeerkamer. In het midden bevindt zich een ruime inloopkast en een badkamer met douche, toilet, wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het zonnige balkon. Begane grond: Via de interne trap bereikt u de tuinetage. Hier vormt de open keuken met eetgedeelte het hart van het huis. Grote glazen deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen—perfect voor familieleven en gezellige borrels of etentjes. De nieuwe keuken (2024) is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven met pyrolyse reiniging, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De tweede badkamer (2023) is stijlvol afgewerkt met witte marmeren bladen en terrazzo tegels, en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De uitbouw (2023) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Recente renovaties (2023–2025) Het appartement is instapklaar en is onlangs smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen: - Eiken parketvloeren met matte lak (Skylt, 2025) - Luxe keuken (2024) met topapparatuur - Moderne badkamer met marmer en terrazzo (2023) - Intergas cv-installatie (2023) netjes weggewerkt in balkon­ kast - Volledig vernieuwde elektrische installatie met 12 groepen (2023) - Schilderwerk en onderhoud kozijnen (2023) - Vloerverwarming in de uitbouw met PVC vloer (2023) - Nieuwe interne trap (2025) Kortom: een stijlvolle en moderne gezinswoning—waar comfort, gemeenschap en stadsleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 91 m² (NEN2580 certificaat aanwezig ) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Zonnige tuin op het zuidwesten + balkon - 2–3 slaapkamers, 2 badkamers - Kindvriendelijke buurt met speeltuin en Erasmuspark - Prettige en betrokken gemeenschap - Uitbouw uit 2023 met vloerverwarming - Nieuwe keuken uit 2024 - Interne trap vernieuwd in 2025 - Energielabel C - Gezonde, actieve VvE; servicekosten €127,- per maand - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
302 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Compakt Hre (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.