Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Fahrenheitsingel 23

1097NR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 9.143

Fotogalerij

Fahrenheitsingel 23 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct leverbaar | Instapklaar | 2023 gerenoveerd | Beneden woning 70 m² | Tuin 82 m² Zuid-Oost | Zonnepanelen | Energielabel A | *** ENGLISH BELOW *** CHECK movie & 360's *** Dit sfeervolle appartement ligt in tuindorp Amsteldorp, een groene en vriendelijke buurt in Amsterdam-Oost, met het Amstelstation op loopafstand. Daarmee woon je rustig en groen, maar met uitstekende verbindingen naar de rest van de stad. De woning is in 2023 gerenoveerd en voelt nog nieuw aan, met een nieuwe keuken, een nette badkamerupdate, een fraaie PVC vloer, vloerverwarming en eigen zonnepanelen. Daarmee is het appartement instapklaar en comfortabel afgewerkt. Met een lichte doorzonindeling, een open woonkeuken, een open slaapkamer met werkruimte en een grote tuin op het zuidoosten is dit een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen met veel buitenruimte. De woning is direct te betrekken en biedt daarnaast mogelijkheden voor de toekomst. Zo is er ruimte om de achtergevel verder uit te bouwen. Ook hebben verschillende buren aangebouwd en een (leef)berging in de tuin geplaatst. --- APPARTEMENT & INDELING --- Het appartement ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 70 m². De vloerverwarming is per vertrek regelbaar en de verlichting is via dimmers sfeervol instelbaar. Via de entree kom je in de hal. Direct links bevindt zich de voormalige badkamer, die nu praktisch als berging wordt gebruikt. Vanuit de hal zijn de badkamer en de doorzonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met karakteristieke schouw en erker. De open woonkeuken sluit hier prettig op aan en is in 2023 geplaatst. De keuken is volledig voorzien van kwalitatieve Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de open slaapkamer met werkruimte en toegang tot de grote achtertuin. De tuin is ca. 82 m² groot, verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Er is veel ruimte om buiten te zitten, te tuinieren, thuis te werken of extra gebruiksruimte te realiseren, voor zover vergunningstechnisch mogelijk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweepersoonsligbad, toilet en een brede dubbele wastafelopstelling met wastafelmeubel. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door Amstarr. Er is een meerjarenonderhoudsplan, verzekering en reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 76,82. Eigendomssituatie Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2063 en is afgekocht. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. --- LOCATIE & OMGEVING --- Dit mooie appartement ligt in Amsteldorp een mooie, groene, vriendelijke buurt in Watergraafsmeer, Amsterdam Oost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Vomar en Lidl goed bereikbaar. Het op loogafstand gelegen nieuwe uitgaans- en recreatiegebied Park Somerlust langs de Amstel biedt niet alleen zwem- en watersportgelegenheid, maar heeft ook een ruim aanbod aan hippe restaurants zoals George Marina, L'Osteria en het klassieke tHuis aan de Amstel. En wie echt de stad in wil pakt de fiets en zit in een kwartiertje "downtown". Het "dorp" heeft zelfs een inmiddels ook een zeer populair luxe hotel/bar: Hotel V Fizeaustraat. Of toch liever snacken bij "Friet van Oost"? Al vijftig jaar een begrip in de buurt! En wie daar nog steeds niet genoeg aan heeft: loop dan naar het rustieke Park Frankendael (met het beroemde restaurant De Kas), of ga lekker roeien of zwemmen in de Weespertrekvaart. Sportpark Drieburg tenslotte (het beroemde JOS speelt hier al meer dan 100 jaar zijn thuiswedstrijden!), biedt volop mogelijkheden om sportief bezig te zijn. Je kunt er hardlopen, fietsen, skaten, voetballen, tennissen, padel spelen, zwemmen, suppen, roeien en kanoën: u zult zich niet snel vervelen! --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De bereikbaarheid is uitstekend. Op ongeveer 5 minuten lopen ligt het Amstelstation, met trein-, metro-, bus- en tramverbindingen in alle richtingen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op onder andere de A1, A2 en A4. Bovendien kunt u zonder wachtlijst direct een parkeervergunning verkrijgen met vrijwel altijd een vrije parkeerplek voor de deur. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Voor bezoek kunt u een speciale goedkope parkeervergunning aanvragen. Bijzonderheden - Per direct beschikbaar - In 2023 gerenoveerd en instapklaar - Keuken voorzien van nieuwe Bosch apparatuur - Grote tuin van ca. 82 m² op zuidoosten met 2 terrassen - Eigen zonnepanelen, energielabel A - Rustige groene omgeving, Amsteldorp, Amsterdam Oost - Appartement: 70 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Erfpacht: afgekocht t/m 15-11-2063 - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan). - VvE bijdrage/servicekosten: € 76,82 per maand - Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente meer info: gemeente Amsterdam - Oplevering: in overleg en kan snel/per direct - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms-, asbest-, maatvoering-, en niet zelfbewoningsclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Verkoopmakelaar Bas Busselaar laat de woning persoonlijk zien, beantwoordt je vragen en helpt je graag verder. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ----------------------

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
186 m³
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2063)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.