Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Falckstraat 49 B

1017VV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 9.384

Fotogalerij

Falckstraat 49 B Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Living in Style Stijlvol designappartement met vrij uitzicht in het hart van Amsterdam. Aan een van de meest geliefde straten van de Amsterdamse binnenstad bevindt zich dit stijlvolle designappartement van circa 138 m². Gelegen aan de rustige Falckstraat, met vrij uitzicht op een groen plantsoen, combineert deze woning hoogwaardige architectuur en luxe afwerking met een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Hier woont u midden in het historische centrum, op steenworp afstand van de Amstel, de Utrechtsestraat, Amstelveld en Theater Carré, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en een opvallend groene omgeving. Wonen met allure Via het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De prachtige Frans eiken visgraatvloer, de royale maatvoering en de zorgvuldig ontworpen indeling zorgen voor een sfeer die tegelijkertijd stijlvol, warm en comfortabel aanvoelt. De indrukwekkende living vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde. Dankzij de brede raampartijen geniet de ruimte van een aangename lichtinval gedurende de gehele dag. Centraal in het appartement bevindt zich de fraaie maatwerk woonkeuken, ontworpen als een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Het royale kookeiland, gecombineerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en marmeren werkblad, maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. Een bijzondere architectonisch lichthof verbindt de woonkeuken op elegante wijze met de master suite en zorgt voor een unieke ruimtelijke beleving. Luxe en comfort De royale master suite beschikt over maatwerk kastruimte en een spectaculaire badkamer en-suite. Hier komen luxe en comfort samen in een zorgvuldig ontworpen ruimte voorzien van een vrijstaand koperen ligbad, een royale inloopdouche, dubbele wastafels en een prachtige marmeren visgraatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat gastentoilet. De courante indeling met drie slaapkamers en twee badkamers maakt dit appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort op één woonlaag. Een verborgen parel in de Amstelveldbuurt De woning is gelegen aan de Falckstraat in de Amstelveldbuurt. Hier woont u midden in het centrum, terwijl u tegelijkertijd geniet van een opvallend rustige en groene omgeving. Om de hoek bevinden zich de boutiques, delicatessenzaken en gerenommeerde restaurants van de Utrechtsestraat, terwijl ook De Pijp, de grachtengordel en de Amstel op wandelafstand liggen. Aan de overzijde van de Utrechtsestraat ligt een grote speeltuin. Openbaar vervoer verbindt u eenvoudig met Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en de Zuidas. VVE De VVE wordt beheerd door de eigenaren zelf. Ze vergaderen regelmatig. Het trappenhuis dient gerenoveerd te worden. Er wordt door de leden gesproken over de optie een lift te plaatsen. De nieuwe eigenaar zal hier een stem in hebben Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 138 m² (NEN 2580) • Gelegen op eigen grond • Drie slaapkamers • Twee badkamers • Royale living met vrij uitzicht over groen plantsoen • Hoogwaardige renovatie en afwerking • Interior design door TANK • Maatwerk woonkeuken met kookeiland • Frans eiken visgraatparket • Gelegen op de tweede verdieping • Actieve VvE • Gelegen in de monumentale binnenstad van Amsterdam (UNESCO Werelderfgoed) Een elegant appartement waar design, comfort en locatie op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een woning voor liefhebbers van ruimte, kwaliteit en het beste dat Amsterdam te bieden heeft. ***translation*** Living in Style Stylish designer apartment with unobstructed views in the heart of Amsterdam Situated on one of the most sought-after streets in Amsterdam’s historic city centre, this exceptional designer apartment of approximately 138 sq.m. offers a rare combination of luxury, comfort and contemporary architecture. Located on the tranquil Falckstraat, overlooking a charming green square, the property combines high-end finishes with one of the city's most desirable residential locations. Here, you will enjoy the best of both worlds: living in the vibrant historic centre of Amsterdam, just moments from the River Amstel, the lively Utrechtsestraat, Amstelveld and the renowned Royal Theatre Carré, while benefiting from a surprisingly peaceful and green setting. Elegant Living The apartment is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, the exceptional level of craftsmanship and attention to detail immediately becomes apparent. Beautiful French oak herringbone flooring, generous proportions and a thoughtfully designed layout create an atmosphere that is both sophisticated and inviting. The impressive living room forms the heart of the home and enjoys lovely open views across the green square at the front. Large windows allow an abundance of natural light to flood the space throughout the day. At the centre of the apartment is the stunning bespoke kitchen, designed as the natural focal point of the home. Featuring a spacious island, premium built-in appliances and elegant marble worktops, it is perfectly suited for both everyday living and entertaining guests. A striking architectural light court elegantly connects the kitchen to the principal suite, creating a unique sense of openness and enhancing the apartment’s exceptional spatial quality. Luxury and Comfort The generous principal suite features custom-made wardrobes and a spectacular en-suite bathroom. Designed with luxury and comfort in mind, the bathroom includes a freestanding copper bathtub, a spacious walk-in shower, double washbasins and a beautiful marble herringbone floor. At the rear of the apartment are two additional spacious bedrooms, ideal as children's rooms, guest accommodation or home offices. A second bathroom with shower and washbasin, as well as a separate guest toilet, complete the accommodation. With three bedrooms and two bathrooms, the apartment offers a highly desirable layout suitable for a wide range of lifestyles, from families to couples seeking generous living space on a single floor. A Hidden Gem in the Amstelveld Neighbourhood The apartment is located in the highly desirable Amstelveld neighbourhood, one of Amsterdam’s most charming residential areas. Despite its central location, the surroundings are remarkably peaceful and green. Just around the corner, the vibrant Utrechtsestraat offers an excellent selection of boutiques, delicatessens, cafés and renowned restaurants. The picturesque canal belt, De Pijp and the River Amstel are all within walking distance. A large playground is located directly across from Utrechtsestraat, making this an attractive location for families. Excellent public transport connections provide easy access to Amsterdam Central Station, Amsterdam South and the Zuidas business district. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is self-managed by the owners and meets regularly. Renovation of the communal staircase is anticipated. In addition, discussions are currently taking place regarding the potential installation of a lift. The future owner will have voting rights and may participate in these decisions. Key Features Living area of approximately 138 sq.m. (NEN 2580 measured) Freehold property (no ground lease) Three bedrooms Two bathrooms Spacious living room with unobstructed views over a green square High-quality renovation and finishes throughout Interior design by TANK Bespoke kitchen with cooking island French oak herringbone parquet flooring Located on the second floor Active homeowners’ association (VvE) Situated within Amsterdam’s historic city centre, part of the UNESCO World Heritage canal district A refined and elegant apartment where design, comfort and location come together in perfect harmony. An exceptional home for those who appreciate space, quality and the very best of Amsterdam living.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
470 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.