Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Formosastraat 79

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 505.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.950

2% overdrachtsbelasting (€ 10.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 516.950

Koopprijs /m²: € 7.112

Fotogalerij

Formosastraat 79 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! ** English text below ** Wonen in de geliefde Indische Buurt met een heerlijke tuin, twee balkons én twee slaapkamers? De Formosastraat 79 heeft het allemaal! Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Je kijkt meteen de eerste slaapkamer in met groot raam gericht op het oosten wat zorgt voor een heerlijk lichte kamer. Rechts in de gang is een bergingsruimte met wasmachine. Verder de gang door zijn er een separaat toilet en een aparte ruimte met inloopdouche en wastafel, beiden ingericht met sierlijke mozaïek tegeltjes waardoor de ruimtes elkaar complimenteren. Aan de achterkant van het appartement met uitzicht over de eigen maar ook gedeelde groene binnentuin vindt u de grote slaapkamer. Via de balkondeur kunt u het balkon oplopen en de tuin in. Aan het einde van de gang is de royale woonkamer die heerlijk licht is door de grote raampartijen op het oosten. In de hoek van de woonkamer bevindt zich het voorbalkon dat vanwege zijn ligging heerlijk de ochtendzon vangt. De nette larikshoutenvloer, over de gehele woning, zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek voor ontspanning én een ruime eettafel voor uitgebreid tafelen. Via de woonkamer kunt u de keuken in. De tussenwand en deur, beiden met ramen, zorgen voor veel contact met de rest van de woning. Wilt u liever een open woonkeuken? Dan is de tussenwand eenvoudig weg te halen. Vanuit de keuken loopt u via de achterdeur wederom het achterbalkon op met toegang tot eigen tuin – een grote plus! Het achterbalkon en de tuin liggen op het zuidwesten, volop genieten van de lange zomerdagen. Ook op financieel vlak zit je hier uitstekend. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat je je geen zorgen hoeft te maken over toekomstige canonbetalingen. De VvE-servicekosten bedragen €163 per maand. Omgeving & Bereikbaarheid De ligging maakt het plaatje compleet. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten om de hoek. Op loopafstand ligt de populaire Javastraat waar je terecht kunt bij verschillende speciaalzaak en het Javaplein voor een variatie aan horecagelegenheden. Verder zijn er nog het Oostpoort winkelcentrum en niet te vergeten de Dappermarkt. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Oosterpark, Park Frankendael als het Flevopark en het Flevoparkbad op loopafstand. Liever ergens anders naartoe? Muiderpoort Station met trein, tram & busvervoer is op minder dan 5 minuten loopafstand. Ga je liever met de auto dan ben je binnen 5 minuten op de Ring. Er is genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Kortom, een heerlijk en goed ingedeeld appartement met twee slaapkamers, twee balkons en een fijne tuin op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Goed om te weten - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Twee ruime slaapkamers - Eigen tuin met toegang tot de gedeelde tuin op het zuidwesten - Twee balkons, op het oosten en zuidwesten - Eigen berging in het souterrain - VvE-Servicekosten €163,- per maand - Energielabel B - Oplevering in overleg; voorkeur voor begin juni; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a home in the beloved Indische Buurt with a lovely garden, two balconies, and two spacious bedrooms? Formosastraat 79 has it all! As you step inside, you’ll immediately notice the pleasant layout. Your eyes are drawn to the first bedroom, which features a large east-facing window that fills the room with beautiful morning light. To the right of the hallway there’s a storage room with a washing machine. Further down the hall, you’ll find a separate toilet and another room with a walk-in shower and sink – both finished with decorative mosaic tiles that complement each other nicely. At the rear of the apartment, overlooking both its own private courtyard and the shared green courtyard, you will find the spacious master bedroom. A door leads from this bedroom out to a balcony, which then connects down to the garden. At the end of the hall is the generous living room, which is beautifully bright thanks to its large east-facing windows. In the corner of the living room you’ll find the front balcony, perfectly positioned to catch the morning sun. The clean larch-wood flooring throughout the entire apartment adds a warm, polished feel. There’s plenty of room here for both a cozy seating area to relax and a large dining table for enjoying meals with family or friends. From the living room, you enter the kitchen. The partition wall and door between the kitchen and living room, both fitted with windows, maintain good sightlines with the rest of the home. If you prefer an open-plan kitchen, the partition wall can be easily removed. A back door in the kitchen leads out onto the rear balcony, which provides access to the private garden – a big bonus! The rear balcony and garden face southwest, ideal for soaking up the long summer days. Financially, you’re in great shape here as well. The ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity, so you don’t have to worry about any future lease payments. The Homeowners Association (VvE) service charge is €163 per month. Location & Accessibility The location is the finishing touch to this home. Daily essentials are just around the corner with several supermarkets nearby. A short walk will take you to the popular Javastraat – home to various specialty shops – and to Javaplein for a range of cafés and restaurants. There’s also the Oostpoort shopping center and, of course, the famous Dappermarkt. For relaxation and recreation, you have both Oosterpark and Frankendael Park within walking distance, as well as Flevopark and its outdoor pool (Flevoparkbad). If you’d rather head further afield, Muiderpoort Station (train, tram, and bus) is less than a five-minute walk away. If you prefer to drive, you can reach the ring road in about 5 minutes. There’s ample parking available right outside. In short, this is a wonderful and well-designed apartment with two bedrooms, two balconies, and a lovely garden in a top location in Amsterdam-Oost. It’s a place where you’ll truly be happy to come home to every day. Key Features Ground lease (erfpacht) bought off in perpetuity (no future lease payments) Two spacious bedrooms Private garden with access to the shared southwest-facing courtyard Two balconies (one facing east, one southwest) Private storage room in the basement HOA (VvE) service charges: €163 per month Energy label B Delivery in consultation; preferably early June Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 505.000

Kosten koper (geschat): € 11.950

2% overdrachtsbelasting (€ 10.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 516.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 505.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.