Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Formosastraat 81

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.142

Fotogalerij

Formosastraat 81 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, comfortabel en centraal wonen in Amsterdam-Oost! Welkom aan de Formosastraat 81 – een charmant en licht 2-kamerappartement op de eerste verdieping, gelegen in een rustige straat in het geliefde Amsterdam-Oost. Met een zonnig balkon op het zuiden, een energielabel B en een eigen berging in het souterrain is dit een ideale woning voor starters, young professionals of als pied-à-terre. Wat maakt dit appartement zo aantrekkelijk? Gelegen op de eerste etage – geen gedoe met trappen of liften Licht en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement Heerlijk balkon op het zuiden – volop genieten Energielabel B – comfortabel en energiezuinig wonen Eigen berging in het souterrain – ideaal voor fiets, koffers en opslag Wonen in een levendige buurt met alles binnen handbereik Het appartement ligt in een rustige straat, maar met de levendigheid van Amsterdam-Oost om de hoek. Geniet van de gezellige sfeer van de Javastraat, bezoek de Dappermarkt of ontspan in het Oosterpark. Voor je dagelijkse boodschappen, fijne koffietentjes en leuke restaurants hoef je de wijk niet uit. Perfect bereikbaar – met auto, fiets of OV De bereikbaarheid is een absoluut pluspunt. Met de auto ben je in een paar minuten op de A10, A1 of A2. Liever met het openbaar vervoer? Diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand, net als het Muiderpoortstation. En stap je op de fiets, dan ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. Erfpacht Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot 29-02-2032. Tevens is voor na 2032 een aanvraag gedaan voor de jaarlijkse canon 'eeuwigdurend vastgeklikt'. Goed om te weten: - Energielabel B - Heerlijk balkon - Berging in de onderbouw - Servicekosten €133,- per maand - Oplevering kan spoedig; **English translation** Light, Comfortable, and Central Living in Amsterdam East! Welcome to Formosastraat 81 – a charming and bright one-bedroom apartment on the first floor, located in a quiet street in the beloved Amsterdam East. With a sunny south-facing balcony, energy label B, and a private storage room in the basement, this is an ideal home for starters, young professionals, or as a pied-à-terre. What makes this apartment so appealing? Located on the first floor – no hassle with stairs or elevators Bright and practically designed one-bedroom apartment Lovely south-facing balcony – enjoy the sun to the fullest Energy label B – comfortable and energy-efficient living Private storage room in the basement – perfect for bikes, luggage, and storage Living in a vibrant neighborhood with everything within reach The apartment is situated on a quiet street, yet surrounded by the lively atmosphere of Amsterdam East. Enjoy the cozy vibe of Javastraat, visit the Dappermarkt, or relax in Oosterpark. For your daily groceries, lovely coffee spots, and great restaurants, you won't have to go far. Perfectly accessible – by car, bike, or public transport Its accessibility is a definite highlight. By car, you can reach the A10, A1, or A2 highways within minutes. Prefer public transport? Various tram and bus lines are within walking distance, as well as Muiderpoort Station. If you prefer cycling, you can reach the city center in just 10 minutes. Leasehold The apartment is located on municipal leasehold land. The current period has been bought off and runs until 29-02-2032. Additionally, an application has been made for the perpetual leasehold with a fixed annual canon starting after 2032. Good to know: Energy label B Lovely balcony Storage room in the basement Service costs €133 per month Available for quick delivery

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
177 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2032)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.