Direct naar de inhoud
Logo van Aardenhout Makelaardij

Formosastraat 85

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.042

Fotogalerij

Formosastraat 85 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT EN RUIM APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, BALKONS VOOR EN ACHTER EN EEN BERGING. BOVENDIEN IS DE ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Direct zelf een afspraak voor bezichtiging maken in de online agenda? Klik op ‘Vraag de bezichtiging aan’ op Funda en je ontvangt binnen enkele seconden een link. APPARTEMENT Dit appartement is onderdeel uit van een goed onderhouden complex uit de jaren 80. Het brede trappenhuis leidt naar de voordeur op de eerste verdieping (tweede woonlaag). Zodra je de woning binnenkomt, loop je rechtdoor naar een ruime slaapkamer, waarachter een van beide balkons ligt. Direct rechts is een bergruimte. Linksom bevinden zich aan je rechterhand de toiletruimte en badkamer en aan je linkerhand de hoofdslaapkamer, die een deur heeft naar het ruime balkon aan de achterzijde. Op het balkon aan de achterzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de binnentuin en zit je privé. De gang eindigt in de L-vormige woonkamer met open keuken. Afwerking De keuken is onder meer voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwaser en wasmachine. De badkamer is eenvoudig en heeft een douche en wastafel. In het appartement ligt een laminaat vloer en zijn de kozijnen van hout, Bergingen Naast de inpandige berging heb je ook de bescikking over een bergin gop de begane grond OMGEVING Het appartement bevindt zich in een rustige straat in de levendige Indische buurt in Amsterdam-Oost. De Formosastraat ligt dichtbij de Javastraat waar zich niet alleen supermarkten maar ook veel speciaalzaken met producten uit alle windstreken bevinden. In de Javastraat, op het Javaplein en in de buurt vind je ook diverse horecagelegenheden, van de Coffee Company tot lunchroom Barakah en fiijnproeversrestaurant Wilde Zwijnen. Voor de dagelijkse boodschappen is de gezellige Dappermarkt eveneens een goede optie. Ontspannen of juist sporten en inspannen kan in het in de buurt gelegen Oosterpark en het Flevopark. Perfect bereikbaar – met auto, fiets of OV De bereikbaarheid is een absoluut pluspunt. Met de auto ben je in een paar minuten op de A10, A1 of A2. Liever met het openbaar vervoer? Diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand, net als het Muiderpoortstation. En stap je op de fiets, dan ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De erfpacht levert nooit meer zorgen op want deze is eeuwigdurend afgekocht. VvE De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en eind 2024 had de VvE ruim € 200.000 beschikbaar voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 162,92. Kenmerken op een rij • Woonoppervlak 71 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar • Twee balkons • Twee slaapkamers • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Maandelijkse VvE-bijdrage € 162,92 • Direct beschikbaar • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Bright and spacious apartment with two bedrooms, dual balconies, and storage. Perpetual ground lease fully paid off This light-filled corner apartment features two bedrooms, balconies at both the front and rear, and ample storage. A major advantage: the ground lease has been bought off in perpetuity, ensuring complete peace of mind. Would you like to schedule a viewing right away? Simply click “Request a viewing” on Funda and you will receive a link within seconds. Apartment The apartment forms part of a well-maintained residential complex built in the 1980s. A wide stairwell leads to the front door on the first floor (second residential level). Upon entering, you walk straight ahead into a spacious bedroom with access to one of the balconies. Immediately to the right is an internal storage room. Turning left, you will find the separate toilet and bathroom on the right-hand side, while the main bedroom is located on the left. This bedroom opens onto the generous rear balcony, which offers a pleasant, unobstructed view over the communal garden and a high level of privacy. The hallway leads to the bright, L-shaped living room with an open-plan kitchen. Finishes The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, refrigerator, oven, dishwasher, and washing machine. The bathroom is functional and features a shower and washbasin. The apartment has laminate flooring throughout and wooden window frames. Storage In addition to the internal storage room, the apartment includes a separate private storage unit on the ground floor. Location The apartment is situated in a quiet street in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East. Nearby Javastraat offers a wide variety of supermarkets and specialty shops with products from around the world. The area is also rich in cafés and restaurants, including Coffee Company, lunchroom Barakah, and the renowned restaurant Wilde Zwijnen. For daily groceries, the lively Dapper Market is close by. For relaxation, walking, or sports, both Oosterpark and Flevopark are within easy reach. Excellent accessibility Accessibility is a key highlight. By car, the A10, A1, and A2 motorways can be reached within minutes. Public transport is easily accessible, with several tram and bus lines nearby as well as Muiderpoort Station within walking distance. Cycling enthusiasts will appreciate that Amsterdam’s city center is just a 10-minute bike ride away. Perpetual ground lease The ground lease has been fully bought off in perpetuity, meaning there are no future ground rent payments. Owners’ Association (VvE) The Owners’ Association is professionally managed by Ymere. A multi-year maintenance plan is in place, and as of the end of 2024 the VvE had over € 200,000 reserved for maintenance. The monthly service charge for this apartment is €162.92. Key features • Living area: 71 m² (measured according to NEN 2580; measurement report available) • Corner apartment • Two bedrooms • Two balconies • Perpetual ground lease fully paid • Monthly VvE contribution: €162.92 • Available immediately • Buyer to choose the notary (Amsterdam, Ring Amsterdam model) Disclaimer This information has been compiled by Aardenhout Makelaardij with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN 2580 guidelines. These guidelines aim to provide a uniform method of measurement, though differences may occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. The buyer has a duty to investigate all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional purchasing agent to assist you during the buying process. If you choose not to do so, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects yourself. The General Consumer Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.