Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Formosastraat 95

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.071

Fotogalerij

Formosastraat 95 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See for English version below Op een toplocatie in het populaire Amsterdam-Oost ligt dit ruime en heerlijk lichte 3-kamerappartement van 70m². De woning bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een moderne halfopen keuken, twee balkons, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische inpandige berging én een (fietsen)berging op de begane grond. De woning ligt in een rustige straat in de gezellige Indische Buurt, op loopafstand van het Javaplein en de levendige Javastraat. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, supermarkten en fijne cafés en restaurants zoals het Badhuis, Bar Basquiat, Hartje Oost, Bar Joost en restaurant Wilde Zwijnen. Ook de bekende Dappermarkt ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Wie graag de natuur opzoekt, loopt zo naar het Flevopark, een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram, bus, metro en trein (station Muiderpoort) zijn er snelle verbindingen naar de rest van de stad. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen richting Utrecht en Almere eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met trappenhuis. Derde verdieping Entree met hal en toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte L-vormige woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek, een eethoek en een werkplek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het eerste balkon dat op het zuiden is gelegen, dat is dus de hele dag genieten van de zon!. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het tweede balkon, dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compact maar modern en voorzien van een douche en wastafel. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische inpandige berging. In de onderbouw is er nog een separate (fietsen)berging. Bijzonderheden - Licht en ruim 3-kamerappartement van 70m² - Royale L-vormige woonkamer met toegang tot balkon (zuid) - Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur - Tweede balkon (noord) met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin - Twee ruime slaapkamers - Moderne badkamer met douche en wastafel - Separaat toilet - Inpandige berging in de woning én een separate (fietsen)berging in de onderbouw - Dubbele beglazing en houten kozijnen - CV-combiketel uit 2024, deze wordt geleased voor € 33,- per maand) - Energielabel B - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten ca. € 156,- per maand - Buiten schilderwerk recent uitgevoerd; momenteel geen groot onderhoud gepland - Gelegen op erfpachtgrond; canon afgekocht tot 2032 - De erfpacht voor de periode na 2032 is onder de gunstige voorwaarden aangevraagd en kan voor € 3.600,- worden afgekocht English version Located in a prime location in the popular Amsterdam East, this spacious and wonderfully bright 2-bedroom apartment of approximately 70m² is offered for sale. The apartment is situated on the third floor and features a generous L-shaped living room, a modern semi-open kitchen, two balconies, two good-sized bedrooms, a modern bathroom, a practical internal storage room and an additional (bicycle) storage room on the ground floor. The apartment is located on a quiet street in the lively and popular Indische Buurt, within walking distance of Javaplein and the vibrant Javastraat. Here you will find a wide variety of shops, supermarkets and great cafés and restaurants such as Badhuis, Bar Basquiat, Hartje Oost, Bar Joost and restaurant Wilde Zwijnen. The well-known Dapper Market is also nearby for daily groceries. If you enjoy spending time outdoors, Flevopark is just a short walk away, a wonderful place for a walk or to relax. Accessibility is excellent. Tram, bus, metro and train connections (Muiderpoort Station) provide quick access to the rest of the city. By car, the A10 ring road and highways towards Utrecht and Almere can be reached easily. Layout Ground floor Communal entrance with staircase. Third floor Entrance hall with access to all rooms. The spacious and bright L-shaped living room offers plenty of space for a comfortable seating area, a dining area and a workspace. From the living room there is access to the first balcony, which faces south — perfect for enjoying the sun throughout the day. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and provides access to the second balcony, overlooking the communal courtyard garden. The apartment has two well-proportioned bedrooms. The bathroom is compact yet modern and fitted with a shower and washbasin. The hallway also includes a separate toilet and a practical internal storage room. In the basement there is an additional private (bicycle) storage room. Features -Bright and spacious 2-bedroom apartment of approx. 70m² -Generous L-shaped living room with access to south-facing balcony -Modern semi-open kitchen with various built-in appliances -Second north-facing balcony overlooking the communal courtyard garden -Two spacious bedrooms -Modern bathroom with shower and washbasin -Separate toilet -Internal storage room in the apartment and separate (bicycle) storage in the basement -Double glazing and wooden window frames -Central heating boiler from 2024 (leased for € 33,- per month) -Energy label B -Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) -Service charges approx. €156,- per month -Exterior painting recently completed; currently no major maintenance planned -Situated on leasehold land; ground rent paid off until 2032 -The leasehold for the period after 2032 has been secured under favourable conditions and can be bought off for € 3,600,- Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, lease)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.