Direct naar de inhoud
Logo van Den Uyl Real Estate

Frambozenstraat 35

1033SX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.349

Fotogalerij

Frambozenstraat 35 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HIGHLIGHTS FRAMBOZENSTRAAT 35: – Ideaal familiehuis van 126 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig); – Breed balkon van bijna 10 m2 met ligging op het zonnige zuiden; – Zeer nette afwerking; – Om de hoek van het NDSM terrein en de pont naar Centraal station; – Energielabel A++, volledig geïsoleerd met 12 zonnepanelen; – 2 slaapkamers, indien gewenst 3 of 4 slaapkamers te realiseren; – Ruime berging naast de voordeur van de woning; – Erfpacht afgekocht tot oktober 2056; – Aanvraag voor het afkopen/vastzetten van de erfpacht onder de gunstige voorwaarde is gedaan; – Bouwjaar 2008; – In overleg met het stadsdeel is de groenstrook aan de voorzijde te gebruiken om te recreëren; – Voor de deur voldoende gratis parkeergelegenheid en elektrische laadpalen. In dit sfeervolle gezinshuis met een woonoppervlakte van circa 126 m² woon je om de hoek van het levendige, nieuwe NDSM terrein. In deze woning hoef je niets meer te doen; zo ligt er op de begane grond en de eerste verdieping een eikenhouten vloer, heeft de woning energielabel A++, 12 zonnepanelen en er staat een luxe keuken met alle benodigde apparatuur tot je beschikking. Om het plaatje compleet te maken geniet je van het uitzicht vanuit jouw nieuwe huis op het woningbrede balkon met ligging op het zonnige zuiden. UITSTEKEND WONEN IN TUINDORP OOSTZAAN – DUURZAAM, RUIM EN COMFORTABEL! Op zoek naar een ruime, instapklare, energiezuinige woning in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam? Ontdek deze luxe, onder architectuur gebouwde (2008) (gezins)woning van 126m² in het charmante Tuindorp Oostzaan – een echte stadsdorpssfeer met de dynamiek van Amsterdam dichtbij. Hier woon je rustig en groen, met het bruisende NDSM-terrein en de pont naar het centrum op een steenworp afstand. Welkom in deze unieke en ruime tussenwoning, dé perfecte plek om volop te genieten van alles wat comfortabel en groen wonen te bieden heeft. Deze duurzame woning met energielabel A++ combineert modern woongemak met een ideale ligging in Tuindorp Oostzaan. Heb je ruimte nodig voor jezelf, een startend gezin of juist oudere kinderen die wat meer vrijheid zoeken? Met maar liefst 126 m² woonoppervlakte, momenteel twee en potentieel drie slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden, vind je hier alles wat je zoekt. Klaar om je droom van duurzaam wonen werkelijkheid te maken? Lees snel verder! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Energielabel A++: Milieuvriendelijk én lage energiekosten dankzij topisolatie, een gloednieuw WTW-systeem en 12 zonnepanelen. Twee slaapkamers, maar mogelijkheid van 3 of 4 slaapkamers. Ruime en flexibele indeling die meerdere levensfases ondersteunt. Terras op het zuiden: Geniet het hele jaar door van de zon op het ruime balkon van maar liefst bijna 10m². Erfpacht goed geregeld. Geen maandelijkse zorgen – maak je financiële planning een stuk eenvoudiger. Duurzaamheid ontmoet gemak: Moderne keuken met inbouwapparatuur. Groene omgeving: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen rondom. DE VOLLEDIGE WONINGBESCHRIJVING Bij aankomst in deze prachtige tussenwoning valt meteen op hoeveel zorg en aandacht hier is besteed aan duurzaamheid en comfort. De charmante gevel, gecombineerd met het groene uitzicht vóór én achter de woning, nodigt uit om binnen een kijkje te nemen. Hier begint je nieuwe hoofdstuk – en wat voor een! BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime entree die direct een overzichtelijke plattegrond biedt. Je komt binnen in een nette hal met toilet en toegang tot de royale kamer. Deze kamer biedt veelzijdigheid: heb je extra ruimte nodig, bijvoorbeeld voor een werkplek of een extra slaapkamer of als woongedeelte? Dat kan hier gemakkelijk gerealiseerd worden dankzij de slimme opzet. En alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit deze kamer direct het zonnige terras op, gelegen op het zuiden. Ook is er op deze verdieping een trap naar de eerste verdieping en een praktische externe berging van maar liefst 6 m², compleet met elektra-aansluiting en verwarming. Ideaal bijvoorbeeld je elektrische fiets, gereedschap of campinguitrusting op te bergen. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping ontdek je wat écht comfortabel wonen betekent. De lichte en open woonkamer – met maar liefst 126 m² aan woonoppervlakte in totaal – biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De grote ramen laten het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen stromen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. De open keuken is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht. Voorzien van strakke, off-white glanskasten en een hoogwaardig houten aanrechtblad en RVS spatwanden, kun je hier met plezier de lekkerste gerechten bereiden. Daarbij hoef je niet te denken aan ongemak, de keuken bevat een ijskast met vriesvak en een 5 pits gasfornuis. Het geheel wordt gecompleteerd door een combi-oven en een efficiënte afzuigkap. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping is de plek waar je absolute rust en privacy vindt. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerkamer of een luxe thuiskantoor. De comfortabele badkamer – ruim van opzet en modern afgewerkt. Douchen onder de inloopdouche met glazen wanden. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbele wastafel, een tweede toilet en mooie handgemaakte Italiaanse vloertegels die perfect passen bij de strakke, zwarte wandtegels. In de technische ruimte vind je alle voorzieningen voor duurzaam wonen, waaronder het nieuwe warmteterugwinningssysteem (WTW). Dit systeem zorgt niet alleen voor een gezond binnenklimaat, maar helpt ook om je energierekening flink – echt flink – te drukken. Hier vind je ook de aansluiting voor je wasmachine en droger. Duurzaamheid en samen met het energielabel A++, de 12 zonnepanelen én de hoogwaardige isolatie, woon je hier toekomstbestendig én voordelig. Daarbij ligt de woning in een kindvriendelijke en groene buurt. Voor en achter de woning geniet je van vrij uitzicht op groenstroken, perfect voor kinderen om te spelen of gewoon om even tot rust te komen. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze duurzame tussenwoning is een uniek aanbod met: Energielabel A++: ideale combinatie van milieuvriendelijkheid en lage energiekosten. Maar liefst 126 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Drie ruime slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden (begane grond). Een heerlijk balcon op het zuiden van 10 m², waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Erfpacht afgekocht to 2056 en vastgezet. Een moderne open keuken voorzien van alle gemakken. Een groene en rustige buurt perfect voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN – Bouwjaar 2008; – Woonoppervlakte ca. 126m2; – Energielabel A++; – HR++ glas; – Twee (potentieel drie) slaapkamers; – Meerdere indelingsmogelijkheden; – Maar liefst 12 zonnepanelen; – Balkon met ligging op het zuiden; – Gelegen in een groene omgeving; – Nabij alle voorzieningen; – Erfpacht afgekocht tot oktober 2056; – Aanvaarding in overleg. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 31-10-2056. De overstap naar eeuwigdurende canon heeft reeds plaatsgevonden en de toekomstige canon is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. ***English Text*** HIGHLIGHTS FRAMBOZENSTRAAT 35: – Ideal family home of 126 m² (NEN 2580 measurement report available); – Wide balcony of nearly 10 m² facing the sunny south; – Very neat finish; – Around the corner from the NDSM site and the ferry to Central Station; – Energy label A++, fully insulated with 12 solar panels; – 2 bedrooms, with the possibility to create 3 or 4 bedrooms if desired; – Spacious storage room next to the front door of the home; – Ground lease redeemed until October 2056; – Application for redeeming/fixing the ground lease under favorable conditions has been submitted; – Year of construction 2008; – In consultation with the district, the green strip at the front can be used for recreation; – Ample free parking and electric charging stations in front of the door. In this charming family home with a living area of ??approximately 126 m², you live around the corner from the lively, new NDSM site. You won't need to do anything in this home; for instance, there is oak flooring on the ground floor and the first floor, the property has an A++ energy label, 12 solar panels, and a luxury kitchen with all necessary appliances is at your disposal. To complete the picture, you can enjoy the view from your new home on the house-wide balcony facing the sunny south. EXCELLENT LIVING IN TUINDORP OOSTZAAN – SUSTAINABLE, SPACIOUS, AND COMFORTABLE! Looking for a spacious, move-in ready, energy-efficient home in one of Amsterdam's most sought-after neighborhoods? Discover this luxurious, architect-designed (2008) family home of 126 m² in charming Tuindorp Oostzaan – a true urban village atmosphere with the dynamism of Amsterdam close by. Here you live peacefully and surrounded by greenery, with the bustling NDSM site and the ferry to the city center just a stone's throw away. Welcome to this unique and spacious terraced house, the perfect place to fully enjoy everything that comfortable and green living has to offer. This sustainable home with an A++ energy label combines modern living comfort with an ideal location in Tuindorp Oostzaan. Do you need space for yourself, a young family, or perhaps older children looking for a bit more freedom? With no less than 126 m² of living space, currently two and potentially three bedrooms, and a sunny south-facing terrace, you will find everything you are looking for here. Ready to make your dream of sustainable living a reality? Read on! HIGHLIGHTS OF THE HOME Energy label A++: Environmentally friendly and low energy costs thanks to top-notch insulation, a brand-new heat recovery system, and 12 solar panels. Two bedrooms, but the possibility of 3 or 4 bedrooms. Spacious and flexible layout that supports multiple life stages. South-facing terrace: Enjoy the sun all year round on the spacious balcony of nearly 10m². Leasehold well arranged. No monthly worries – make your financial planning much simpler. Sustainability meets convenience: Modern kitchen with built-in appliances. Green surroundings: Located in a quiet, child-friendly neighborhood with plenty of greenery all around. THE FULL PROPERTY DESCRIPTION Upon arrival at this beautiful terraced house, it is immediately apparent how much care and attention has been devoted to sustainability and comfort. The charming facade, combined with the green views both in front of and behind the house, invites you to take a look inside. This is where your new chapter begins – and what a chapter it is! GROUND FLOOR You enter into a spacious entrance hall that immediately offers a clear floor plan. You enter a neat hallway with a toilet and access to the spacious room. This room offers versatility: do you need extra space, for example for a workspace, an extra bedroom, or as a living area? This can easily be realized here thanks to the clever layout. And as if that weren't enough, you step directly from this room onto the sunny, south-facing terrace. Also on this floor are a staircase to the first floor and a practical external storage unit of no less than 6 m², complete with an electricity connection and heating. Ideal for storing your electric bike, tools, or camping equipment, for example. FIRST FLOOR On this floor, you will discover what truly comfortable living means. The bright and open living room – with a total living area of ??no less than 126 m² – offers ample space for a cozy seating area and a large dining table. The large windows allow natural light to stream in abundantly, making the space extra inviting. The open kitchen is not only stylish but also practically designed. Equipped with sleek, off-white gloss cabinets, a high-quality wooden countertop, and stainless steel backsplashes, you can prepare the most delicious dishes here with pleasure. You don't have to worry about inconvenience; the kitchen includes a refrigerator with a freezer compartment and a 5-burner gas stove. The ensemble is completed by a combination oven and an efficient extractor hood. SECOND FLOOR The top floor is the place where you will find absolute peace and privacy. Here, you will find two more spacious bedrooms, ideal for a nursery, guest room, or a luxurious home office, for example. The comfortable bathroom – spacious in design and with a modern finish. Shower under the walk-in shower with glass walls. Additionally, the bathroom features a double sink, a second toilet, and beautiful handmade Italian floor tiles that perfectly complement the sleek

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2008, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2056)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.