Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Frambozenstraat 85

1033SX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.451

Fotogalerij

Frambozenstraat 85 Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! UITSTEKEND WONEN IN TUINDORP OOSTZAAN – DUURZAAM, RUIM EN COMFORTABEL! Welkom in deze unieke en ruime tussenwoning, dé perfecte plek om volop te genieten van alles wat comfortabel en groen wonen te bieden heeft. Deze duurzame woning met energielabel A++ combineert modern woongemak met een ideale ligging in Tuindorp Oostzaan – een echte stadsdorpssfeer met de dynamiek van Amsterdam dichtbij. Heb je ruimte nodig voor jezelf, een startend gezin of juist oudere kinderen die wat meer vrijheid zoeken? Met maar liefst 124 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden, vind je hier alles wat je zoekt. Klaar om je droom van duurzaam wonen werkelijkheid te maken? Lees snel verder! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Energielabel A++: Milieuvriendelijk én lage energiekosten dankzij topisolatie, een gloednieuw WTW-systeem en 15 zonnepanelen. Drie slaapkamers: Ruime en flexibele indeling die meerdere levensfases ondersteunt. Terras op het zuiden: Geniet het hele jaar door van de zon op het ruime balkon van maar liefst 11 m². Eewigdurend afgekochte erfpacht: Geen maandelijkse zorgen – maak je financiële planning een stuk eenvoudiger. Duurzaamheid ontmoet gemak: Moderne keuken met inbouwapparatuur en een energiezuinige installatie. Groene omgeving: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen rondom. DE VOLLEDIGE WONINGBESCHRIJVING Bij aankomst in deze prachtige tussenwoning valt meteen op hoeveel zorg en aandacht hier is besteed aan duurzaamheid en comfort. De charmante gevel, gecombineerd met het groene uitzicht vóór én achter de woning, nodigt uit om binnen een kijkje te nemen. Hier begint je nieuwe hoofdstuk – en wat voor een! Begane grond Je komt binnen in een ruime entree die direct een overzichtelijke plattegrond biedt. Je komt binnen in een nette hal met toilet en toegang tot de royale slaapkamer. Deze kamer biedt veelzijdigheid: heb je extra ruimte nodig, bijvoorbeeld voor een werkplek of een extra slaapkamer? Dat kan hier gemakkelijk gerealiseerd worden dankzij de slimme opzet. Ook is er op deze verdieping een trap naar de eerste verdieping en een praktische externe berging van maar liefst 6 m², compleet met elektra-aansluiting. Ideaal om bijvoorbeeld je fiets, gereedschap of campinguitrusting op te bergen. Eerste verdieping Op deze verdieping ontdek je wat écht comfortabel wonen betekent. De lichte en open woonkamer – met maar liefst 124 m² aan woonoppervlakte in totaal – biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De grote ramen laten het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen stromen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. En alsof dat nog niet genoeg is, stap je vanuit de woonkamer direct het zonnige terras op, gelegen op het zuiden.  De open keuken is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht. Voorzien van strakke, witte glanskasten en een hoogwaardig composiet aanrechtblad kun je hier met plezier de lekkerste gerechten bereiden. Daarbij hoef je niet te denken aan verouderde apparatuur! Van een moderne koelkast (vernieuwd in 2025) tot een energiezuinige vaatwasser en inductiekookplaat (beide vernieuwd in 2021), het zit hier allemaal in. Het geheel wordt gecompleteerd door een combi-oven en een efficiënte afzuigkap. Tweede verdieping De bovenste verdieping is de plek waar je absolute rust en privacy vindt. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerkamer of een luxe thuiskantoor. De comfortabele badkamer – ruim van opzet en modern afgewerkt. Douchen onder de inloopdouche of relaxen in het ligbad? Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel, een tweede toilet en mooie grijze vloertegels die perfect passen bij de strakke, witte wandtegels. In de technische ruimte vind je alle voorzieningen voor duurzaam wonen, waaronder het nieuwe warmteterugwinningssysteem (WTW). Dit systeem zorgt niet alleen voor een gezond binnenklimaat, maar helpt ook om je energierekening flink – echt flink – te drukken. Hier vind je ook de aansluiting voor je wasmachine en droger. Duurzaamheid en meer Uniek aan deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Hierdoor heb je geen maandelijkse kosten, een belangrijke financiële rust. Samen met het energielabel A++, de 15 zonnepanelen én de hoogwaardige isolatie, woon je hier toekomstbestendig én voordelig. Daarbij ligt de woning in een kindvriendelijke en groene buurt. Voor en achter de woning geniet je van vrij uitzicht op groenstroken, perfect voor kinderen om te spelen of gewoon om even tot rust te komen. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze duurzame tussenwoning is een uniek aanbod met: Energielabel A++: ideale combinatie van milieuvriendelijkheid en lage energiekosten. Maar liefst 124 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Drie ruime slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden (begane grond). Een heerlijk terras op het zuiden van 11 m², waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een moderne open keuken voorzien van alle gemakken. Een groene en rustige buurt perfect voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2008; - Woonoppervlakte ca. 124m2; - Energielabel A++; - Drie slaapkamers; - Meerdere indelingsmogelijkheden; - Maar liefst 15 zonnepanelen; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Balkon met ligging op het zuiden; - Gelegen in een groene omgeving; - Nabij alle voorzieningen; - Aanvaarding in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.