Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Franz Zieglerstraat 18

1087HN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Franz Zieglerstraat 18 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en ruimte met uitzicht over de haven van IJburg Fantastisch gelegen 4/5 kamerappartement van ca. 189 m², op de derde verdieping van een modern complex uit 2008 met een adembenemend uitzicht over het Buiten-IJ en de levendige haven van IJburg. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van de meest luxe, hoogwaardige afwerking en moderne faciliteiten. De woning is nooit eerder bewoond geweest! Hier woon je op een absolute toplocatie aan de geliefde Franz Zieglerstraat op IJburg – rustig, waterrijk en met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de royale indeling, meerdere Franse balkons en grote raampartijen, is het appartement buitengewoon licht en ruim. De woning beschikt over drie slaapkamers + extra inpandige kamer, twee stijlvolle badkamers, een royale woonkamer met open keuken, privéparkeerplaats in de ondergelegen garage (met mogelijkheid tot aankoop van een tweede plek) en een gemeenschappelijke fietsenberging. Klinkt dit als jouw ideale thuis aan het water? Wij laten je deze bijzondere woning graag zien tijdens een bezichtiging! Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift bereik je de derde verdieping waar slechts twee appartementen zijn gelegen. De ruime hal biedt toegang tot het separate gastentoilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer is ruim 7 meter breed en biedt een fenomenaal uitzicht over de haven en de aangemeerde boten. Een moderne open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Het centraal geplaatste kookeiland met royaal werkblad, ruime laden en een stijlvol zitgedeelte maakt deze ruimte ideaal voor koken, dineren en samenzijn. Alles straalt kwaliteit, comfort en verfijning uit. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers + extra inpandige kamer, elk met veel lichtinval en een rustige ligging. De master bedroom is riant opgezet en beschikt over een luxe en-suite badkamer met inloopdouche, dubbele marmeren wastafel en toilet. Een royale schuifpui op het zuidwesten met aansluitend een balkon zorgt dat je het gevoel van buiten naar binnenhaalt. De overige slaapkamers zijn flexibel in te delen als werk-, kinder- of logeerkamer. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd in tijdloze, neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche, dubbele marmeren wastafel en toilet. Door het gehele appartement is er een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming aanwezig, die in elke ruimte separaat te regelen is. Berging & Parkeren Op de derde verdieping is er de mogelijkheid om een ruimte van circa 2,5 m² om te bouwen tot een afgesloten berging (gebruiksrecht). In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling en bij het appartement hoort één privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Optioneel is er een tweede parkeerplaats te kopen voor een additionele € 25.000, -. Omgeving: Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of lekker genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven om de hoek of langs de IJburglaan. Voor een goed kopje koffie loop je naar de Espressofabriek en voor een nieuwe outfit of decoratie voor in je nieuwe huis ga je naar STIJLdepartment of Stitch. De supermarkt Dekamarkt is vlakbij en het winkelcentrum van IJburg is op slechts vijf minuten fietsen te bereiken. Hier vind je twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt je in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 189 m² - 3 royale slaapkamers + extra inpandige kamer - Meerdere Franse balkons met openslaande deuren - Volledig gerenoveerd in 2025, hoogwaardig afgewerkt - Nog nooit eerder bewoond geweest - Luxe keuken met Siemens-apparatuur, kookeiland en Quooker - Twee moderne badkamers, beide met inloopdouche, dubbele marmeren wastafel en toilet - Separate gastentoilet - Eén parkeerplaats inbegrepen, tweede optioneel à € 25.000, - - Gemeenschappelijke fietsenberging en optie voor extra bergruimte op de verdieping - Vloerverwarming per ruimte regelbaar - Energielabel A - Professioneel geïntegreerde WiFi - Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2056 - Omzetting erfpachtbestemming naar ‘’wonen’’ wordt bij levering gerealiseerd - Zelbewoningsplicht van toepassing - Maandelijkse servicekosten VvE bedragen € 385,79,- voor het appartement en € 42,32 voor de parkeerplaats - Bouwjaar 2008 - Oplevering in overleg, projectnotaris van toepassing De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Inhoud
623 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2056)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.