Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Frederik Hendrikstraat 10 2

1052HT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 9.326

Fotogalerij

Frederik Hendrikstraat 10 2 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Super fijn appartement van circa 52 m² met dé perfecte indeling en goede sfeer. Het appartement heeft een prettige indeling met o.a. een gezellige doorzon woonkamer met een ensuite tussen het woon- en eetgedeelte. Aan de voorzijde een frans balkon en achterzijde een groter balkon (middag-/avondzon). Twee goed formaat slaapkamers en tot slot een nette badkamer. En een grote extra is de zolderberging van circa 11 m² met o.a. ruimte voor de wasmachine/droger, opslag, voorraad etc. etc. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE. De erfpacht voor het huidige tijdvak is afgekocht en de overstap is onder de "gunstige" voorwaarden gedaan, er kan nog worden gekozen voor het volledig afkopen of "vastklikken". ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke trappenhuis met de trap naar de derde verdieping. Binnenkomst in het halletje vanuit waar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De doorzonwoonkamer is heerlijk ligt en door de authentieke ensuite voelt de sfeer gelijk goed. Aan de voorzijde het woongedeelte met openslaande deuren naar het Franse balkon. Aan de achterzijde de gezellige leefkeuken met openslaande deuren naar het grotere balkon op het westen (middag-/avondzon). De keuken is luxe uitgevoerd en o.a. voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een Quooker-kraan, daarnaast volop opbergruimte. Wat vrij uitzonderlijk is voor deze oppervlakte is dat er twee slaapkamers zijn. De eerste is aansluitend aan de woonkamer en wordt als "masterbedroom" gebruikt. De tweede slaapkamer is toegankelijk vanuit de hal bij binnenkomst en is in gebruik als kinderkamer. De badkamer is compact en voorzien van een douche, toilet, kleine wastafel en handdoekradiator. Via het gemeenschappelijke trappenhuis toegang tot de berging van 11 m² op de vierde/zolder verdieping. Ideaal als extra ruimte voor extra opslag, voorraad of als je een hobby hebt waar ruimte voor nodig is. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Kortom een compleet appartement met twee slaapkamers! LIGGING Op korte afstand van het Hugo de Grootplein voor de dagelijkse boodschappen, de gezellige Westerstraat en Haarlemmerdijk en -straat. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. van Parlotte tot Morgan & Mees of een avond uit in de Markthal, voor ieder wat wils. Op zaterdag de Lindenmarkt en de Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen. Op korte afstand van het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning en het Stenenhoofd. Meerdere scholen en crèches in de nabije omgeving. Diverse tram- en buslijnen praktisch voor de deur, o.a. lijnen 3, 5, 18, 19 en 21. Daarnaast ligt NS-treinstation Amsterdam Centraal op slechts 10 minuten fietsen Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 afslag 105. Parkeren kan voor de deur of in de nieuwe Marnixgarage op 1 minuut loopafstand met een parkeervergunning, de actuele wachttijd is circa 4 maanden als je nog geen parkeervergunning hebt elders in de stad. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen onder bepaalde voorwaarden. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer. De actuele servicekosten zijn € 194,20 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In 2024 is het schilderwerk aan de voor- en achterkant nog gedaan. ERFPACHT Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2061 en is afgekocht. De verkopers hebben onder "gunstige" voorwaarden een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016), de aanvraag is nog in behandeling bij de gemeente. Er kan nog worden gekozen voor het eeuwigdurend afkopen of "vastklikken". BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 52 m²; - Goede zolderberging van maar liefst 11 m²; - Prettige indeling met o.a. een doorzon woonkamer; - Twee slaapkamers los van elkaar; - Sfeervolle details zoals ensuite, schouw en deuren; - Lekker balkon van circa 6 m² op het westen; - Perfecte ligging in Oud-West tegen het centrum aan; - Goede openbaar vervoer voorzieningen voor de deur; - Optie tot het parkeren in de Singelgrachtgarage; - Actieve VvE, servicekosten € 194,20 per maand; - Erfpacht afgekocht tot een met oktober 2061; - Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden in behandeling; - Energielabel F; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== Beautiful apartment of approximately 52 m² with the perfect layout and great atmosphere. This delightful apartment offers an ideal floor plan with a bright living room featuring an authentic ensuite separating the living and dining areas. At the front, there’s a French balcony, while the rear boasts a larger balcony (afternoon/evening sun). Two well-proportioned bedrooms and a neat bathroom complete the home. A major bonus is the spacious attic storage room of approximately 11 m², with room for a washing machine/dryer, storage, supplies, etc. The apartment is part of an active and well-managed Homeowners’ Association (VvE). The current ground lease period has been bought off, and the switch to perpetual leasehold under the favorable conditions has already been made. There is still the option to either buy it off completely or “lock it in.” LAYOUT Shared stairwell leading to the third floor. Entrance into a small hallway that provides access to all rooms. The bright living room spans the full depth of the apartment, and the authentic ensuite doors create a charming atmosphere. At the front, the living area features French doors opening onto the French balcony. At the rear, the cozy kitchen-diner has French doors leading to the larger west-facing balcony (afternoon/evening sun). The kitchen is modern and fully equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, fridge, freezer, and Quooker tap, as well as plenty of storage space. Remarkably for this size, there are two bedrooms. The first, connected to the living room, serves as the master bedroom. The second, accessible from the hallway, is currently used as a children’s room. The bathroom is compact and fitted with a shower, toilet, small washbasin, and towel radiator. Via the shared staircase, you can access the attic storage room of approximately 11 m² on the fourth (attic) floor — ideal for additional storage, supplies, or as space for a hobby. Here you’ll also find the connections for a washing machine and dryer. In short: a complete apartment with two bedrooms! LOCATION Located a short distance from Hugo de Grootplein for daily shopping, and near the lively Westerstraat, Haarlemmerdijk, and Haarlemmerstraat. The area offers numerous cozy cafés and quality restaurants — from Parlotte to Morgan & Mees, or an evening out at De Markthal — there’s something for everyone. On Saturdays, enjoy the Lindengracht market and Noordermarkt, offering a wide variety of stalls. Westerpark and Het Stenen Hoofd are nearby for cultural and outdoor activities. Several schools and daycare centers are also close by. Various tram and bus lines practically on your doorstep, including lines 3, 5, 18, 19, and 21. Amsterdam Central Station is only a 10-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 ring road (exit 105) within minutes. Parking is available in front of the building or in the new Marnixgarage, just a 1-minute walk away, with a parking permit. The current waiting time for a permit (if you don’t already have one elsewhere in the city) is approximately 4 months. Electric car owners may qualify for priority under certain conditions. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The VvE is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The current monthly service costs are €194.20. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The current lease period runs until October 31, 2061, and has been bought off. The sellers have submitted an application under the favorable conditions for the switch to perpetual leasehold (AB2016), which is still being processed by the municipality. There is still the option to either buy off the lease perpetually or lock in the current rate. PARTICULARS -Living area: approx. 52 m² -Excellent attic storage room of 11 m² -Practical layout with through-living room -Two separate bedrooms -Charming details such as ensuite doors, mantelpiece, and original doors -Lovely west-facing balcony of approx. 6 m² -Prime location in Oud-West, close to the city center -Excellent public transport connections right outside -Option to park in the Singelgrachtgarage -Active homeowners’ association; service costs €194.20 per month -Ground lease bought off until October 2061 -Switch to perpetual leasehold under favorable conditions in progress -Energy label F -Delivery in consultation This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
142 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2061)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.