Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Frederiksstraat 22 H

1054LD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 8.830

Fotogalerij

Frederiksstraat 22 H Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Gelegen op een TOPlocatie in het geliefde Oud-West, op slechts een paar stappen van het Vondelpark, ligt dit charmante en stijlvol afgewerkte bovenhuis van ca. 124 m² op eigen grond. Deze comfortabele woning is verdeeld over drie verdiepingen en heeft een eigen entree vanaf de begane grond. De woning heeft een fijne indeling met een sfeervolle, lichte doorzon woonkamer, moderne half open keuken, vier goed formaat slaapkamers en mogelijkheid om eenvoudig een tweede badkamer te creëren. Twee zonnige balkons én een heerlijk dakterras maken deze woning compleet! De Frederiksstraat is een rustige, groene en doodlopende straat die direct grenst aan het Vondelpark. Tevens om de hoek van de Overtoom en de geliefde winkelstraat, de J.P. Heijestraat met allerlei winkels, koffietentjes, traiteurs en restaurants. Kortom; een heerlijk ruim, sfeervol en goed onderhouden bovenhuis met het Vondelpark als achtertuin! INDELING De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Middels een eigen trapopgang is er toegang tot de woning, gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping. TWEEDE VERDIEPING - De tweede verdieping beschikt over een royale doorzonliving met een sfeervol balkenplafond; - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met uitzicht op de rustige Frederiksstraat; - Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel en is er via openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten; - De moderne half open keuken bevindt zich aan de achterzijde; - De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, Quooker-kraan en een inductiekookplaat met afzuigkap; - Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er heerlijk veel lichtinval in de woning. DERDE VERDIEPING - De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de woonkamer; - Overloop met separaat toilet en fontein; - Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van een aangrenzende walk-in-closet en een balkon op het zuidwesten; - De tweede slaapkamer, tevens van goed formaat, ligt aan de voorzijde; - Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime badkamer, toegankelijk via zowel de hal als de master bedroom, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. VIERDE VERDIEPING - Deze etage beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een ruime overloop en een wasruimte met tweede toilet en fontein; - De wasruimte biedt desgewenst de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een tweede badkamer; - De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een royaal en zonnig dakterras op het zuidwesten, een ideale plek om te ontspannen en van de zon te genieten. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 123,80 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 0,40 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 12,50 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1882 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha; - Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar; - In 1998 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10505-A, indexnummer 2; - Het pand is op 25 oktober 2002 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A2 is voor 136/251e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 2 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans circa € 156,- per maand. LOCATIE - Dit charmante bovenhuis is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West, slechts een paar stappen verwijderd van het Vondelpark; - De Frederiksstraat is een rustige en doodlopende straat naar het Vondelpark; - Rustig wonen met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op steenworp afstand; - Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten; - Geniet van een heerlijke borrel of diner bij o.a.: Gitane, Spaghetteria of 'good old' Café De Toog; - Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate markt“ of traiteur Saffraan; - Nabij de geliefde winkelstraat, de Jan Pieter Heijestraat; - Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106; - Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij, met onder andere tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15, N88 en 83; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruim en licht bovenhuis, verdeeld over drie verdiepingen: - Woonoppervlakte van circa 124 m²; - Uitstekende locatie in het sfeervolle Oud-West en met het Vondelpark als achtertuin; - Ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken; - Maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer; - De mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren; - Twee zonnige balkons en een dakterras, allen gelegen op het zuidwesten; - Charmante uitstraling door balkenplafond; - Gelegen op EIGEN GROND; - Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Kortom; een heerlijke ruim en goed onderhouden bovenhuis op een toplocatie op een paar stappen van het Vondelpark; - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Meetrapport -------------- YES! Situated in a PRIME location in the beloved Oud-West, just a few steps from the Vondelpark, lies this charming and stylishly finished upper house of approx. 124 m² on freehold land. This comfortable home is spread over three floors and has a private entrance from the ground floor. The house has a pleasant layout with an atmospheric, bright through-living room, modern semi-open kitchen, four well-sized bedrooms and the possibility to easily create a second bathroom. Two sunny balconies and a wonderful roof terrace make this home complete! Frederiksstraat is a quiet, green, dead-end street that directly borders the Vondelpark. Also around the corner from the Overtoom and the popular shopping street, J.P. Heijestraat with various shops, coffee bars, delicatessens and restaurants. In short; a wonderfully spacious, atmospheric and well-maintained upper house with the Vondelpark as a backyard! LAY-OUT The property has its own entrance on the ground floor. Via a private staircase there is access to the house, located on the second, third and fourth floors. SECOND FLOOR - The second floor features a spacious through-living room with a charming beamed ceiling; - At the front there is a spacious sitting area overlooking the quiet Frederiksstraat; - At the rear there is space for a large dining table and access through French doors to the balcony facing southwest; - The modern semi-open kitchen is located at the rear; - The kitchen is equipped with luxury built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, combi-oven, Quooker tap and induction hob with extractor; - Thanks to the large windows at both the front and rear, there is plenty of natural light in the house. THIRD FLOOR - The third floor is accessible via a fixed staircase in the living room; - Landing with separate toilet and wash basin; - At the quiet rear is the spacious master bedroom, with an adjoining walk-in closet and a balcony facing southwest; - The second bedroom, also of good size, is located at the front; - Centrally on the floor is the spacious bathroom, accessible from both the hall and the master bedroom, equipped with bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, towel radiator and mechanical ventilation. FOURTH FLOOR - This floor has two full-sized bedrooms, a spacious landing and a laundry room with second toilet and wash basin; - The laundry room can, if desired, be converted into a second bathroom; - The rear bedroom has access to a large and sunny southwest-facing roof terrace, an ideal place to relax and enjoy the sun. LIVING AREA - The living area amounts to approx. 123.80 m²; - The other indoor space amounts to 0.40 m²; - The building-related outdoor space amounts to approx. 12.50 m²; NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building that was built around 1882; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water through central heating boiler, brand: Remeha; - Electricity: 8 circuits with earth leakage switch; - Foundation repair took place in 1998; - Energy label C. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam, section U, complex designation 10505-A, index number 2; - The building was divided into 2 apartment rights on October 25, 2002; - Apartment right A2 is entitled to 136/251 share in the community. FREEHOLD LAND - The property is located on freehold land. OWNERS ASSOCIATION - The VvE consists of 2 members and is self-managed; - The service costs currently amount to approx. €156 per month. LOCATION - This charming upper house is located in the beloved Amsterdam Oud-West, just a few steps away from the Vondelpark; - Frederiksstraat is a quiet and dead-end street leading directly to the Vondelpark; - Quiet living with the convenience of various nice shops, delicatessens and cozy restaurants just around the corner; - Also ‘De Hallen’ is nearby, for a night out at the movies or a bite to eat; - Enjoy a drink or dinner at e.g. Gitane, Spaghetteria or ‘good old’ Café De Toog; - For daily groceries there is Albert Heijn, EKO Plaza, the well-known “Ten Kate market” or traiteur Saffraan; - Near the popular shopping street, Jan Pieter Heijestraat; - In short; living in a beloved neighborhood with all amenities within reach. ACCESSIBILITY AND PARKING - The property is easily accessible by car from the A10 ring road via exit S106; - There are several bus and tram stops nearby, including tram lines 1, 17 and 27 and bus lines 15, N88 and 83; - Paid on-street parking from Monday to Saturday from 9:00 to 00:00 and Sunday from 12:00 to 00:00; - For information about parking permits see the website of the municipality of Amsterdam. PARTICULARS - Wonderfully spacious and bright upper house, spread over three floors; - Living area of approx. 124 m²; - Excellent location in the atmospheric Oud-West and with the Vondelpark as backyard; - Spacious through-living room with semi-open kitchen; - No fewer than four bedrooms and a spacious bathroom; - The possibility to create a second bathroom; - Two sunny balconies and a roof terrace, all facing southwest; - Charming appearance due to beamed ceiling; - Located on FREEHOLD land; - It concerns a municipally protected townscape; - In short; a wonderfully spacious and well-maintained upper house in a prime location just a few steps from the Vondelpark; - A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Division deed - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.