Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor BEN

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 125

1087LL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Pappie & Van der Zee Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.187

Fotogalerij

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 125 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEN te koop! Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 125 1087 LL AMSTERDAM ***English version below*** Stijlvol 3 kamer appartement op de begane grond met een zonnig balkon op het zuidoosten en een eigen berging in de onderbouw. Tevens is het voortdurend én eeuwigdurend recht van erfpacht afgekocht, dus nooit meer betalingen ! Het appartement heeft een courante indeling met 2 royale slaapkamers, een moderne keuken en een zojuist gerenoveerde badkamer en toilet (2024). Het appartement is gelegen in een verzorgd complex met een lift en is rustig gelegen maar wel om de hoek van het strand, park, winkels en openbaar vervoer. Ideale ligging, dus kom snel kijken ! Indeling: Begane grond Gemeenschappelijke entree, brievenbussen, lift en trappenhuis naar de verdiepingen, toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging. Begane grond appartement: Entree, ruime hal voor de garderobe en een fijne inpandige berging met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en ruimte voor opbergmogelijkheden. Toegang naar de woonkamer voorzien van een moderne open woon/eetkeuken. Middels een schuifpui bereik je het balkon gelegen op het zuidoosten. Hier is het heerlijk vertoeven bij zomers weer. De woonkamer gaat over in een gang, welke toegang geeft tot de 2 slaapkamers, de ruime badkamer, separaat toilet en bergkast. De stijlvolle badkamer en toilet zijn in 2024 gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Souterrain: In de onderbouw is er een ruime separate berging, ideaal om spullen in op te bergen of voor de fietsen. Deze berging is bereikbaar met de lift. Ligging: De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Om de hoek ligt het Theo van Goghpark, waar kinderen heerlijk kunnen spelen, maar ook sporten of jeu de boules hoort tot de mogelijkheden. In de zomer een fijne plek om te vertoeven. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horecagelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht bij de DekaMarkt of diverse speciaalzaken op de Pampuslaan. Voor een ruim winkelaanbod kunt u terecht bij het Winkelcentrum IJburg met haar ambachtelijke vers winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Ook de Maxis (Muiden) is op fietsafstand bereikbaar. Met tramlijn 26 bent u in een half uur op het Centraal Station en de bussen 66 en 360 rijden in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Tevens is er sinds kort een pont voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg). Maandag tot en met vrijdag vaart de pont tussen 7:00 en 19:00 uur iedere 20 minuten. Kenmerken: - Begane grond appartement van ca. 80 m2; - Voortdurend én eeuwigdurende erfpacht afgekocht, nooit meer betalingen ! - Courante indeling met 2 ruime slaapkamers; - Fijn en zonnig terras gelegen op het zuidoosten; - Moderne keuken in hoekopstelling en met barfunctie, voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur; - De stijlvolle en luxe badkamer en het separate toilet zijn in 2024 geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen; - Eigen separate berging (bereikbaar met lift), handig voor het opbergen van spullen; - Modern complex, goed geïsoleerd, energielabel A; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming, geen gas ! - Verzorgd complex voorzien van lift; - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, bereikbaar vanaf de straat; - Kleinschalige VVE, bestaande uit slechts 16 leden, de servicekosten bedragen € 166,--per maand. - Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; Vraagprijs: € 495.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door dit charmante appartement! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 125 1087 LL AMSTERDAM Stylish 3-room apartment on the ground floor with sunny south-east facing balcony and a private storage on the ground floor. What’s more: the continuous and the perpetual ground lease has been bought off, so no more ground rent payments! The apartment has a practical layout with 2 good-sized bedrooms, a modern kitchen and a recently renovated bathroom and toilet (2024). The apartment is situated in a nicely maintained apartment building with lift in a quiet location, around the corner from the beach, park, shops and public transport. Attractive property in an ideal location; contact us to arrange a viewing! Layout: Ground floor Communal entrance area, letterboxes, lift and stairwell to the upper floors, access to the communal bicycle parking. Ground floor apartment: Entrance, spacious hall with wardrobe space and a handy utility cupboard with a washing machine connection, the mechanical ventilation system and storage space. Access to the living room and the modern open plan kitchen-diner. The sliding doors open up to the beautiful south-east facing terrace; the perfect place to spend beautiful summer days! The living room leads into a hall way, from where you can access the 2 bedrooms, the large bathroom, the separate toilet and the storage cupboard. The stylish bathroom and toilet were renovated to a high standard in 2024. Basement: The apartment has a separate storage unit below which can be used for additional storage or to park your bikes. This floor can be reached by lift. The location: The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. Theo van Goghpark is just around the corner and is the perfect place to sit and relax, engage in sports or jeu de boules and for children to play outside. It is a lovely spot to spend summer days. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. You can also go to the new bars and restaurants which are currently being set up at the former Blijburg beach or relax and enjoy the Theo van Goghpark or Diemerpark. IJburg is close to Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, walk, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can do your daily shopping at DekaMarkt around the corner or the various delicatessens and shops along Pampuslaan. You can buy your groceries plus the IJburg shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. Maxis (Muiden) is also within easy biking distance. The area also has good transport links; tram 26 will take you to Central Station in half an hour and buses 66 and 360 will take you to Amsterdam Arena in approx. a quarter of an hour. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car. The area now also has a ferry connection, connecting Zeeburgereiland with the Oostelijk Havengebied area (Sporenburg). The ferry runs every 20 minutes from Monday to Friday between 7 am and 7 pm. Specifics: - Ground floor apartment of approx. 80 m2; - Continuous and Perpetual ground rent has already been bought off, no more ground rent payments! - Practical layout with 2 spacious bedrooms; - Pleasant and sunny south-east facing balcony; - Open plan L-shaped kitchen with breakfast bar and various modern kitchen appliances. - The stylish and luxurious bathroom and the separate toilet were renovated to a high standard in 2024; - Private storage unit, accessible by lift; handy additional storage space; - Modern apartment building and therefore well-insulated (energy label A); - Heating and hot water via district heating, no gas supply! - Nicely maintained apartment building with lift; - Communal bike parking, accessible from the street; - Small Owners’ Association, only 16 members, the monthly service fee amounts to € 166. - Ideally situated near tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely child-friendly neighbourhood. Asking price: € 495.000,-- costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Make sure you view this charming apartment and be amazed by what this property has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
259 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.