Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Genhoes 17

1082BC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Genhoes 17 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek en luxe gerenoveerd familiehuis van 186 m² met een tuin aan het water! Op zoek naar een royaal en sfeervol familiehuis waar je zó kunt intrekken? Dit schitterende, in 2019-2020 volledig gerenoveerde en uitgebouwde herenhuis combineert luxe, ruimte en comfort met een ideale ligging. Hier woon je in alle rust, mét de stad binnen handbereik. De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, 2 stijlvolle badkamers en een fantastische inloopkast – perfect voor gezinnen die zowel ruimte als comfort zoeken. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is een waar paradijs: met een eigen steiger aan het water en vrij uitzicht over het park van ’t Kleine Loopveld geniet je hier van ultieme rust en privacy, direct vanuit de woonkamer. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand: de woning is voorzien van energielabel A, een warmtepomp en zonnepanelen, waardoor je klaar bent voor de toekomst én profiteert van lage energielasten. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: aan een hofje waar geen verkeer voorbij komt. In kindvriendelijk Buitenveldert met vrij uitzicht op water en groen en vlakbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. In een paar minuten zit je in het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en De Amstel. Voor dagelijkse voorzieningen en luxe winkels is er het Gelderlandplein. Ook de Zuidas, WTC, VU, Internationale School en diverse sport- en medische voorzieningen liggen om de hoek. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen maken de locatie compleet. INDELING Bij binnenkomst word je direct verrast door de doorkijk naar de tuin én het water. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische bijkeuken met volop bergruimte. De voorzijde van de woning wordt gesierd door een moderne open keuken met stijlvol kookeiland, compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, Amerikaanse koelkast, vriezer, vaatwasser én een kokend waterkraan. In een nis is een knusse koffiehoek gecreëerd, de perfecte start van je dag. Deze ruimte is een droom voor kookliefhebbers en biedt genoeg plek voor een royale eethoek. De riante woonkamer aan de achterzijde ademt licht en ruimte dankzij de schuifpui over de gehele breedte en daklichten Hier creëer je eenvoudig zowel een comfortabele zithoek als een werk- of speelhoek. Op zomerse dagen maak je van de tuin een natuurlijk verlengstuk van je woonkamer door de schuifpui volledig open te zetten. De gehele verdieping is luxe afgewerkt met grote plavuizen voorzien van vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers – stuk voor stuk licht, goed van formaat en praktisch in te delen. De centraal gelegen badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopregendouche, wastafel en toilet: alles voor optimaal comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en voelt als een luxe hotelverdieping. Hier vind je de royale masterbedroom met directe doorgang naar een ruime walk-in closet. De ensuite badkamer straalt luxe uit met een grote regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger én extra bergruimte. Tuin & Ligging De zonnige achtertuin op het zuiden is een waar buitenparadijs. Dankzij de ligging aan water en groen geniet je hier van rust en privacy. De diepe tuin is perfect voor lange zomeravonden en gezellige barbecues met vrienden. Uniek is de eigen steiger aan het water – ideaal om een bootje aan te leggen of gewoon heerlijk te genieten aan de waterkant. Blikvanger is de grote kersenbloesem achterin de tuin, die in bloei niet alleen veel bewonderaars trekt, maar ook zorgt voor schaduw en privacy. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 186 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig). -Fraai perceel van 157 m2 direct aan het water gelegen. -Diepe achtertuin op het Zuiden van ca. 65 m2 (exclusief steiger). -Vrij uitzicht aan de achterzijde over water en een rustig plantsoen. -Energielabel A. -Voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. -Voorzien van zonnepanelen (5600 Wp). -Zonnescherm aan de achterzijde van de woonkamer en bijna alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. -De voortdurende erfpacht bedraagt € 219,- per jaar. Het tijdvak loopt tot 1 april 2034. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
609 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.