Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Gerard Brandtstraat 2 D

1054JJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Huis Uit Makelaars B.V.

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 9.920

Fotogalerij

Gerard Brandtstraat 2 D Amsterdam
Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- STIJLVOL EN COMFORTABEL TWEE-SLAAPKAMER APPARTEMENT OP EEN VAN DE MEEST GEWILDE LOCATIES VAN AMSTERDAM. Deze charmante woning van 63 m² is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek gebouw uit circa 1891. Het appartement is met zorg onderhouden en combineert historische charme met moderne gemakken zoals een volledig uitgeruste keuken, centrale verwarming en energielabel B. Gelegen in de Helmerbuurt, een rustige maar levendige buurt in Amsterdam Oud-West, bevindt het appartement zich op slechts 300 meter van het beroemde Vondelpark. Met eigen grond (dus geen erfpacht), uitstekend buitenruimte en een gezonde VvE biedt deze woning een veilige en aantrekkelijke investering voor zowel particuliere kopers als beleggers. INDELING De plattegrond van dit appartement is ontworpen met zowel comfort als flexibiliteit in gedachten. Vanuit de hal is er toegang tot een gastentoilet en een aparte was-/bergruimte van circa 3 m², wat praktische extra ruimte biedt. De ruime woonkamer profiteert van grote ramen, die veel natuurlijk licht binnenlaten en plaats bieden voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De aangrenzende keuken is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik en om gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapruimte, die momenteel is ingedeeld als twee verbonden slaapkamers in een open opstelling. Deze indeling creëert een zeer ruimtelijke en lichte sfeer, maar met enkele kleine aanpassingen kan dit eenvoudig worden omgevormd tot twee volledig aparte slaapkamers, elk met een eigen ingang — een waardevolle optie voor gezinnen, woningdelers of wie een aparte werkkamer nodig heeft. Beide kamers hebben directe toegang tot het royale balkon van circa 8 m², een rustige en zonnige plek. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met bad/douche, wastafel en toilet, wat comfort en privacy biedt. Verwarming geschiedt via een centrale verwarmingsinstallatie, wat het hele jaar door voor een aangenaam woonklimaat zorgt. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een gemeenschappelijke fietsenstalling, een veilige en praktische voorziening voor stadsbewoners. LEVERING De woning is momenteel verhuurd met een tijdelijke huurovereenkomst die eindigt op 5 december 2025. De levering zal plaatsvinden tussen 5 en 15 december 2025, tenzij de huurders eerder vertrekken. In dat geval is verkoper bereid de levering te vervroegen. VVE (VERENIGING VAN EIGENAREN) Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en professioneel beheerde VvE, bestaande uit 18 leden. De VvE beschikt over een gezonde financiële reserve van circa €73.000, waarmee toekomstig onderhoud en reparaties goed zijn afgedekt. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt €128,12, inclusief opstalverzekering, onderhoud en professioneel beheer. LOCATIE De Gerard Brandtstraat ligt in het hart van de Helmerbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Oud-West. Hier gaan groene woonstraten hand in hand met een levendige omgeving, waardoor u het beste van beide werelden ervaart. Op korte loopafstand ligt het iconische Vondelpark, het groene hart van de stad, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie. De buurt zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder boetiekwinkels, cafés, restaurants en culturele hotspots. De Hallen, het Museumplein en het Leidseplein zijn allemaal eenvoudig te bereiken. Met tram- en busverbindingen is er een snelle aansluiting naar het Centraal Station en andere stadsdelen, terwijl de A10-ring binnen enkele minuten met de auto bereikbaar is. Parkeren kan via het gemeentelijke vergunningensysteem. SAMENVATTING · 2-slaapkamer appartement van 63 m² · Gelegen op de derde verdieping · Bouwjaar: 1891 · Balkon van ca. 8 m² · En-suite badkamer · Gastentoilet · Wasruimte (ca. 3 m²) · Centrale verwarming · Energielabel B · Gemeenschappelijke fietsenstalling · Parkeervergunning mogelijk · Eigen grond (geen erfpacht) · Professioneel beheerde VvE · VvE telt 18 leden · VvE-reservefonds van ca. €73.000 · Maandelijkse bijdrage €128,12 · Oplevering in overleg · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing · Ouderdomsclausule van toepassing · Koper kosten koper ---ENGLISH TRANSLATION--- Stylish and comfortable two-bedroom apartment in one of Amsterdam’s most desirable locations. This charming residence of 63 m² is situated on the third floor of a characteristic building dating from around 1891. The property has been thoughtfully maintained, combining historic charm with modern comforts such asa fully equipped kitchen, central heating, and an energy label B. Located in the Helmerbuurt, a quiet yet vibrant area of Amsterdam Oud-West, the apartment is just 300 meters from the famous Vondelpark. With freehold ownership (no leasehold restrictions), excellent outdoor space, and a healthy VvE, this homeoffers a secure and attractive investment for both private buyers and investors. LAYOUT The floor plan of this apartment has been designed with both comfort and flexibility in mind. From the hallway, you gain access to a guest toilet and a separate laundry/storage room of about 3 m², providing practical convenience. The spacious living area benefits from large windows, allowing plenty of natural light and offering space for both a cozy lounge and a dining area. The adjacent kitchen is modern and fully fitted with built-in appliances, ideal for everyday cooking and entertaining. At the rear of the apartment, the sleeping area is currently arranged as two connected bedrooms in an open layout. This setup creates a very spacious and light atmosphere, but with a few small alterations it can easily be transformed into two fully separate bedrooms, each with its own private entrance — a valuable option for families, flat-sharers, or those needing a dedicated home office. Both rooms provide direct access to the generous balcony of approximately 8 m², offering a quiet and sunny retreat. The primary bedroom includes an en-suite bathroom with bath/shower, washbasin, and toilet, providing privacy and comfort. Heating is supplied by a central heating system, ensuring a pleasant living climate year-round. In addition, residents can make use of a communal bike storage, a secure and practical feature for city living. DELIVERY The property is currently rented out under a temporary lease agreement that ends on December 5, 2025. The transfer will take place between December 5 and December 15, 2025, unless the tenants vacate earlier. In that case, the seller is willing to bring the transfer forward. VVE (HOMEOWNERS’ ASSOCIATION) The apartment is part of a well-maintained and professionally managed VvE, consisting of 18 members. The VvE has a strong financial position with reserves of approximately €73,000, ensuring that future maintenance and repairs are properly covered. The monthly service contribution amounts to €128.12, which covers building insurance, maintenance, and professional management. LOCATION Gerard Brandtstraat is located in the heart of the Helmerbuurt, one of Oud-West’s most popular residential areas. Here, leafy residential streets are combined with lively surroundings, offering the best of both worlds. Just a short stroll away lies the iconic Vondelpark, the green heart of the city, perfect for sports, leisure, and relaxation. The neighbourhood itself offers a wealth of amenities, including boutique shops, cafés, restaurants, and cultural venues. De Hallen, Museumplein, and Leidseplein are all within easy reach. Public transport connections by tram and bus ensure quick access to Central Station and other districts, while the A10 ring road can be reached within minutes by car. Parking is available through a municipal permit system. ?SUMMARY - Two-bedroom apartment of 63 m² - Located on the third floor - Year built: 1891 - Balcony of approx. 8 m² - En-suite bathroom - Guest toilet - Laundry room (approx. 3 m²) - Central heating - Energy label B - Communal bike storage - Parking permit available - Freehold property (no leasehold) - Professionally managed VvE - VvE consists of 18 members - VvE reserve fund of approx. €73,000 - Monthly contribution €128,12 - Delivery in consultation - Non-occupancy clause applies - Age clause applies - Buyer’s costs (kosten koper) Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
201 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.