Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Gerard Ruttenhof 31

1087EL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.297

Fotogalerij

Gerard Ruttenhof 31 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2-onder-1-kapwoning met spectaculaire uitbouw, royale zonnige tuin en A+++ energielabel Wonen in een architectonisch ontworpen familiehuis met een unieke mix van oosterse rust en westerse functionaliteit, een spectaculaire uitbouw (3,5 m hoog), een zeer ruime zonnige tuin en energielabel A+++? Dit is zo’n zeldzame woning op IJburg waar alles klopt. Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning van 131 m² combineert ruimte, stijl en comfort op een unieke manier. Met vier slaapkamers en een spectaculaire uitbouw met een plafondhoogte van circa 3,3 meter, waar dankzij de royale lichtpui en het dakraam een opvallend lichte en open leefruimte ontstaat. In combinatie met de fenomenale en zonnige tuin van 90 m² is dit een thuis om van te dromen. De begane grond en tuin zijn ontworpen door een Japanse binnenhuisarchitect, wat zorgt voor een serene, minimalistische en perfect doordachte leefomgeving die direct een gevoel van rust geeft. Gelegen in een autoluw, kindvriendelijk hofje zonder doorgaand verkeer, een zeldzame en veilige plek voor gezinnen, met een eigen parkeerplaats en laadpaal, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een charmant en compleet familiehuis dat je gezien móet hebben. Indeling Je komt binnen via de voordeur in een ruime hal met separaat toilet en meterkast. Zodra je de woonkamer betreedt, valt direct de lengte (ca. 15 meter), het licht en het royale ruimtelijke gevoel op. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2026) en een luxe Miele oven (2024). De keuken beschikt daarnaast over een afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. De bar maakt dit een fijne plek voor koffie of ontbijt, terwijl het grote raam met houten spijlen zorgt voor veel licht en privacy. Centraal in de ruimte is plaats voor een grote eettafel en een praktische thuiswerkplek met zicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de spectaculaire uitbouw met een plafondhoogte van circa 3,5 meter en een volledige glazen pui. Deze ruimte vormt het hart van de woning en creëert een bijna loftachtig gevoel met een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Hier is ruimte voor een royale zithoek met directe toegang tot de tuin. De diepe tuin is gelegen op het noordoosten en geniet dankzij de vrije ligging gedurende de dag volop van de zon. De tuin is volledig doorgetrokken in een rustig en samenhangend landschapsontwerp waarin minimalisme, structuur en een rijke gelaagdheid aan invloeden samenkomen en biedt rust, privacy en groen. In het seizoen kun je hier genieten van eigen fruit zoals bramen, frambozen, druiven en meer. Daarnaast is er een ruime schuur met elektra en een praktische achterom. Onder de trap bevindt zich een handige ruimte voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de verdieping met vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Twee kamers zijn ruim opgezet, de andere twee perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle kamers beschikken over grote draaikiepramen. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Erfpacht De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2055. De eeuwigdurende canon is reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden en bedraagt daarna circa € 2.976,- per jaar (geïndexeerd). Parkeren Eigen parkeerplaats direct voor de deur, voorzien van laadpaal en aangesloten op de meterkast, comfortabel en toekomstbestendig, zeker in combinatie met de zonnepanelen. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor €25.000,- k.k. en maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE. De servicekosten bedragen €27,80 per maand. Omgeving De woning ligt op een van de meest kindvriendelijke plekken van IJburg (Haveneiland), in een rustig hofje zonder doorgaand verkeer. Op loopafstand vind je het winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Vomar, HEMA en diverse speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang en een medisch centrum liggen dichtbij. IJburg combineert rust en ruimte met de energie van de stad, van ontspannen dagen op het stadsstrand tot wandelen en sporten in het Diemerpark of dineren aan de haven. Met openbaar vervoer op minder dan 2 minuten loopafstand ben je binnen 15 minuten met de tram op Amsterdam CS en met bus 66 reis je rechtstreeks naar station Bijlmer Arena. Uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10 zijn ook uitstekend bereikbaar. Verkopers aan het woord Zelfs tijdens warme zomers blijft het huis aangenaam koel dankzij de uitstekende isolatie en ligging. Airconditioning of zonwering is niet nodig gebleken. Door de grote pui ontstaat in de zomer een fijne, geïntegreerde binnen-buiten leefruimte waar het hele gezin van geniet. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning (2008) met zeer diepe tuin • Woonoppervlakte ca. 131 m² • Enorme, zonnige tuin van ca. 90 m² (zeldzaam op IJburg) • Efficiënte en praktische indeling met 4 slaapkamers en veel leefruimte • Woonkamer van ca. 15 meter lang • Uitbouw aan de achterzijde met plafondhoogte ca. 3,3 meter en grote lichtpui • Begane grond en tuin ontworpen door Japanse architect (2020/2021) • Zeer groot perceel van 225 m² • Energielabel A+++ • 16 zonnepanelen (2019) • Gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming • Ruime berging/schuur (6 m²) en achterom aanwezig • Krachtstroomaansluiting voorbereid in de tuin, geschikt voor bijvoorbeeld sauna, zwembad of buitenkeuken • Waterontharder aanwezig (2025) • Eigen parkeerplaats met laadpaal (separaat aangeboden: €25.000,- k.k.) • Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2055, daarna gunstig vastgeklikt • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.