Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Gerard Ruttenhof 5

1087EL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 5.955

Fotogalerij

Gerard Ruttenhof 5 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke gezinswoning met twee woonlagen, een voortuin én een schitterende diepe achtertuin! Licht en ruim opgezet gezinshuis van 157 m², verdeeld over twee woonlagen, met 4 slaapkamers, een groot balkon en werkelijk een fantastisch royale zonnige tuin van maar liefst ca. 15 meter diep en ca. 7 meter breed. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats pal voor het huis en is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met privé parkeerterrein waardoor er geen sprake is van doorgaand verkeer. Een zeer charmant en compleet familiehuis! Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact met ons op, we geven je graag een uitgebreide rondleiding! Highlights - Ruime gezinswoning van ca. 157 m². - Gelegen op een binnenhof, met eigen parkeerplaats op een afgesloten privé parkeerterrein - Courante indeling, een splitlevel woongedeelte, 4 slaapkamers - Door de hoge plafonds, brede beukmaat (het huis is 7 meter breed) en de verdeling over slechts twee woonlagen is de woning zeer ruimtelijk opgezet - Vloerverwarming door de gehele woning, moderne gietvloer op begane grond - Entree via je eigen voortuin van 37 m2 - Fantastische diepe tuin van ruim 99 m² met een berging van ca. 8 m² - Bouwjaar 2009, goed geïsoleerd en energiezuinig - De woning is voorzien van een WTW-installatie - Ruim perceel van 245 m² - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2055 - Eeuwigdurende canon is onder de gunstige voorwaarden vastgezet - Zeer centraal gelegen op IJburg, tussen het winkelcentrum en de haven - Servicekosten parkeerplaats bedragen € 23,23 per maand - Voorbereidingen laadpaal bij parkeerplaats zijn getroffen - Oplevering in overleg, dit kan eventueel op korte termijn. Indeling Begane grond: Een verzorgde voortuin leidt naar de ruime entree, waar een moderne glazen pui direct een stijlvolle eerste indruk geeft. In de hal bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging met wasmachineaansluiting. De leefruimte is speels ingedeeld dankzij een split-level opzet, waarbij de woonkamer aan de tuinzijde ligt en in open verbinding staat met de keuken op het verhoogde niveau. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,18 meter in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht met een fraai zicht op de tuin als verlengstuk van de living. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en voldoende plek voor een fijne eettafel; een ideale setting voor diners en gezellige borrels met familie en vrienden. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin, met een royale diepte van circa 15 meter en een totale oppervlakte van maar liefst 99 m². De tuin is ingericht met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een handige achterom. Eerste etage: Hier tref je een zeer ruime overloop welke heerlijk licht is dankzij de geplaatste dakkoepel. Er bevinden zich hier vier slaapkamers waarvan er twee aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde zijn gelegen, een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. De master bedroom geeft middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, dat vooral in de ochtend een heerlijk plekje in de ochtendzon biedt. De Warmte Terug Win (WTW) installatie bevindt zich ook op de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand, of genieten van de rust en het vele groen in het Diemerpark. Voor de terrassenliefhebbers is er volop keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg ligt om de hoek en biedt twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), de HEMA, Bagels & Beans, een goede boekenwinkel, een drogist én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er de levendige “Reuring markt” op het Joris Ivensplein. Bovendien bevinden veel voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum zich op loop- of fietsafstand. Direct rondom de woning zijn daarnaast uitzonderlijk veel gemakken te vinden: zo bevindt een fijne, kleine en persoonlijke huisartsenpraktijk met aangesloten apotheek met automaat zich letterlijk om de hoek, terwijl de tandarts zelfs pal naast de deur zit. Ook een vestiging van de OBA ligt op slechts enkele meters afstand, net als de tramhalte Diemerparklaan vanwaar tramlijn 26 u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan ’t IJ en het Centraal Station brengt. Voor sportliefhebbers ligt er bovendien een sportschool (Trainmore) op de hoek, praktisch voor de deur. De ligging is daarbij bijzonder strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, dicht bij de Ring A10 en met directe toegang tot de A1. Hier woont u in een omgeving waar comfort, rust en stedelijke voorzieningen op een unieke manier samenkomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
583 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.