Direct naar de inhoud
Logo van JLG Real Estate

Giessenburg 4

1082CW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 220.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.250

2% overdrachtsbelasting (€ 4.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 226.250

Koopprijs /m²: € 6.470

Fotogalerij

Giessenburg 4 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONINGDELERS OPGELET! UNIEKE MOGELIJKHEID OM EEN KAMER TE KOPEN TEGEN ONWAARSCHIJNLIJK LAGE MAANDLASTEN!* In het kort: • Je koopt een aandeel in een appartementsrecht, rechtgevende op een van de drie kamers voor exclusief gebruik en van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen (woonkamer, keuken, badkamer en toilet). De kamers variëren in grootte van ca. 12- 22 m2. • Een ideale manier om tegen lage maandlasten een (deels) eigen woning te bezitten • Alle eigenaren zijn gehouden aan het Regeling mede-eigendom waarin alle voorwaarden en regels vermeld staan. • Hypotheek is niet mogelijk via een reguliere bank: alleen financiering via familie en/ of derden OP HET APPARTEMENT RUST EEN OMZETTINGSVERGUNNING VOOR 3 BEWONERS. DUS OOK INTERESSANT ALS "VRIENDENHUIS" (VOOR BIJV. STUDENTEN). Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex in de Buitenveldert. De wijk kenmerkt zich door veel groen met onder andere het Amstelpark en het Amsterdamse Bos in de buurt. Ook is het appartement nabij de Zuidas, Station Zuid, VU & VUmc, gunstig als je werkt of studeert in die omgeving. Ook de bereikbaarheid met de auto is met de uitvalswegen naar A10 zuid goed voor elkaar. Winkelcentrum Gelderlandplein is dichtbij — een stijlvol winkelcentrum met mooie winkels, goede supermarkten (o.a. een Albert Heijn XL) en veel horeca. Over het appartement De kamers voor exclusief gebruik zijn als volgt geprijsd: Kamer A: ca. 14,7 m2, met 2 inbouwkasten en uitzicht aan zuidzijde. vertegenwoordigt 32% van het totale aandeel in de woning. Vraagprijs: 160.000 euro kk Kamer B: ca. 21,5 m2, met balkon van ca 5 m2 op het oosten, vertegenwoordigt 40% van het totale aandeel. Vraagprijs: 220.000 euro kk Kamer C: ca. 11,9 m2, met uitzicht op het oosten, vertegenwoordigt 28% van het totale aandeel. Vraagprijs: 160.000 euro kk Algemeen Het appartement is voorzien van een gemeenschappelijke keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser en wasmachine, een gemeenschappelijke woonkamer, een gemeenschappelijk toilet en badkamer met douche en dubbele wastafel. In totaal behelzen de gemeenschappelijke ruimten ca. 30 m2. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van raambekleding. Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke berging van ca 6 m2. Gemeenschappelijke lasten Het appartement maakt deel uit van een grote VVE genaamd Boeckenburg 3/49 Giesenburg 4/40 Kastelenstraat 166/173 te Amsterdam bestaande uit 50 appartementsrechten. De VVE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer en er is een meerjaren onderhoudsplan en begroting. De servicekosten voor het gehele appartementsrecht bedragen 245 euro per maand. In dit bedrag is een voorschot voor de verwarming van 84 euro per maand opgenomen. De grond is uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is thans 180 euro, vanaf 15 september 2035 is de erfpacht eeuwigdurend. Voorbeeld maandlasten: Rekenvoorbeeld kamer (per maand) - Aandeel in gemeenschappelijke kosten * 190 EUR - Rentekosten 3,5% van 160.000 EUR 467 EUR Subtotaal: 657 EUR Eventuele hypotheek rente aftrek 35,82%: (167) EUR Maandlasten: 490 EUR *gemeenschappelijke kosten betreffen: Bijdrage VVE, verwarming en elektra, tv en internet, gemeenschappelijke lasten, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting, rioolrecht en ozb. De gemeenschappelijke kosten (energie, servicekosten, erfpacht, onderhoud, waterschapslasten en verzekering) worden naar aandeel verdeeld, kosten voor internet, water en afvalstoffenheffing wordt in drie gelijke delen verdeeld. Hiermee komt kamer A uit op ca 190 euro per maand, kamer B op 240 euro per maand en kamer C op 174 euro per maand. Uitgaande van een lineaire / annuïtaire familielening van 160.000 euro en een rentepercentage van 3,5%, de geschatte maandelijkse kosten van ca 190 euro per maand (voor Kamer A), zal de bruto maandlast (zonder aflossing) ca 657 euro bedragen. ALL-IN! Met hypotheekaftrek kan dat zelfs dalen tot 490 euro per maand. (Uit de voorbeeldberekeningen kunnen geen rechten ontleend worden, zij dienen slechts ter indicatie) Hoe werkt het verder Zodra 3 kandidaten zich hebben aangediend volgt een kennismakingsavond. De 3 kandidaten dienen zich te houden aan de Regeling mede-eigendom, waarin onder andere de rechten en plichten van de mede-eigenaren zijn vastgelegd, hoe het werkt wanneer een van de leden wenst te verkopen en hoe te handelen bij diverse situaties. Een concept van deze Regeling is beschikbaar bij de makelaar. Vervolgens kan de koopakte getekend worden bij de notaris. Let wel, het is niet mogelijk een financieringsvoorbehoud op te nemen. De oplevering kan vervolgens op korte termijn plaatsvinden. Bijzonderheden samengevat: • 3 kamers van respectievelijk 14,7, 21,5 (met 4,5m2 balkon) en 11,9 m2 voor exclusief gebruik, tezamen met de gemeenschappelijke ruimten een woonoppervlak van 84,5 m2 conform Meetinstructie 2580, exclusief berging • Een unieke mogelijkheid op collectief eigendom met deelvergunning voor 3 éénpersoonshuishoudens • Ideaal voor studenten en/ of woongroep • Leuke, rustige en goed bereikbare locatie in Amsterdam, nabij Zuidas, Rai en Amstelveen • Standaard Niet bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing • Projectnotaris Berger Notariaat • Oplevering kan snel

Hypotheek berekenen

€ 220.000

Kosten koper (geschat): € 6.250

2% overdrachtsbelasting (€ 4.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 226.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 220.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.