Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Gillis van Ledenberchstraat 1 H

1052TV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Living Real Estate

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 8.881

Fotogalerij

Gillis van Ledenberchstraat 1 H Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Licht en sfeervol dubbel bovenhuis in de Frederik Hendrikbuurt (Westerpark), een perfecte combinatie van ruimte, comfort en rust! Dit heerlijk dubbel bovenhuis gelegen op de hoek van ca. 76 m² biedt alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een dakterras en een balkon op het zuidoosten. Bovendien is de erfpacht afgekocht t/m 2061! INDELING DERDE VERDIEPING - Entree in de hal met toegang tot een separaat toilet, bergkast en aansluiting voor de wasmachine; - De gehele verdieping is een ruime, open leefruimte met veel lichtinval van drie zijden en uitzicht op de Kostverlorenvaart; - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; een koelkast, grote vriezer, vaatwasser, oven en een elektrische kookplaat met afzuigkap; - De eerste badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel; - Via een vaste trap is de vierde verdieping bereikbaar. VIERDE VERDIEPING - Twee slaapkamers, beide zijn voorzien van energiezuinige en stille airconditioning; - De tweede badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel; - Via een vaste trap is het zonnige dakterras te bereiken met uitzicht op de Westertoren; - De woning is voorzien van een hoge kwaliteit laminaat vloer. DAKTERRAS EN BALKON - Op de derde verdieping vindt zich een balkon met dubbele deuren, dat gelegen is op het zuidoosten; - Het dakterras is bereikbaar vanaf de vierde verdieping; - Dit ruimte terras met elektra- en wateraansluiting maak de woning compleet. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 76,33 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE NFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1915 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water middels blokverwarming; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar. KADASTER - Kadastrale aanduiding Amsterdam Q, 8922, index A90, aandeel in de VvE bedraagt 87/5.248; - De woning is op 27 juli 2011 gesplitst en op 7 juli 2025 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 30 juni 2061; - De erfpacht is daarna eeuwigdurend vastgezet voor € 940,85 per jaar + inflatie; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere en bestaat uit 87 leden; - De servicekosten bedragen € 180,- per maand en voorschot stookkosten (blokverwarming) bedragen € 20,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en gezonde VvE. LOCATIE - Gillis van Ledenberchstraat, een rustige straat in een bruisende omgeving van Amsterdam Oud-West genaamd de Frederikbuurt; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels in de nabije omgeving, maar ook verschillende supermarkten bevinden zich op loopafstand; - Loop via de Hugo de Grootstraat zo de Jordaan in, en direct bevind je je in een omgeving met tal van leuke eetgelegenheden, en koffietenten; - Via de Bloemgracht bevindt u zich direct in het centrum; - Kortom een rustige omgeving, waar je gemakkelijk het gebruis kan opzoeken. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S100; - Voor het openbaar vervoer ligt de woning uiterst gunstig, Buslijn N80, N83, N84 en N88 liggen op loopafstand, maar ook tramlijn 5, 13, 17, 19 liggen om de hoek; - Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie - In 2024/2025 is het dakopbouw met dakterras gerealiseerd; - Het appartement op de derde verdieping is grotendeels gerenoveerd in de afgelopen jaren; - A locatie en zo in de Jodaan en Westerpark; - Energielabel D; - Vergunning verleent voor het aanleggen van zonnepanelen. OPLEVERING De oplevering kan snel. OPAANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel D - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------------------------------------------- JA! Bright and atmospheric double upper-level apartment in the Frederik Hendrik neighborhood (Westerpark), a perfect combination of space, comfort, and tranquility! This lovely double upper-level apartment, located on a corner and measuring approximately 76 m², offers everything you need: two bedrooms, a rooftop terrace, and a southeast-facing balcony. Plus, the ground lease has been paid off until 2061! LAYOUT THIRD FLOOR - Entrance hallway with access to a separate toilet, storage closet, and washing machine connection; - The entire floor is a spacious, open living area with plenty of natural light from three sides and views of the Kostverlorenvaart canal; - The kitchen is equipped with built-in appliances including a fridge, large freezer, dishwasher, oven, and electric hob with extractor fan; - The first bathroom features a walk-in shower and a sink; - A fixed staircase leads to the fourth floor. FOURTH FLOOR - Two bedrooms, both fitted with energy-efficient and quiet air conditioning; - The second bathroom includes a toilet, walk-in shower, and sink; - A fixed staircase leads to the sunny rooftop terrace with views of the Westertoren; - The home features a high-quality laminate floor throughout. ROOFTOP TERRACE & BALCONY - On the third floor, double doors open onto a southeast-facing balcony; - The rooftop terrace is accessible from the fourth floor; - This spacious terrace with electricity and water connections completes the property. LIVING AREA - The total living space is 76.33 m²; Note: This surface area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The building dates from around 1915; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via district heating system; - Electrical system: sufficient circuit groups with residual-current device. CADASTRAL INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam Q, 8922, index A90, with a 87/5,248 share in the Homeowners’ Association (VvE); - The property was subdivided on July 27, 2011, and the subdivision was modified on July 7, 2025. GROUND LEASE - The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - The current leasehold period has been paid off until June 30, 2061; - After that, the lease is perpetually fixed at €940.85 per year + inflation; - The 2016 General Conditions for perpetual ground lease apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE is professionally managed by Ymere and consists of 87 members; - Monthly service charges are €180, plus €20 advance for heating (district heating); - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - This is an active and financially healthy association. LOCATION - Gillis van Ledenberchstraat: a quiet street in the vibrant Frederik Hendrik neighborhood in Amsterdam Oud-West; - All amenities are within walking distance; - For daily shopping, you’ll find a variety of local shops and several supermarkets nearby; - Walk straight into the Jordaan via Hugo de Grootstraat, where you’ll find numerous restaurants and coffee spots; - Bloemgracht takes you directly into the city center; - In short: a peaceful location with the city buzz just around the corner. ACCESSIBILITY & PARKING - Prime location, easily accessible by car via A10 ring road (exit S100); - Excellent public transport connections: bus lines N80, N83, N84, and N88 within walking distance, as well as tram lines 5, 13, 17, and 19; - Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away; - Paid street parking from Monday to Saturday, 9:00 a.m. to 12:00 a.m.; - For parking permit information, visit DETAILS - In 2024/2025, the rooftop extension with terrace was completed; - The third-floor apartment was largely renovated in recent years; - Prime location, close to Jordaan and Westerpark; - Energy label: D; - Permit granted for installation of solar panels. DELIVERY Quick delivery possible. REQUEST DOCUMENTS AVAILABLE - Title Deed - Energy Label D - Deed of Division - Homeowners' Association (HOA) Documents - Measurement Report

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Plaats
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en frans balkon

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.