Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Gillis van Ledenberchstraat 4 A

1052VG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: MAKELAAR BERT

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 9.210

Fotogalerij

Gillis van Ledenberchstraat 4 A Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een karakteristiek industrieel pand? In de geliefde Frederik Hendrikbuurt bieden wij dit unieke driekamerloftappartement van circa 95 m² aan, gelegen op eigen grond. Het appartement ligt op de hoek van de eerste verdieping en beschikt over een zonnig Frans balkon. Een bijzondere woonplek op loopafstand van zowel de Jordaan als het Westerpark. De woning maakt deel uit van het Gebouw Magister, een voormalige melkfabriek uit 1921 waar historie en karakter nog duidelijk voelbaar zijn. Authentieke industriële elementen zoals royale raampartijen, een betonnen skelet en indrukwekkende plafonds van bijna 4 meter geven het appartement een stoere en indrukwekkende uitstraling, met volop beweegruimte. Wil je zelf van binnen ervaren hoe bijzonder deze woning is? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met video-intercom en het trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De entree wordt gedeeld met slechts één andere bewoner, wat zorgt voor extra rust en privacy. De ruime hal biedt praktische bergruimte (circa 4 m³) en beschikt over twee aparte kasten: één voor de CV-installatie (2017) en één voor wasmachine en droger (evt. ter overname beschikbaar). De lichte en ruime woonkamer is het stralende hart van het appartement, waar je meteen voelt dat hier van het leven genoten wordt. De luxe open keuken met granieten aanrechtblad en bar nodigt uit tot koken en borrelen met vrienden. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG 6-pits gasfornuis, een Miele vaatwasser en een Siemens combimagnetron. Aan de voorzijde bevindt zich het zonnige Franse balkon: een heerlijke plek om op zonnige dagen je helemaal buiten te voelen. Het lichte appartement is ingedeeld in spiraalvorm. Centraal in de woning ligt de zeer ruime badkamer, compleet met groot ligbad, separate douche, toilet, een stijlvol wastafelmeubel met Belgisch hardstenen blad met daarboven een muurbrede spiegel. De grote slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten tot aan het plafond en biedt toegang tot een tweede slaapkamer of werkkamer (evt. eenvoudig te vergroten). Door het gehele appartement ligt een strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De zeldzame plafondhoogte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een vide of verhoging. Over het gebouw Het gebouw Magister is gelegen aan de Kostverlorenvaart en behoort tot de eerste betonnen skeletbouwconstructies van Amsterdam. Het pand dateert uit circa 1920 en is in 1998 succesvol getransformeerd tot moderne appartementen. Dankzij de goede isolatie en dubbele beglazing is de woning comfortabel en uitstekend beschermd tegen zowel kou als geluid. Omgeving De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ideaal gelegen tussen de Jordaan, het Westerpark (Westergasterrein) en Oud-West (De Clercqstraat, De Hallen en de Ten Katemarkt). Werkelijk alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving vind je - naast de historische zaagmolen ‘de Otter’ - diverse supermarkten, ambachtelijke bakkerijen, gezellige cafés, goede restaurants, koffietentjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bekende hotspots zoals Louf bij de Molen, Mana Mana, Morgan & Mees en Back to Black liggen om de hoek. Ook aan markten geen gebrek: de bekende zaterdagse Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt, de Sunday Market in het Westerpark en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen allemaal op korte afstand. Voor ontspanning en sport is het nabijgelegen Westerpark ideaal, of je nu wilt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sport- en wellnessvoorzieningen, zoals het Marnixbad, Sento Spa, SportCity, meerdere yoga- en pilatesstudio’s en zelfs een boulderhal, gewoon in de straat. De bereikbaarheid is perfect: uitvalswegen S103 en S105 zijn snel bereikbaar en tram 3 en 5 en bus 18, 80 en 21 stoppen om de hoek. Parkeren kan voor de deur of in de moderne Singelgrachtgarage-Marnix met een parkeervergunning; de huidige wachttijd bedraagt circa 2 maanden (ten tijde van schrijven, bron Gemeente Amsterdam) Verkopers aan het woord ”Wij vielen als een blok voor deze ruimtelijke diamant van een woning! We hebben er heel veel heuglijke momenten beleefd, van verlovingen tot te lange nachten vol succesvolle subsidieaanvragen, van knutselhoogtepunten tot acrobatiek aan de ringen. Wij gaan nu verder, maar zullen ‘onze Gillis’ voor altijd in ons hart meedragen.” Bijzonderheden - Loftappartement met woonoppervlakte van ca. 95 m2 (NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Plafondhoogte van bijna 4 meter - Voormalige melkfabriek, industriële ’20 architectuur - Frans balkon (ligging op het zuidwesten) - Veel lichtinval door de grote raampartijen - Gietvloer (recent geverfd) met vloerverwarming - Interieur onder architectuur verbouwd - Moderne open keuken met eiland - Mogelijkheid om een vide te creëren - De gemeenschappelijke entree wordt slechts met één andere woning gedeeld - Veel bergruimte in het appartement - Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 171,- per maand - Levering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
430 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.