Direct naar de inhoud
Logo van Zuiver Makelaars

Gloriantstraat 2 2

1055CS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.292

Fotogalerij

Gloriantstraat 2 2 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een hoekmaisonette met de hele dag zon, vrij uitzicht op twee parken en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, deze combinatie vind je in Amsterdam-West niet twee keer! Gloriantstraat 2-3 is een royale gezinswoning van 120 m² op de 3e en 4e verdieping, met licht aan drie zijden en het Wachterliedplantsoen voor de deur. Erasmusparkbuurt West, is de buurt waar jonge gezinnen bewust voor kiezen, en waar ze blijven. Instap-klaar, voor wie weet wat hij zoekt. De woning De maisonette beslaat de 3e en 4e verdieping en is bereikbaar via een tussendeur op de 2e verdieping. Op de 3e verdieping bevindt zich de royale leefverdieping met open woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur (koelkast en vaatwasser, 2023), een badkamer met zowel douche als bad en toilet. Aan de zijkant een smal balkon en aan de achterzijde een groot balkon van circa 4,5 meter breed. Via een open en licht trappenhuis met grote lichtstraat (vervangen, 2023) bereik je de 4e verdieping. Op de 4e verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een flexibele werk-/speelkamer, een tweede toilet en een ruime berging die naar wens als extra kamer ingericht kan worden. Bovendien heeft de VvE toestemming verleend voor de aanleg van een dakterras. Onderhoud & investeringen De woning is goed onderhouden en instap-klaar. Recente investeringen zijn geweest; cv-ketel, vaatwasser en koelkast (2020), nieuwe lichtstraat (2023), nieuwe kozijnen met HR++ glas op de 3e verdieping (2025) en volledig buitenschilderwerk (2026). De woning heeft energielabel D, het dak is geïsoleerd maar niet aantoonbaar gemaakt in het label, waardoor de werkelijke energieprestatie gunstiger uitvallen dan het label doet vermoeden. Erfpacht De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. VvE De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 354,32. De bijdrage is recent verhoogd om te voldoen aan het Meerjarig Onderhoudsplan (MJOP) en de wettelijk verplichte minimale reserve van 0,5% van de herbouwwaarde. De buurt Landlust is een van de meest gewilde gezinsbuurten van Amsterdam-West. Deze woning ligt direct aan het Wachterliedplantsoen, compleet met speeltuinen en een kinderboerderij en met het Erasmuspark op loopafstand! Zomers zit de steiger aan het Erasmuspark vol, geliefd zwemwater midden in de stad. Tram en metro op loopafstand, de foodhallen op fietsafstand. Parkeervergunning eenvoudig en betaalbaar te verkrijgen. Kenmerken: - 120 m² (NEN2580), hoekmaisonette op 3e en 4e verdieping met opgang vanaf de 2e verdieping - Vrij uitzicht aan drie zijden op twee parken - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - 3 slaapkamers + flexibele werk-/speelkamer - Badkamer met douche én bad, 2e toilet op de 4e verdieping - Groot balkon + VvE-toestemming voor dakterras - Nieuwe kozijnen HR++ (2025), lichtstraat (2023), buitenschilderwerk (2026) - Erasmusparkbuurt West, kindvriendelijke topbuurt met kinderboerderij en speeltuinen - VvE-bijdrage € 354,32 p/m | Actief beheerd met MJOP en gezonde reserve Enthousiast? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! English: A corner maisonette with sun all day long, unobstructed views of two parks and a freehold leasehold—a rare combination in Amsterdam-West! Gloriantstraat 2-3 is a spacious family home of 120 m² on the 3rd and 4th floors, with windows on three sides and the Wachterliedplantsoen right on your doorstep. Erasmusparkbuurt West is the neighbourhood young families consciously choose, and where they love to stay. Ready to move into, for those who know what they’re looking for. The property The maisonette spans the 3rd and 4th floors and is accessed via a connecting door on the 2nd floor. The 3rd floor comprises the spacious living area with an open-plan living room, a modern kitchen with built-in appliances (fridge and dishwasher, 2023), and a bathroom featuring both a shower and a bath, plus a toilet. There is a narrow balcony on the side and a large balcony at the rear, approximately 4.5 metres wide. An open and light-filled staircase with a large skylight (replaced in 2023) leads to the 4th floor. On the 4th floor are three spacious bedrooms, a flexible study/playroom, a second toilet and a spacious storage room that can be converted into an extra room if desired. Furthermore, the owners’ association has granted permission for the construction of a roof terrace. Maintenance & investments The property is well maintained and ready to move into. Recent investments include: central heating boiler, dishwasher and fridge (2020), new skylight (2023), new window frames with HR++ glass on the 3rd floor (2025) and full exterior repainting (2026). The property has an energy rating of D; the roof is insulated but this has not been reflected in the rating, meaning that the actual energy performance is better than the rating suggests. Leasehold The leasehold has been bought out in perpetuity; no annual ground rent is payable. Homeowners’ Association The monthly homeowners’ association contribution is €354.32. The contribution has recently been increased to comply with the Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and the legally required minimum reserve of 0.5% of the rebuilding value. The neighbourhood Landlust is one of the most sought-after family neighbourhoods in Amsterdam-West. This property is situated right next to Wachterliedplantsoen, complete with playgrounds and a petting zoo, and with Erasmuspark within walking distance! In summer, the jetty at Erasmuspark is packed, a popular spot for swimming right in the city centre. Tram and metro within walking distance, the food halls within cycling distance. Parking permits are easy and affordable to obtain. Features: - 120 m² (NEN2580), corner maisonette on the 3rd and 4th floors with access from the 2nd floor - Unobstructed views on three sides overlooking two parks - Leasehold bought out in perpetuity - 3 bedrooms + flexible study/playroom - Bathroom with shower and bath, second toilet on the 4th floor - Large balcony + owners’ association permission for a roof terrace - New HR++ window frames (2025), skylight (2023), exterior painting (2026) - Erasmusparkbuurt West, a top-rated, child-friendly neighbourhood with a petting zoo and playgrounds - Owners’ association contribution €354.32 per month | Actively managed with a long-term maintenance plan and healthy reserves Interested? We’d love to invite you to come and view the property!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
300 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.