Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Graaf Florisstraat 17 H

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 9.821

Fotogalerij

Graaf Florisstraat 17 H Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervol en strak gerenoveerd appartement in één van de leukste buurten van Amsterdam met een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is licht en goed ingedeeld met ochtendzon op het balkon aan de voorzijde en middag/ avondzon op het grote balkon aan de achterzijde. **ENGLISH BELOW** De woning is voorzien twee slaapkamers, een warme houten vloer van brede grenen planken en alle deurkozijnen en lambrisering zijn voorzien van de originele houten profielen (houten vloer, lamelpakket). De eetkamer heeft als centrale blikvanger een fraaie natuurstenen schouw. Kortom een mooie woning met privacy en uitzicht, gelegen op een centrale locatie! INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis kom je binnen op de tweede verdieping. De woon- en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde en het midden van de woning, met toegang tot het extra diepe balkon. Zowel de halfopen keuken als de eetkamer geven via openslaande deuren toegang tot dit balkon, dat een heerlijk vrij uitzicht biedt op een groene binnentuin en waar je tevens kan genieten van de middag- en avond zon. De half open keuken is vernieuwd in 2020 en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, aansluiting voor de wasmachine en een losse koelkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. In 2022 is hier een extra muur geplaatst om een praktische indeling te creëren, ideaal voor een (thuis)werkplek of kinderkamer. De badkamer, vernieuwd in 2021, ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel, witgoedaansluiting en een designradiator. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is in 2021 een nieuwe CV-ketel geplaatst, is de stoppenkast vernieuwd, en is in 2023 in de gehele woning HR++ glas aangebracht. Ook het balkon is voorzien van een praktische nieuwe balkonkast (2021). Kortom, een erg fijne en strakke woning, die van alle gemakken is voorzien op een toplocatie. De woning profiteert van veel licht waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef, om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten zoals Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand. Met de metro ben je in enkele minuten op Amsterdam Centraal. Ook de UvA is gemakkelijk bereikbaar, lopend of met één metrohalte. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2 en A1) ben je bovendien snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond, geen erfpacht; • Woonoppervlakte van 56m², gemeten conform NEN2580; • Ruim balkon met groen en vrij uitzicht; • Twee slaapkamers; • Keuken vernieuwd in 2020, badkamer vernieuwd in 2021, HR++ glas in hele woning (2023), CV-ketel vernieuwd in 2021, extra muur geplaatst voor indeling slaapkamer (2022); • Servicekosten van €62,93,- per maand; • Oplevering in overleg; ENGLISH TRANSLATION: A stylish and tastefully renovated apartment in one of Amsterdam’s most charming neighborhoods, offering stunning, unobstructed views at the rear. This bright and well-laid-out home features morning sun on the front balcony and afternoon/evening sun on the spacious rear balcony. The property includes two bedrooms, a warm wooden floor made of wide pine planks, and all doorframes and wainscoting retain their original wooden profiles. The dining room is a real eye-catcher with its beautiful natural stone fireplace. In short, a lovely home offering privacy and views, located in a central and sought-after location! LAYOUT You enter the apartment on the second floor via the communal staircase. The living and dining rooms are located at the rear and center of the apartment, with access to the extra-deep balcony. Both the semi-open kitchen and dining room open onto this balcony through French doors, offering a beautiful view of a green courtyard and plenty of afternoon and evening sun. The semi-open kitchen was renovated in 2020 and is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, washing machine connection, and a freestanding refrigerator. At the front of the apartment, you’ll find two spacious bedrooms. In 2022, an extra wall was added here to create a practical layout, ideal for a home office or child’s bedroom. The centrally located bathroom was renovated in 2021 and features a walk-in shower, toilet, sink, laundry connection, and a designer radiator. Over the past few years, the apartment has undergone several modern updates. A new central heating boiler was installed in 2021, the fuse box was updated, and in 2023, high-efficiency HR++ glass was installed throughout. The balcony also received a practical new storage cabinet in 2021. In short, this is a well-designed and fully equipped apartment in a prime location. Thanks to its large windows and smart layout, the space feels particularly bright and spacious. We would be happy to invite you for a viewing. AREA The Weesperzijde neighborhood is known for its charming atmosphere and beautiful buildings in classic Amsterdam architectural style. You can enjoy relaxing walks along the Amstel River, where in summer you can swim, paddleboard, or row. Dine out at popular restaurants such as Rijsel, De Ysbreeker, and Troef, then stroll home along the riverbanks. With cultural venues like Theater Carré, cozy local shops, excellent schools, and top-tier fitness facilities such as Vondelgym and Swimgym, this neighborhood truly has it all. The property is easily accessible by public transport: Amstel Station, tram, and metro stops are all within walking distance. The metro takes you to Amsterdam Central in just a few minutes. The University of Amsterdam (UvA) is also within easy reach, either on foot or via one metro stop. Major highways (A10, A2, and A1) are nearby, providing quick access out of the city. DETAILS - Freehold property, no leasehold; - Living area of 56m², measured according to NEN2580 standards; - Spacious balcony with green and unobstructed views; - Two bedrooms; - Kitchen renovated in 2020, bathroom in 2021, HR++ glazing throughout (2023), new central heating boiler (2021), additional wall for improved bedroom layout (2022); - Monthly service charges: €62.93; - Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
146 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.