Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

Graaf Florisstraat 23 4A

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 11.207

Fotogalerij

Graaf Florisstraat 23 4A Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH TEXT BELOW ** Ontdek het perfecte startpunt voor stedelijk wonen in dit slimme en charmante studio-appartement van 29 m², gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt. Met een heerlijk Frans balkon en zicht op de Amstel, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en rust. Hier woon je op eigen grond, in een gezellige straat vol authentieke charme. De Graaf Florisstraat is een verborgen parel, een sfeervolle zijstraat van de iconische Weesperzijde. Op steenworp afstand van de Amstel kun je genieten van alles wat deze pittoreske buurt zo bijzonder maakt. Statige panden, een warme gemeenschap en de perfecte balans tussen rust en stadsleven maken dit een buurt waar je nooit meer weg wilt. Indeling: Bij binnenkomst op de derde verdieping via de gemeenschappelijke trap, betreed je een studio die direct een gevoel van licht en ruimte biedt, mede door de dubbele deuren en de twee ramen die al het licht binnen laten en zorgen voor een vrij uitzicht naar buiten. Het balkon kijkt uit over de rustige straat en naar rechts richting de Amstel. Het open ontwerp van de ruimte wordt versterkt door een nette keuken, compleet met een 4-pits gasfornuis, oven/magnetron, rvs-afzuigkap en een koelkast – alles wat je nodig hebt om te genieten van het gemak van moderne stadswoningen. Compact, en voorzien van alles dat u nodig heeft. Naast de voordeur is de efficiënt ingedeelde badkamer, voorzien van toilet, wasbak en inloopdouche. De badkamer is zeer klassiek uitgevoerd met witte tegels tot het plafond en antraciet plavuizen op de vloer en een glazen douchescherm. Wat deze studio echt bijzonder maakt, is de flexibiliteit: het slaapgedeelte kan eenvoudig worden afgescheiden, waardoor je een twee-kamer indeling kunt creëren – perfect voor wie nét wat meer privacy wil. Er is nu voor een ruimtelijke oplossing gekozen: een bedkast met een bed dat wegvouwt als het niet nodig is. Wakker worden met t mooiste uitzicht van Amsterdam, wie wil dat niet? Het balkon ligt op het zuiden, met mooi weer geniet u van het gefilterde zonlicht. Dit studio-appartement biedt alles wat je zoekt, een charmante buurt, een lichte en functionele ruimte en instapklaar. Wacht niet langer – dit is de kans om een stukje van Amsterdam te claimen! Omgeving: De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten als Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand, waardoor je je gemakkelijk door de stad beweegt. Met de metro bent u met enkele minuten op Amsterdam Centraal uitgestapt. De UvA is op loopafstand of eventueel met 1 halte met de metro te bereiken De nabijheid van uitvalswegen zoals de A10, A2 en A1 maakt deze woning ook perfect bereikbaar per auto. Bijzonderheden - Eigen grond dus geen erfpacht; - Universiteit van Amsterdam op loopafstand; - Toplocatie nabij de Amstel; - De woning wordt verkocht inclusief diverse meubels, conform de lijst roerende zaken; - Servicekosten: € 68,- per maand; - Oplevering in overleg; ** ENGLISH ** Discover the perfect starting point for urban living in this clever and charming 29 m² studio apartment, located in the beloved Weesperzijde neighbourhood. With a lovely French balcony and a view of the Amstel, this home offers a unique combination of comfort and tranquillity. It is a freehold property, located on a charming street full of authentic character. De Graaf Florisstraat is a hidden gem: an atmospheric side street of the iconic Weesperzijde. Just a stone's throw from the Amstel, you can enjoy everything that makes this picturesque neighbourhood so special. Stately buildings, a warm community and the perfect balance between peace and city life make this a neighbourhood you will never want to leave. Upon entering the third floor via the communal staircase, you enter a studio that immediately offers a feeling of light and space, in part due to the double doors and two windows that let in all the light and provide an unobstructed view to the outside. The balcony overlooks the quiet street and to the right towards the Amstel. The open design of the space is emphasised by a well-equipped kitchen, complete with a four-burner gas stove, oven/microwave, stainless steel extractor hood and refrigerator – everything you need to enjoy the convenience of modern city living. Compact and with all the amenities you need. Next to the front door is the efficiently laid out bathroom with a toilet, sink and walk-in shower. The bathroom is very classically designed with white tiles up to the ceiling, anthracite tiles on the floor and a glass shower screen. What makes this studio really special is its flexibility: the sleeping area can easily be separated, allowing you to create a two-room layout – perfect for those who want a little more privacy. A more spacious solution has now been chosen: a wall bed with a bed that folds away when not needed. Who wouldn't want to wake up to the most beautiful view of Amsterdam? The balcony faces south, so when the weather is nice you can enjoy the filtered sunlight. This studio apartment offers everything you are looking for: a charming neighbourhood, a bright and functional space that is move-in ready. Don't wait any longer – this is your chance to claim a piece of Amsterdam! Surroundings: The Weesperzijde neighbourhood is known for its charming character and beautiful buildings in the classic Amsterdam architectural style. Here you can enjoy relaxing walks along the Amstel, where you can swim, paddle or row in the summer. You can have a nice dinner at restaurants such as Rijsel, De Ysbreeker and restaurant Troef, and then stroll home along the banks of the Amstel. And with theatres like Carré, friendly local shops, excellent schools and sports facilities like Vondelgym and Swimgym, you will want for nothing here. The house is easily accessible by public transport: Amstel station, tram and metro stops are within walking distance, making it easy to get around the city. The metro will take you to Amsterdam Central Station in just a few minutes. The University of Amsterdam is within walking distance or just one stop on the metro. The proximity of arterial roads such as the A10, A2 and A1 also makes this house perfectly accessible by car. Specifics: - Freehold, so no ground lease; - University of Amsterdam within walking distance; - Prime location near the river Amstel; - The property will be sold including various furnishings, in accordance with the list of movables; - Service costs: €68 per month; - Transfer in consultation;

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
29 m²
Inhoud
98 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2010, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.