Direct naar de inhoud
Logo van Voogd Makelaardij

Graaf Florisstraat 27 2

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Graaf Florisstraat 27 2 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** In de zeer geliefde Weesperzijdebuurt bieden wij aan een 3-kamerappartement op de begane grond met stadstuin! De woning is gelegen op eigen grond en op steenworp afstand van De Pijp en het Centrum. Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? graafflorisstraat27-h.nl INDELING Eigen entree, via hal toegang tot eerste slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer is voorzien van airco en de grote ramen zijn voorzien van draaikiepramen. Aan de achterzijde van de slaapkamer is een decoratieve glastegelstrip aangebracht waardoor er ook heerlijk licht van de slaapkamer naar de woonkamer binnenkomt. De woonkamer is voorzien van een handige opbergkast waar de CV-ketel en de aansluiting van de wasmachine zich bevindt. De woonkamer heeft openslaande deuren en biedt toegang tot de sfeervolle stadstuin die op het noordwesten is gelegen. Heerlijk vertoeven aan einde van dag in het zonnetje! Het appartement heeft een open keuken en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, SMEG gasfornuis, oven en afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een koelkast met vriesvakje en een (kleine) vaatwasmachine. Aangrenzend aan de keuken is de tweede slaapkamer gesitueerd. Ook deze slaapkamer biedt met een schuifpui toegang tot de tuin en is voorzien van een daklicht. De badkamer is gelegen naast de woonkamer en is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. ALGEMEEN - Woonoppervlakte 56 m2, inhoud 157 m3 (conform meetinstructie); - gebouwd in 1905; - eigen grond! - verwarming en warm water middels combiketel (Remeha Tzerra ACE 28C, 2022); - airco in slaapkamer voorzijde; - houten vloer door de gehele woning; - dubbel glas; - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8240-A, appartementsindex 1; - energielabel D; - oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS - VvE: ‘Graaf Florisstraat 27 te Amsterdam’ bestaande uit 5 leden; - oprichting in 2004; - 1/5e aandeel in gemeenschap; - de administratie wordt professioneel beheerd door Cachca; - de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 80,--; - in 2024 is de voorgevel gezandstraald en opnieuw gevoegd en zijn de voordeuren geschilderd. LIGGING De woning bevindt zich in de Weesperzijdebuurt, in stadsdeel Oost tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde. Deze buurt wordt gekenmerkt door een mix van historische architectuur en moderne voorzieningen. Er is een levendige sfeer. De Amstel is op loopafstand en hier kan men in de zomer heerlijk langs het water genieten van een zomerse dag, varen of zwemmen. De ligging van de woning is dichtbij zowel de binnenstad als De Pijp. De straat is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Tram- en metrohaltes liggen op loopafstand, evenals het Amstelstation. Met de metro bent u met enkele minuten op Amsterdam Centraal. De nabijheid van uitvalswegen zoals de A10, A2 en A1 maakt deze woning ook perfect bereikbaar per auto. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - sfeervolle stadstuin; - geheel voorzien van dubbele beglazing; - badkamer vernieuwd in 2022; - wonen in de geliefde Weesperzijdebuurt; - bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op graafflorisstraat27-h.nl **ENGLISH VERSION ** In the highly sought-after Weesperzijde neighborhood, we are offering a 3-room apartment on the ground floor with a city garden! The property is located on private land and is just a stone's throw from De Pijp and the city center. This property has its own website! Here you can find all the information you need. Interested? graafflorisstraat27-h.nl LAYOUT Private entrance, through the hall you have access to the first bedroom at the front. The bedroom has air conditioning and the large windows are equipped with tilt and turn windows. At the rear of the bedroom, a decorative glass tile strip has been installed, allowing lovely light to enter the living room from the bedroom. The living room has a handy storage cupboard where the central heating boiler and washing machine connection are located. The living room has French doors and provides access to the charming city garden, which faces northwest. A wonderful place to relax in the sun at the end of the day! The apartment has an open kitchen with a natural stone countertop, SMEG gas stove, oven, and extractor hood. The kitchen is also equipped with a refrigerator with freezer compartment and a (small) dishwasher. Adjacent to the kitchen is the second bedroom. This bedroom also has sliding doors to the garden and a skylight. The bathroom is located next to the living room and was completely renovated in 2022. It has a bathtub with shower, sink with cabinet, towel radiator, and toilet. GENERAL - Living area 56 m2, volume 157 m3 (in accordance with measurement instructions); - Built in 1905; - Freehold! - Heating and hot water via combi boiler (Remeha Tzerra ACE 28C, 2022); - Air conditioning in front bedroom; - Wooden flooring throughout the house; - Double glazing; - Cadastral known municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8240-A, apartment index 1; - Energy label D; - Delivery in consultation. HOMEOWNERS ASSOCIATION - Homeowners' association: ‘Graaf Florisstraat 27 in Amsterdam’ consisting of 5 members; - established in 2004; - 1/5 share in the community; - the administration is professionally managed by Cachca; - the monthly homeowners' association contribution is €80; - in 2024, the facade was sandblasted and repointed, and the front doors were painted. LOCATION The property is located in the Weesperzijde neighborhood, in the East district between Wibautstraat and Weesperzijde. This neighborhood is characterized by a mix of historic architecture and modern amenities. There is a lively atmosphere. The Amstel is within walking distance, where you can enjoy a summer day, boating, or swimming along the water. The location of the house is close to both the city center and De Pijp. The street is conveniently located for shops, restaurants, and public transportation. Tram and metro stops are within walking distance, as is the Amstel station. The metro takes you to Amsterdam Central Station in just a few minutes. The proximity of highways such as the A10, A2, and A1 also makes this property easily accessible by car. SPECIAL FEATURES - 2 bedrooms; - charming city garden; - fully double glazed; - bathroom renovated in 2022; - living in the popular Weesperzijde neighborhood; - view the property's own website at graafflorisstraat27-h.nl

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
157 m³
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.