Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Amsterdam

Granaatstraat 81

1074HL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 8.461

Fotogalerij

Granaatstraat 81 Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* Wonen Deze charmante, mooi afgewerkte woning in een rustige straat biedt een verrassend ruime indeling die je maar weinig tegenkomt in Amsterdam. Veel lichtinval, een sfeervolle leefruimte en een woonoppervlakte van 65 m2. Met een royale slaapkamer (gemakkelijk op te splitsen in twee kamers), een moderne badkamer, een open woonkamer met keuken en een fijne achtertuin. Ideaal voor wie op zoek is naar een heerlijk thuis in de stad, met plek om te werken, ontspannen én genieten. INDELING Bij binnenkomst valt direct de royale slaapkamer aan de voorzijde op. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De kamer is nu één grote slaapkamer, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee aparte kamers; perfect voor gezinnen, een logeerkamer of een extra werkplek. In de hal vindt u een moderne badkamer, uitgerust met een regendouche en toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het hart van de woning ligt aan de achterzijde: een ruime en lichte woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer en open keuken. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open en uitnodigende sfeer. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vriezer, koelkast en een combi-oven. Doordat wonen, koken en eten hier samenkomen, ontstaat een gezellige plek waar u met vrienden en familie samenkomt. Via de woonkamer stapt u zo de achtertuin in, waar u een oase van rust aantreft evenals een heerlijke plek om buiten te zijn en te ontspannen. De ruime schuur biedt opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en kan zelfs als hobbyruimte dienen. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak (t/m 15-02-2058) is afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder de gunstige voorwaarden voltooid. De verkopers hebben de eeuwigdurende canon (vanaf 2058) vastgeklikt op €1.194,80. LOCATIE De woning ligt in een rustige en groene buurt aan de rand van De Pijp, om de hoek van de Amstel, vlakbij het Sarphatipark en het Martin Luther Kingpark. Op loopafstand vindt u de gezellige Van Woustraat en Ceintuurbaan met supermarkten, winkels en horeca. Favoriete spots in de buurt zijn Café Vrijdag, CT Coffee & Coconuts en de Albert Cuypmarkt voor dagverse producten. Met de fiets bent u in enkele minuten in De Pijp of het centrum, en dankzij metrostation De Pijp en Amstelstation is ook de rest van de stad en zelfs Schiphol uitstekend bereikbaar. AANBEVELING VAN DE VORIGE BEWONERS Wonen aan de Granaatstraat en in het goed onderhouden appartement betekent rust, ruimte en gezelligheid. Met een zonnige tuin, veel groen en fijne buren voelt het hier als een warme plek midden in de stad. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte: 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); * Tuin met ruime schuur; * Erfpacht afgekocht t/m 2058; * Eeuwigdurende canon is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden; * Energielabel: B, met een relatief eenvoudige vloerisolatie kan de woning label A krijgen; * Royale slaapkamer (mogelijkheid tot opsplitsing in 2 kamers); * Badkamer met regendouche en toilet; * Ruime woonkamer met open keuken; * Keuken voorzien van apparatuur; * Ingebouwde wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger; * Veel lichtinval door grote raampartijen; * Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij; * VvE bijdrage: € 99,- per maand. * Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
234 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.