Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Grasweg 215

1031HX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 10.230

Fotogalerij

Grasweg 215 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het IJ op z’n mooist. Grasweg 215 biedt een uitzonderlijke woonbeleving op een van de meest bijzondere plekken van Amsterdam-Noord. Dit gelijkvloerse appartement van 86,9 m² ligt in het karakteristieke gebouw Horn, onderdeel van het prestigieuze project KAAP. Het interieur combineert comfort met hoogwaardige afwerking, waaronder een stijlvolle visgraatvloer, een luxe keuken van Piet Boon en een indrukwekkende plafondhoogte van 3,43 meter. Grote top-down ramen brengen de dynamiek van het water direct naar binnen, terwijl het riante terras van 46 m² ongehinderd uitzicht biedt over het IJ. De woning beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen parkeerplaats én externe berging. Een eigentijdse en serene woonplek, midden in een gebied vol architectuur, creativiteit en groei. Indeling De woning wordt betreden via een ruime hal met separaat toilet en meterkast. Vanuit hier opent de leefruimte zich op indrukwekkende wijze: een lichte, royale woonkamer met open keuken, direct herkenbaar door de hoogte, de rust en de verfijnde materiaalkeuze. De top-down raampartijen versterken het gevoel van ruimte en geven het interieur een natuurlijke zachtheid. De keuken vormt het hart van de woning: een elegant kookeiland in kwartsiet, ontworpen door Piet Boon en voorzien van luxueuze apparatuur van Gaggenau. De vormgeving sluit naadloos aan op de industriële scheepswerfhistorie van de locatie, met materialen als betonciré, cortenstaal en natuursteen. Dankzij de doordachte indeling ontstaat een open en uitnodigende leefruimte waarin koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. Het duurzame WKO-systeem met vloerverwarming en -koeling draagt bij aan het comfort in alle seizoenen. Aan de achterzijde liggen twee bijna even grote slaapkamers van circa 11 en 12 m². Beide vertrekken hebben brede openslaande deuren naar het terras, waardoor het water en de lucht deel worden van de dagelijkse leefomgeving. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, ligbad en brede wastafel met meubel. In de interne berging bevinden zich praktische voorzieningen zoals de mechanische ventilatie-unit en extra opbergruimte. Het terras vormt zonder twijfel het unieke middelpunt van deze woning: 46 m² leefruimte buiten, direct grenzend aan het IJ, met volop zon, privacy en uitzicht dat nooit verveelt. Locatie & omgeving Grasweg 215 ligt in Buiksloterham, een eigentijdse woonwijk die zich ontwikkelt tot een van de meest inspirerende delen van Amsterdam. De ligging is rustig en groen, maar altijd verbonden met de energie van het water en de stad. De NDSM-werf, A’DAM Toren en het EYE Filmmuseum liggen op korte afstand en bieden culturele diversiteit, horeca en creativiteit. De bereikbaarheid is uitstekend: de pont naar het centrum ligt op slechts enkele minuten wandelen en de Noord/Zuidlijn is snel te bereiken per fiets. Via de IJtunnel zijn zowel de binnenstad als de ring A10 binnen korte tijd bereikbaar. Het brede straatbeeld, de parkachtige setting rondom de bebouwing en de doordachte architectuur van KAAP – ontworpen door Orange Architects – creëren een omgeving waarin rust, ruimte en stedelijke dynamiek moeiteloos samenkomen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 87 m² (NEN2580); - Riant privéterras van 46 m² met vrij uitzicht over het IJ; - Twee goed ingedeelde slaapkamers; - Luxe keukenontwerp van Piet Boon met Gaggenau apparatuur; - Plafondhoogte tot 3,43 meter en royale raampartijen; - Energielabel A+ en WKO-systeem met vloerverwarming; - Eigen parkeerplaats en externe berging van ca. 6 m²; - Gelegen op eigen grond; - Professioneel beheerde VvE; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering mogelijk op korte termijn. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
404 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1031

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.