Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Grevelingenstraat 12 H

1078KN Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 8.630

Fotogalerij

Grevelingenstraat 12 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en licht 3-kamerappartement van ca. 84m² met vrij uitzicht en eigen entree. Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Diverse winkels en prachtige parken liggen op loopafstand, net als de bruisende Pijp. ** Deze woning is zonder afspraak te bezichtigen tijdens de OPEN HUIZEN DAG op 28 maart 2026 tussen 11.00 en 15.00 uur. ** Omgeving: Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een geliefde en karakteristieke woonomgeving met brede straten, veel groen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en buurtwinkels, onder andere aan de Maasstraat, Scheldestraat en de Rijnstraat. Ook het Martin Luther Kingpark, Sarphatipark en de Amstel liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een moment van rust aan het water. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station RAI als station Amstel en Zuid liggen op loop- of fietsafstand, en met diverse tram- en buslijnen en de Noord/Zuid-lijn bereik je in no time het centrum. Ook met de auto is de ligging ideaal: via de A2 en A10 rijd je binnen enkele minuten de ringweg op. Indeling: Begane grond: Via je eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Naast de woonkamer beschikt het appartement over twee ruime kamers: één aan de achterzijde en één aan de zonnige voorzijde. De kamer aan de voorzijde kan middels moderne zwarte stalen glazen deuren worden afgescheiden van de woonkamer. Hierdoor is de ruimte flexibel in te delen; wie geen extra slaapkamer nodig heeft, kan hier eenvoudig een extra zithoek of een comfortabele werkplek realiseren. Aan de voorzijde, in de brede erker en het grote zijraam, is HR++ glas geplaatst voor extra wooncomfort. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Direct naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Aan de achterzijde van het appartement ligt de moderne L-vormige hoekkeuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon bereikbaar: een fijne plek om op warme zomerdagen in alle rust van de buitenlucht te genieten. In het appartement ligt een mooie houten vloer en in de keuken ligt een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Energielabel B; - De VvE bestaat uit 18 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen zijn € 139,51 per maand; - VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer; - Erfpacht is afgekocht tot en met 31 juli 2052; - Erfpacht canon is vastgeklikt na 31 juli 2052 voor € 2.043,11 + jaarlijkse daadwerkelijke inflatie. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering, in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------- *English text* Modern and bright 2-bedroom apartment of approx. 84 m² with unobstructed views and a private entrance. The apartment is located in a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as well as the vibrant De Pijp district. ** This apartment can be viewed without an appointment during the OPEN HOUSE DAY on March 28, 2026, between 11:00 AM and 3:00 PM. ** Surroundings The apartment is situated in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South, a highly sought-after and characteristic residential area with wide streets, plenty of greenery, and a relaxed atmosphere. In the immediate vicinity, you will find numerous cozy cafés, restaurants, and local shops, including along Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat. The Martin Luther King Park, Sarphatipark, and the Amstel River are also nearby—perfect for a walk or a peaceful moment by the water. Accessibility Accessibility is excellent. RAI, Amstel, and Zuid stations are all within walking or cycling distance, and with various tram and bus lines as well as the North/South metro line, you can reach the city center in no time. The location is also ideal by car: the A2 and A10 highways can be reached within minutes. Layout Ground floor: The apartment on the first floor is accessed via a private entrance. First floor: The hallway forms the central hub of the home and provides access to all rooms. In addition to the living room, the apartment features two spacious rooms: one at the rear and one at the sunny front. The front room can be separated from the living room by modern black steel-framed glass doors, offering flexibility in layout. If an extra bedroom is not needed, this space can easily serve as an additional sitting area or a comfortable workspace. At the front, the wide bay window and large side window are fitted with HR++ glazing for added comfort. The modern bathroom features a walk-in shower and a vanity unit. A separate toilet is located directly next to the bathroom. At the rear of the apartment, you will find the modern L-shaped corner kitchen, equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, five-burner gas stove with extractor hood, refrigerator, and freezer. The balcony can be accessed from both the kitchen and the rear bedroom—a pleasant spot to enjoy the fresh air in peace on warm summer days. The apartment has a beautiful wooden floor, and the kitchen features laminate flooring. Key features: - Energy label B; - Homeowners’ association (VvE) consists of 18 apartment rights; - Monthly service charges: €139.51; - Professionally managed by Delair Property Management; - Ground lease prepaid until July 31, 2052; - Ground lease fixed after July 31, 2052 at €2,043.11 + annual actual inflation; - Purchase agreement based on the Ring Amsterdam model, including asbestos and age clauses; - Transfer date in consultation. Explanatory clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or dimensions do not grant either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
228 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.