Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Grevelingenstraat 21 3

1078KM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 9.578

Fotogalerij

Grevelingenstraat 21 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Een charmant en licht appartement mét een vergund privé dakterras van maar liefst ca. 40 m², gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, op de grens van het statige Oud-Zuid en de levendige Rivierenbuurt. Dit sfeervolle appartement bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een uitzonderlijk groot dakterras van circa 40 m². Hier geniet je in alle rust en privacy van de zon en het uitzicht over Amsterdam Zuid en de Zuidas, terwijl de stad letterlijk aan je voeten ligt. De woning van circa 83 m² (bruto vloeroppervlak 98,20 m²) biedt een fijne, lichte woonkamer met een karakteristiek houten balkenplafond, een open keuken met moderne apparatuur en twee goed bemeten slaapkamers. De strakke badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloop(regen)douche. Daarnaast beschikt de woning over een extra multifunctionele ruimte in de kap; ideaal als thuiswerkplek, kantoor, atelier of rustige study. Met winkels, horeca en sportfaciliteiten om de hoek, het Beatrixpark op loopafstand en uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer, is dit heerlijk wonen op een bruisende locatie. INDELING WONEN & LEVEN - De woning is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree op de begane grond; - Vanaf de tweede verdieping beschikt het appartement over een eigen opgang, dat toegang biedt tot het appartement op de derde verdieping; - Binnenkomst in de hal met garderobe, handige wasruimte en bergkast met cv-ketel; - Lichte en ruime woonkamer met open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis, recirculatiekap, Siemens oven, vaatwasser, ijskast en vriezer; - Ruimte genoeg voor een gezellige zithoek en een grote eettafel voor diners met familie en vrienden; - De woonkamer beschikt over een karakteristiek houten balkenplafond. SLAPEN & BADEN - Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers met plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek; - Nette badkamer met dubbele wastafel, royale inloop(regen)douche en handdoekradiator; - Separaat toilet met fonteintje. BUITENRUIMTE - Via een vaste trap is de kapverdieping te betreden; - Royaal dakterras van ca. 40 m² met een waanzinnig uitzicht over Amsterdam Zuid en de Zuidas; - Het heerlijke dakterras is gelegen op het zuiden en biedt dus de perfecte plek om de gehele dag te genieten van de zon; - In de kapverdieping bevindt zich tevens een extra zolderkamer, perfect als werkruimte, hobbyruimte of tweede zithoek. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 83,30 m² (bruto vloeroppervlak van 98,20 m²); - De bij het pand behorende buitenruimte bedraagt ongeveer 40,30 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1902 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water worden geleverd door een cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2015; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 12141 A5; - Het pand is op 12 september 2014 gesplitst in 4 appartementsrechten en op 6 augustus 2019 heeft er een wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A5 is voor 91/302e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen erfpacht 2016 zijn van toepassing; - De huidige periode loopt tot en met 30 april 2053 met een erfpachtcanon van € 857,26; - De overgang naar erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan, waarbij de erfpachtcanon is ‘vastgeklikt’. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen €145,61 per maand; - Het is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. LOCATIE - Deze sfeervolle bovenwoning is gelegen in de bruisende Scheldebuurt in Amsterdam Zuid, op de grens van het statige Oud-Zuid en de populaire Rivierenbuurt. - Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik. - De dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden op de Scheldestraat, de Beethovenstraat en de Maasstraat. Ook het luxe winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas zijn nabij gelegen; - Voor sport en ontspanning ligt het Beatrixpark op nog geen 5 minuten lopen; - Voor een heerlijke borrel of diner zijn er onder andere Visaandeschelde, Vinnies, Margaux, Bar Kaspar en Tap Zuid op loopafstand; - Ook de bruisende wijk ‘De Pijp’ is binnen enkele minuten fietsen of lopen te bereiken. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg S-109 via afrit RAI/ Rivierenbuurt; - Metrolijn 52 (Noord/Zuidlijn), tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 245, 246 en N84 bevinden zich binnen enkele minuten lopen; - Station RAI ligt op circa 5 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruim bovenhuis (circa 83 m²) met eigen opgang; - Ruime woonkamer met open keuken en een karakteristiek balkenplafond; - Twee slaapkamers van goed formaat; - Extra werk- of hobbyruimte in de kapverdieping; - Waanzinnig dakterras op het zuiden van circa 40 m²; - Energielabel B; - Uitstekende locatie in Amsterdam Zuid, op de grens van Oud-Zuid en de Rivierenbuurt; - De woning is onderdeel van een Rijksbeschermd stadsgezicht; - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------- YES! A charming and bright flat with a licensed private roof terrace of no less than approx. 40 m², located in the popular Amsterdam Zuid, on the border of the stately Oud-Zuid and the lively Rivierenbuurt. This attractive flat is located on the third floor and has an exceptionally large roof terrace of approximately 40 m². Here you can enjoy the sun and the view over Amsterdam Zuid and the Zuidas in peace and privacy, while the city literally lies at your feet. The property of approximately 83 m² (gross floor area 98.20 m²) offers a pleasant, bright living room with a characteristic wooden beamed ceiling, an open kitchen with modern appliances and two good-sized bedrooms. The sleek bathroom has a double sink and a walk-in (rain) shower. In addition, the property has an extra multifunctional space in the attic; ideal as a home office, studio or quiet study. With shops, restaurants and sports facilities around the corner, the Beatrixpark within walking distance and excellent accessibility by car and public transport, this is wonderful living in a vibrant location.. LAYOUT LIVING - The apartment is accessed via the communal entrance on the ground floor; - From the second floor, the apartment has its own private staircase leading to the third-floor residence; - Entrance hall with wardrobe, practical laundry area, and storage cupboard housing the central heating boiler; - Bright and spacious living room with open kitchen, equipped with modern built-in appliances including a 5-burner gas hob, recirculation extractor hood, Siemens oven, dishwasher, refrigerator, and freezer; - Ample space for a comfortable seating area and a large dining table for entertaining family and friends; - The living room features a characteristic wooden beam ceiling. SLEEPING & BATHING - At the rear of the apartment are two spacious bedrooms, each suitable for a double bed, wardrobe, and optionally a workspace; - Well-maintained bathroom with double washbasin, generous walk-in (rain) shower, and towel radiator; - Separate toilet with washbasin. OUTDOOR SPACE - The attic floor is accessible via a fixed staircase; - Spacious roof terrace of approx. 40 m² with stunning views over Amsterdam Zuid and the Zuidas; - The south-facing terrace offers sun throughout the day and is ideal for outdoor enjoyment; - The attic level also includes an additional room, perfect as a home office, hobby room, or second lounge area. SURFACE AREAS - The living area is approximately 83.30 m² (gross floor area of 98.20 m²); - The outdoor space belonging to the property is approximately 40.30 m²; Note: Measurements have been carried out by a certified company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The apartment is located in a building constructed around 1902; - Traditional construction; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water provided by a central heating boiler (Intergas, year 2015); - Electricity: sufficient groups with residual current device (RCD); - Energy label B. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam V 12141 A5; - The building was divided into four apartment rights on 12 September 2014, with a modification on 6 August 2019; - Apartment right A5 represents a 91/302nd share in the community. GROUND LEASE - The apartment is situated on perpetually issued ground lease land owned by the Municipality of Amsterdam; - The General Provisions for Ground Lease 2016 apply; - The current period runs until 30 April 2053 with an annual ground rent of €857.26; - The transition to perpetual ground lease was completed under favorable conditions, with the ground rent fixed. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of four members and is self-managed; - Monthly service charges amount to €145.61; - The association is active and financially sound. LOCATION - This charming upper-floor apartment is located in the lively Scheldebuurt in Amsterdam Zuid, on the border of stately Oud-Zuid and the popular Rivierenbuurt; - All amenities are within easy reach; - Daily shopping can be done on Scheldestraat, Beethovenstraat, and Maasstraat; - The luxury shopping center Gelderlandplein and the Zuidas are nearby; - Beatrixpark is less than a 5-minute walk away for sports and relaxation; - Numerous cafés and restaurants such as Visaandeschelde, Vinnies, Margaux, Bar Kaspar, and Tap Zuid are within walking distance; - The vibrant De Pijp district can be reached within minutes by bike or on foot. ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road, exit S109 (RAI/Rivierenbuurt); - Metro line 52 (North/South Line), tram lines 4 and 12, and bus lines 245, 246, and N84 are all within a few minutes’ walk; - Station RAI is approximately 5 minutes away by bike; - Paid street parking applies Monday through Saturday from 9:00 a.m. to 12:00 a.m.; - For parking permit information, please consult the Municipality of Amsterdam website. PARTICULARS - Spacious upper-floor apartment (approx. 83 m²) with private entrance; - Generous living room with open kitchen and characteristic beam ceiling; - Two well-sized bedrooms; - Additional work or hobby space on the attic level; - Exceptional south-facing roof terrace of approx. 40 m²; - Energy label B; - Excellent location in Amsterdam Zuid, on the border of Oud-Zuid and the Rivierenbuurt; - The property is part of a nationally protected cityscape; - A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale. DELIVERY Delivery in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label B - Deed of division - VvE documentation - Measurement report Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.