Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Amsterdam

Groenlust 41

1035LD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.556

Fotogalerij

Groenlust 41 Amsterdam
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige ruime gezinswoning met zonnige tuin aan vaarwater in populaire wijk Twiske-West. Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen in een rustige doodlopende straat in het geliefde Twiske-West. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke omgeving met volop rust, ruimte én de luxe van varen vanuit je eigen achtertuin. Deze woning is eenvoudig aan te passen van 4 slaapkamers naar 5 slaapkamer en daarmee ideaal voor een groot of samengesteld gezin. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de speelse indeling gecombineerd met een heerlijk lichte en ruime leefomgeving. De royale tuin aan open vaarwater is een absolute eyecatcher. Met meerdere zonnige terrassen, sfeervolle zitplekken en een stijlvolle overkapping is dit een plek waar je het hele jaar door geniet van een ontspannen ochtendkoffie in de zon tot lange zomeravonden aan het water. En wil je eropuit? Stap in je boot en vaar zo richting de prachtige polders van Waterland of de grachten van Amsterdam. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten hoogwaardig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo is in april 2022 de luxe Bruynzeel keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, inductiekookplaat en Quooker. Ook de moderne badkamer en de vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting dateren uit 2022. Daarnaast zijn in juni 2022 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Verder beschikt de woning over vloerverwarming in combinatie met plavuizen op de begane grond, een vernieuwd toilet en nieuwe dakbedekking die in april 2022 is aangebracht. De tweede verdieping is uitgebreid met een fraaie opbouw en de achtergevel is vernieuwd met een raampartij en onderhoudsvrije gevel waardoor extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de royale afmetingen zijn er eenvoudig vijf slaapkamers te realiseren; momenteel beschikt de woning over vier slaapkamers. Ook buiten is volop geïnvesteerd. Zo zijn de sfeervolle overkapping in de tuin én het terras aan het water gerealiseerd in 2018. De woning is bovendien in 2026 volledig aan de buitenzijde geschilderd en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 01-01-2043. Na dit tijdvak is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden van AB 2016 met een jaarlijkse indexering (peiljaar 2026, € 1.455,24 per jaar). Wonen in Twiske-West Twiske-West is een geliefde woonwijk uit de jaren ’90: ruim opgezet, groen, waterrijk en ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, winkels, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en via de nabijgelegen A7, A8 en A10 ben je snel onderweg. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten de pont naar de NDSM-werf, waarmee je een directe verbinding hebt naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast liggen recreatiegebied ’t Twiske en de natuur van Waterland letterlijk om de hoek. Verkoper vertelt; Al 32 jaar wonen wij met heel veel plezier aan de Groenlust. We hebben het huis zien bouwen en toen de kinderen groter werden is het huis met ons meegegroeid. Het is een warm en liefdevol huis. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Het is fijn dat we in een gezellig autoloos stukje straat wonen, kinderen kunnen hier veilig spelen. School en winkels op loopafstand en dat vinden wij ook erg lekker, je hoeft geen auto te pakken. Daarnaast hebben wij hele fijne buren, we lopen de deur bij elkaar niet plat, maar als iemand hulp nodig heeft, weten we elkaar te vinden. Al vroeg in het voorjaar kan je bij ons in de tuin heerlijk van het zonnetje genieten. In de zomer kan je hier heerlijk varen, want de boot ligt achter het huis dus je stapt zo in. Waarom dan toch hier weg? Onze kinderen zijn inmiddels het huis uit, dus voor ons breekt een nieuwe fase aan. Wij gunnen het huis weer aan nieuwe bewoners! Bijzonderheden; • Bouwjaar 1994 • Woonoppervlakte ca. 144m2 • Inpandige ruime berging • Mogelijkheid tot verkrijgen van twee parkeervergunningen • Diepe zonnige tuin op zuiden aan open vaarwater • 12 zonnepanelen geplaatst in juni 2022 • Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting 2022 • Nieuwe dakbedekking geplaatst in april 2022 • Uitbreiding opbouw tweede verdieping gerealiseerd in 2001 en achterzijde in 2022 voorzien van nieuw raampartij en onderhoudsvrije gevel • Overkapping en terras aan het water aangelegd in 2018 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 • Eenvoudig vijf slaapkamers en tweede badkamer te realiseren • Verwarming middels cv-ketel • Erfpachtcanon afgekocht tot 01-01-2043, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal, waar zich het toilet en de toegang tot de ruime inpandige berging bevinden. De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en dankzij het hoge plafond ervaar je hier een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken, voorzien van alle moderne gemakken. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in, waar rust, privacy en het buitenleven samenkomen. De begane grond is afgewerkt met stijlvolle plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Vanuit de hal bereik je via de vaste trap de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers, ideaal als master bedroom, kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waaronder een regendouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bergingkast. Een comfortabele en verzorgde verdieping waar je direct kunt genieten van rust en luxe. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je twee prachtige, royale slaapkamers die zich uitstrekken over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de royale opbouw is dit een heerlijke lichte ruimte geworden. In de ruime berging op deze verdieping zou eventueel nog een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een dakterras: een fijne plek om je even terug te trekken, van de zon te genieten of praktisch de was te drogen. Een ideale woning voor wie royaal, comfortabel én waterrijk wil wonen, met zowel natuur als Amsterdam binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.