Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

H.M. Kraaijvangerstraat 41

1064DA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.471

Fotogalerij

H.M. Kraaijvangerstraat 41 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** EEN FAMILIEHUIS MET ALLES ERIN - HOEKWONING MET TUIN, DAKTERRAS EN UITZICHT Welkom op de H.M. Kraaienvangerstraat 41 in Noorderhof, Amsterdam. Een ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, een tuin op het westen en een riant dakterras met vrij uitzicht over de haven De Duikelaar en de Sloterplas. Ideaal voor gezinnen die houden van ruimte, licht en comfort in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Met een woonoppervlak van maar liefst 170 m² en een perceel van 129 m² biedt deze woning alles wat je je als gezin kunt wensen. De heerlijke leefkeuken vormt het hart van het huis: een plek waar je samenkomt, kookt, lacht en het leven deelt. De moderne badkamer is stijlvol en praktisch, en er is zelfs een tweede badkamer op de bovenste verdieping ideaal voor een druk gezin. De tuin ligt op het westen, waardoor je tot in de late avond kunt genieten van de zon. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je ook over een groot dakterras waar je uitzicht hebt over de haven en de Sloterplas. Een plek die uitnodigt voor lange zomeravonden, barbecues of gewoon een moment van rust met een goed glas wijn. Deze woning, gebouwd in 1998 en sindsdien uitstekend onderhouden en gerenoveerd, straalt warmte en zorg uit. Elke ruimte voelt doordacht en prettig aan. Vijf ruime slaapkamers bieden flexibiliteit: denk aan een master bedroom, kinderkamers, een thuiskantoor of logeerkamer. Dankzij de hoekligging heb je extra ramen, veel licht en een gevoel van vrijheid dat zeldzaam is in de stad. Binnen ervaar je de luxe van energielabel A duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst. Bovendien is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, waardoor je niet alleen milieuvriendelijk woont maar ook flink bespaart op energiekosten. De combinatie van vloeiende ruimtes, hoge ramen en een doordachte indeling maakt dit tot een echt familiehuis. Hier groeit iedereen in mee, van de eerste stapjes in de woonkamer tot tieners die hun eigen plek vinden op zolder. Naast de leefkeuken, tuin en dakterras heeft dit huis alles wat wonen hier zo bijzonder maakt: een tweede badkamer op zolder voor extra gemak, een tuin die perfect is voor spelende kinderen en een dakterras waar je elk seizoen van geniet. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra financiële rust. BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING – Hoekwoning met perceel van 129 m² en woonoppervlak van 170 m² – Vijf ruime slaapkamers – Heerlijke leefkeuken en moderne badkamer – Tweede badkamer op zolder – Tuin op het westen en riant dakterras – Vrij uitzicht over de haven De Duikelaar en de Sloterplas – Bouwjaar 1998, uitstekend onderhouden en gerenoveerd – Energielabel A – Voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp – Eeuwigdurend afgekochte erfpacht A FAMILY HOME WITH EVERYTHING – CORNER HOUSE WITH GARDEN, ROOFTERRACE AND VIEWS Welcome to H.M. Kraaienvangerstraat 41 in Noorderhof, Amsterdam. A spacious corner home with five bedrooms, a west-facing garden and a generous roof terrace with unobstructed views over the harbor De Duikelaar and the Sloterplas. Perfect for families who value space, light and comfort in a calm, child-friendly environment. With a living area of no less than 170 m² and a plot size of 129 m², this house offers everything a family could wish for. The inviting family kitchen forms the heart of the home: a place to gather, cook, laugh and share life. The modern bathroom is both stylish and practical, and there’s even a second bathroom on the top floor – ideal for a busy household. The garden faces west, meaning you can enjoy the sun until late in the evening. And as if that weren’t enough, there’s also a large roof terrace with stunning views over the harbor and the Sloterplas. A place that invites you to enjoy long summer evenings, barbecues or simply a quiet moment with a good glass of wine. Built in 1998 and meticulously maintained and renovated since, this property radiates warmth and care. Every space feels thoughtful and welcoming. Five spacious bedrooms offer flexibility: think master suite, children’s rooms, a home office or guest space. Thanks to the corner position you benefit from extra windows, abundant natural light and a rare sense of freedom in the city. Inside you’ll enjoy the comfort of energy label A – sustainable, efficient and future-proof. In addition, the house is fitted with 10 solar panels and a hybrid heat pump, making it both eco-friendly and cost-efficient. The combination of flowing spaces, tall windows and a smart layout make this a true family home. It’s a house that grows with you: from first steps in the living room to teenagers enjoying their own space on the second floor. In addition to the family kitchen, garden and roof terrace, this home has all the details that make living here so special: a second bathroom in the attic for added convenience, a west-facing garden that feels like a little oasis and a roof terrace to enjoy in every season. The ground lease has been bought off in perpetuity, providing extra financial peace of mind. PROPERTY HIGHLIGHTS – Corner house on a plot of 129 m² with 170 m² of living space – Five spacious bedrooms – Inviting family kitchen and modern bathroom – Second bathroom in the attic – West-facing garden and generous roof terrace – Unobstructed views over the harbor De Duikelaar and the Sloterplas – Built in 1998, excellently maintained and renovated – Energy label A – Equipped with 10 solar panels and a hybrid heat pump – Perpetual ground lease bought off

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
601 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1064

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.