Direct naar de inhoud
Logo van Thuis in Vastgoed

Haarlemmerdijk 30 4

1013JD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Amsterdam

Fotogalerij

Haarlemmerdijk 30 4 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit charmante en volledig gemoderniseerde (2022) appartement van 42m² op de vierde verdieping komen stijl en comfort samen. De moderne pvc-visgraatvloer en de royale lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Met een lichte woonkamer, een riante keuken met bar en een rustig gelegen slaapkamer biedt deze woning alles wat je zoekt in het hart van Amsterdam. Door de ligging op de bovenste verdieping zit je volledig vrij, zonder buren, met een magnifiek uitzicht richting Noord. Het pand (1865) waar deze woning onderdeel van uitmaakt is gelegen aan de bruisende Haarlemmerdijk; je woont midden in het stadsleven: hippe boetieks, gezellige koffietentjes, restaurants en markten liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van het Westerpark, het Centraal Station en de gezellige Jordaan. Met uitstekende verbindingen van het openbaar vervoer en snelle toegang tot de A10 combineert dit appartement een centrale ligging met ultiem woongenot. Dit is een goed geïsoleerde, comfortabele woning om zo te betrekken. Neem je contact met ons op voor een bezichtiging? Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de vierde verdieping, waar het appartement zich aan de rustige tuinzijde bevindt. Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid lichtinval en de moderne pvc-visgraatvloer op. De stijlvolle keuken sluit perfect aan bij het interieur en geeft de woning een luxe uitstraling. Dankzij de vele houten raamkozijnen, die volledig opengezet kunnen worden, is er volop daglicht en frisse lucht. Aan de linkerkant van de entree bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de ligging een rustige sfeer biedt. Ideaal om tot rust te komen na een drukke dag. Aan de rechterzijde ligt het lichte woongedeelte met ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De zwarte L-vormige keuken vormt hier het middelpunt en heeft een praktisch bargedeelte voor twee barkrukken – ideaal voor een ontbijt of een borrelmoment. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, oven/magnetron, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich de badkamer: voorzien van een wasmeubel met waskom en spiegelkast, een inloop regendouche, een toilet en handdoekradiator. Omgeving Dit appartement ligt aan de bruisende Haarlemmerdijk, een van de gezelligste straten van Amsterdam, vol hippe boetieks, koffietentjes en restaurants. Hier woon je midden in de stad met het Westerpark, de Jordaan en de grachten op loopafstand. Schuin tegenover de woning ligt een supermarkt en ook de Noordermarkt en de Lindengrachtmarkt zijn lopend te bereiken. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan horecagelegenheden. Voor fine dining kun je terecht bij Mos, terwijl je bij Vooges aan ’t IJ ontspannen eet en drinkt aan het water. Bij De Willem geniet je van klassieke gerechten en Café Nieuw Amsterdam is ideaal voor een borrel of een ongedwongen maaltijd. Ook voor een avond uit is er volop keuze: van cocktailbar Vesper Bar tot de oudste bioscoop van Amsterdam: The Movies. Sport en ontspanning zijn eveneens dichtbij. Met sportscholen als TrainMore, Rocycle en diverse yogastudio’s in de buurt heb je ruime keus. Voor hardlopen, wandelen of een picknick biedt het Westerpark een groene en levendige uitvalsbasis. Bereikbaarheid Amsterdam Centraal Station ligt op loopafstand, net als diverse tram- en bushaltes. Vanaf het Haarlemmerplein vertrekken onder andere tram 5 en buslijnen 18, 21 en 22 die je snel verbinden met andere delen van de stad. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten andere stadsdelen, zoals Oud-West, de Pijp en Oost. Voor automobilisten zijn de S100 en S101 richting de A10 goed bereikbaar. Schiphol is bovendien uitstekend te bereiken: met de trein vanaf Centraal Station ben je er ongeveer in 15 minuten. VvE De Vereniging van Eigenaars “Haarlemmerdijk 28-30” bestaat uit 7 woningen. De VvE functioneert naar behoren en beschikt over een gezonde kaspositie. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er wordt op regelmatige basis vergaderd. De maandelijkse servicekosten zullen nog worden vastgesteld. De relevante stukken zijn via het digitale woondossier op te vragen. Eigendomssituatie Het betreft hier een toekomstig appartementsrecht. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de algemene bepalingen van 2000 van toepassing zijn. De canon voor het huidige tijdvak (dat eindigt op 31-03-2063) is afgekocht. De huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016). De jaarlijkse canon moet nog worden vastgesteld. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte Wonen 42 m² (conform NEN-2580 richtlijn) - Energielabel C - Volledige verbouwd en gemoderniseerd in 2022 - Bouwjaar pand 1865 - CV combi ketel uit 2022 - Erfpacht afgekocht tot 31-03-2063. Gebruik gemaakt van overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht. - Bruisende locatie, midden in centrum - Alle voorzieningen binnen handbereik - Rustige ligging aan tuinzijde - Professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE bijdrage nog niet vastgesteld - Verkoop onder voorbehoud wijziging splitsing - Projectnotaris: Lubbers - Oplevering in overleg Het object is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
148 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1865
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.