Direct naar de inhoud
Logo van Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Haarlemmerdijk 96 H

1013JG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.962

Fotogalerij

Haarlemmerdijk 96 H Amsterdam
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS: RUIM DRIELAAGS BOVENHUIS (ca. 158 m²) OP EEN TOPLOCATIE IN HARTJE CENTRUM (For English text, please see below) Aan één van de gezelligste en meest geliefde winkelstraten van het Centrum bieden wij dit royale bovenhuis aan, verdeeld over drie woonlagen en bestaande uit twee appartementsrechten. Bijzonderheden • Gelegen in het Centrum op een levendige en charmante locatie • Bestaande uit twee appartementsrechten • Twee woningen en twee huisnummers, momenteel in gebruik als één geheel • Woning 96-2: één woonlaag van ca. 50 m² • Woning 96-3: twee woonlagen van ca. 107 m² • Veel woonopties: volledig als één woning óf bijvoorbeeld met een zelfstandig deel voor inwonend kind of werkruimte • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2016 • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Sfeervolle open kapconstructie met hoog plafond op de vierde verdieping • Mogelijkheid om balkons aan de achterzijde te realiseren • Energielabel C (96-2) én B (96-3) • Fundering van de gemeenschappelijke bouwmuren (nr. 94 en nr. 98) vernieuwd • Geen autoverkeer op de Haarlemmerdijk – rustig wonen in het hart van de stad • Eigen grond (dus geen erfpacht) • Actieve, kleinschalige VvE in eigen beheer Indeling Voor een compleet beeld verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, foto’s en de woningwebsite: haarlemmerdijk96-2.nl Via het keurige gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Het betreft een bovenhuis verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping, bestaande uit twee afzonderlijke appartementsrechten. De huidige eigenaren gebruiken het geheel als één woning. Woning 96-2 Deze woning beschikt over een eigen entree en bestaat uit twee kamers met een en-suite indeling. Centraal ligt de eenvoudige badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een keukenblok. De woning heeft een eigen CV-installatie. Woning 96-3 Op de derde verdieping vind je de lichte woonkamer met aan de achterzijde een open keuken met eenvoudig keukenblok. In het midden van deze verdieping bevindt zich een toilet. De vierde verdieping verrast met een prachtige open kap en een hoge nok, wat een bijzonder ruimtelijk en sfeervol gevoel geeft. Hier liggen twee royale slaapkamers. In de ruime hal bevindt zich een douche met wastafel, evenals de CV-opstelling. Alle verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De dakbedekking is in circa 2018 vernieuwd en daarbij is het dak direct geïsoleerd. Omgeving Dit bovenhuis ligt aan de levendige Haarlemmerdijk, midden in het bruisende hart van Amsterdam. De Jordaan, de beroemde grachtengordel én het Westerpark liggen allemaal op steenworp afstand. Een ideale plek waar het historische karakter van de stad naadloos aansluit op het moderne stadsleven. In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan horeca, boetiekjes, delicatessenwinkels en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend: via afslag S103 zit je zo op de Ring A10, en met Amsterdam Centraal Station op loopafstand zijn tal van tram- en buslijnen binnen handbereik. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UNIQUE OPPORTUNITY: SPACIOUS THREE-LEVEL UPPER HOUSE (approx. 158 m²) IN A PRIME CITY-CENTRE LOCATION Located on one of the most charming and popular shopping streets in the city centre, we present this generous upper house spread over three floors and consisting of two separate apartment rights. Highlights • Situated in the city centre in a lively and charming location • Consists of two separate apartment rights • Two residences and two house numbers, currently used as one unit • Residence 96-2: one floor of approx. 50 m² • Residence 96-3: two floors of approx. 107 m² • Many layout options: fully as one home, or for example with an independent living space for a family member or a workspace • Roof renewed and insulated in 2016 • PVC window frames with double glazing • Atmospheric open roof construction with high ceilings on the fourth floor • Possibility to create balconies at the rear • Energy label C (96-2) and B (96-3) • Foundations of the shared structural walls (nos. 94 and 98) renewed • No car traffic on the Haarlemmerdijk — quiet living in the heart of the city • Freehold land (no ground lease) • Active, small-scale owners’ association (VvE) in self-management Layout For a complete overview, please refer to the digital floor plans, photos and property website: **haarlemmerdijk96-2.nl Via the neat communal staircase you reach the entrance on the second floor. This is an upper house divided over the second, third and fourth floors, consisting of two separate apartment rights. The current owners use the two as a single home. Residence 96-2 This residence has its own entrance and consists of two rooms with an en-suite layout. Centrally located is a basic bathroom with shower and toilet. At the rear is a kitchenette. The residence has its own central heating system. Residence 96-3 On the third floor you will find the bright living room with an open kitchen with a simple kitchen unit at the rear. In the centre of this floor is a toilet. The fourth floor surprises with a beautiful open roof structure and a high ridge, creating an exceptionally spacious and atmospheric feel. Here are two generous bedrooms. In the spacious hall there is an additional shower with wash basin, as well as the central heating unit. All floors are equipped with plastic window frames with double glazing. The roof covering was renewed around 2018 and insulated at the same time. Surroundings This upper house is located on lively Haarlemmerdijk, right in the vibrant heart of Amsterdam. The Jordaan, the famous canal belt and the Westerpark are all just a stone’s throw away. It is an ideal location where the historic character of the city seamlessly blends with modern urban living. In the immediate vicinity you will find a rich selection of cafés, boutiques, delicatessens and specialty shops. Accessibility is excellent: via exit S103 you are quickly on the A10 ring road, and with Amsterdam Central Station within walking distance there are numerous tram and bus lines close at hand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Inhoud
475 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1806
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.