Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Haarlemmerweg 35 B

1051KN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.540

Fotogalerij

Haarlemmerweg 35 B Amsterdam
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Woningzoekers opgelet! Dit opvallend lichte 2-kamerappartement van circa 63 m² op de eerste verdieping biedt een fantastisch vrij uitzicht over het water en het groen van het Westerpark. Dankzij de flexibele indeling is het eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Gelegen in de bruisende Staatsliedenbuurt, met de Jordaan praktisch om de hoek. Met een zonnig balkon op het zuiden en een interieur dat je nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten, is dit het perfecte blanco canvas voor jouw nieuwe droomhuis in Amsterdam! Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je hier een prachtig, blijvend vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart en het Westerpark. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De keukenruimte ligt eveneens ideaal en is nog volledig naar eigen wens en smaak in te richten. Door de keuken naar de woonkamer of een interne berging te verplaatsen, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het balkon van circa 5 m². Doordat het balkon op het zuiden is gesitueerd, geniet je hier optimaal van de zon én het weidse uitzicht. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de goed bemeten slaapkamer van circa 12 m², met meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is praktisch van opzet en momenteel voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet met fonteintje is bereikbaar via de hal, net als een handige inpandige kast met de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Souterrain: In de onderbouw van het complex beschik je over een ruime, eigen berging. Deze is voorzien van elektra en verlichting; ideaal voor het veilig stallen van je fiets of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Omgeving: De Haarlemmerweg 35-B bevindt zich in de dynamische en populaire Staatsliedenbuurt, precies op de rand van de Jordaan en het Westerpark. De buurt kenmerkt zich door een perfecte balans tussen rust en levendigheid. Wandel de straat uit en je vindt een breed aanbod aan gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetiekjes en cultuur op het Westergasfabriek-terrein. Het Westerpark dient letterlijk als je voortuin: een groene oase voor een rondje hardlopen, een zomerse picknick of diverse evenementen. Bereikbaarheid: De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand. Reis je met de auto? Dan ben je binnen no-time op de Ring A10. Hierdoor is de woning een perfecte uitvalsbasis voor zowel woon-werkverkeer als het ontdekken van de stad. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 164,--; waarvan € 155,-- voor het appartement en € 9,-- voor de berging (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon reeds is vooruitbetaald tot en met 15 januari 2042. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 63,4 m² (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Zonnig balkon van 4,6 m² op het zuiden (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Berging in het souterrain van 4,2 m² (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1991; - Cv-ketel: Intergas HRE Kombi Kompakt; - Maandelijkse VvE bijdrage: € 164,--; waarvan € 155-- voor het appartement en € 9,-- voor de berging (bijdrage boekjaar 2026); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 januari 2042; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering in overleg (kan snel). ------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention Home Seekers! This remarkably bright 1-bedroom apartment of approximately 63 m² on the first floor offers a fantastic unobstructed view over the water and greenery of Westerpark. Thanks to its flexible layout, creating an extra bedroom is straightforward. Located in the vibrant Staatsliedenbuurt, with the Jordaan practically around the corner. Featuring a sunny south-facing balcony and an interior that you can fully design to your own taste, this is the perfect blank canvas for your new dream home in Amsterdam! Layout: Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the first floor. First Floor: You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front, you will find the surprisingly spacious and bright living room. Thanks to the large windows, you enjoy a beautiful, permanent view over the Haarlemmertrekvaart and Westerpark. The living room offers space for both a cozy seating area and a dining table. The kitchen area is also ideally located and can still be fully customized to your own preference and style. By relocating the kitchen to the living room or an internal storage room, an additional bedroom can easily be created. From the kitchen, you have direct access to the balcony of approximately 5 m². Because the balcony faces south, you can enjoy optimal sunlight and the expansive view. At the quiet rear side of the apartment is the generously sized bedroom of approximately 12 m², offering plenty of space for a large double bed and a wardrobe wall. The bathroom is practical in layout and currently features a shower, sink, and washing machine connection. The separate toilet with a small sink is accessible via the hallway, as is a handy built-in closet housing the central heating system and mechanical ventilation. Basement: In the basement of the complex, you have a spacious private storage room. It is equipped with electricity and lighting—ideal for safely storing your bicycle or items you don’t need daily. Neighborhood: Haarlemmerweg 35-B is located in the dynamic and popular Staatsliedenbuurt, right on the edge of the Jordaan and Westerpark. The neighborhood is characterized by a perfect balance between tranquility and vibrancy. Step out onto the street, and you will find a wide range of cozy cafés, excellent restaurants, boutiques, and cultural activities at the Westergasfabriek. Westerpark literally serves as your front yard: a green oasis for a run, a summer picnic, or various events. Accessibility: The apartment is easily accessible by both car and public transport. Several tram and bus lines are within walking distance. Traveling by car? You can reach the Ring A10 in no time, making this property a perfect base for both commuting and exploring the city. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. Monthly service costs amount to €164, of which €155 is for the apartment and €9 for the storage room (contribution for fiscal year 2026). The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support. Ground Lease: The property is situated on municipal leasehold land, with the canon prepaid until 15 January 2042. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. Details: - Living area: 63.4 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Sunny south-facing balcony of 4.6 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Basement storage of 4.2 m² (measured according to NEN-2580 certificate); - Year of construction: 1991; - Central heating boiler: Intergas HRE Kombi Kompakt; - Monthly VvE contribution: €164, of which €155 is for the apartment and €9 for the storage room (contribution for fiscal year 2026); - Ground lease prepaid until 15 January 2042; - Sale intended solely for owner-occupancy by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/their child aged 18+ must register at the address as the primary resident. The deed will include a clause restricting sale and rental; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Delivery in consultation (can be quick).

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 107 ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.