Direct naar de inhoud
Logo van Snoep Makelaardij

Haarlemmerweg 485 K

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 7.745

Fotogalerij

Haarlemmerweg 485 K Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English version see below* Heeft u Interesse in deze woning? Plan dan heel makkelijk zelf een bezichtiging in via onze website. Ga naar *Ons aanbod* en kies de woning die u wilt bekijken. Wel zo handig en snel geregeld! Wonen aan het park, met de stad aan je voeten! Haarlemmerweg 495K – 51 m² woonplezier op toplocatie met uitzicht op het Westerpark Welkom bij dit heerlijke appartement op de vierde (en hoogste) verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de Haarlemmerweg. Een woning met alles wat je zoekt: privacy, uitzicht, licht, comfort én een unieke ligging. Want zeg nou zelf: wakker worden met uitzicht op water én het Westerpark? En binnen een paar minuten lopen sta je midden in de Jordaan. Dit is wonen in Amsterdam zoals het bedoeld is. De woning: comfortabel en direct te betrekken Op de vierde verdieping (zonder bovenburen) ligt dit goed onderhouden appartement van 51 m² met een slimme indeling. Via de hal heb je aan de linkerkant de royale slaapkamer met ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Ook de nette badkamer ligt aan deze zijde, met douche, wastafel en toilet: fris, verzorgd en klaar voor gebruik. Aan de rechterzijde van de hal vind je de lichte woonkamer met uitzicht over het groen en het water, en de semi-gesloten keuken: praktisch en netjes, met voldoende kastruimte en daglicht. De woonkamer biedt ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Via de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuiden en met volop privacy – geen inkijk, wel groen uitzicht. Hier geniet je in alle rust van je koffie of een goed glas wijn terwijl je de vogels hoort fluiten en de stad op de achtergrond zachtjes ruist. Extra’s die het verschil maken Een berging van 6 m² op de begane grond – ideaal voor je fiets, koffers, gereedschap of kerstspullen Dubbel glas, energielabel C, en een cv-ketel uit 2020: comfortabel en energiezuinig Actieve en gezonde VvE met alle documenten op orde: MJOP, vergaderstukken, voldoende reserve, en een maandelijkse bijdrage van slechts 166 euro Erfpacht afgekocht tot 2039 en er loopt al een aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Locatie: het Westerpark als je achtertuin Dit is zonder twijfel een van de leukste plekken van Amsterdam. Je loopt letterlijk zo het Westerpark in – een van de meest geliefde stadsparken, met cultuur, natuur en horeca. Denk aan festivals, film in de openlucht, een wijntje bij Mossel & Gin, of een koffietje bij Espressofabriek. En dat allemaal op steenworp afstand van je voordeur. En als je dan toch de stad in wil: binnen 5 minuten lopen sta je in de Jordaan. Hier vind je ambachtelijke bakkers, hippe koffietentjes, galerieën, speciaalzaken en natuurlijk de markten op de Noordermarkt en Lindengracht. Leuk weetje over de buurt én de geschiedenis Wist je dat het Westerpark ooit werd aangelegd als een ingenieus waterzuiveringssysteem voor de stad, in combinatie met de Westergasfabriek? De oude fabrieksgebouwen zijn nu het bruisende culturele hart van het park – een prachtige combinatie van geschiedenis en nieuwe energie. En de Haarlemmerweg zelf? Die werd in de 17e eeuw aangelegd als trekvaart tussen Amsterdam en Haarlem – het was de snelweg van de Gouden Eeuw Tip van de makelaar Zoek je een appartement dat echt álles heeft, maar dan wél in een rustige setting met uitzicht op groen en water? Dan is dit er één die je absoluut moet zien. Dankzij het zonnige balkon op het zuiden, de privacy zonder bovenburen, het uitzicht op het Westerpark én de directe ligging bij de Jordaan, is dit een woning die zich niet laat vergelijken. Deze combinatie van rust, ruimte, licht en locatie is perfect! Grijp je kans voordat iemand anders het doet. Samenvatting – in één oogopslag: * 51 m² woonoppervlakte * Balkon van 6 m² op het zuiden, met uitzicht op groen en veel privacy * Geen bovenburen – rustig en vrij wonen * Energielabel C, cv-ketel uit 2020, volledig dubbel glas * Royale slaapkamer en ruime woonkamer * Semi-gesloten keuken en verzorgde badkamer * Separate berging van 6 m² op de begane grond * Gezonde en actieve VvE, bijdrage 166 euro per maand, alle documenten aanwezig * Erfpacht afgekocht tot 2039, aanvraag eeuwigdurende erfpacht in behandeling * Westerpark om de hoek, de Jordaan op 5 minuten lopen * Historische locatie met een modern stadsleven * Direct te betrekken Wil jij wonen met uitzicht op het park, zon op je balkon en de leukste buurten van Amsterdam binnen handbereik? Dan is dit je kans. Bel of mail ons voor een bezichtiging, we laten je met plezier alles zien. En wedden dat je meteen verkocht bent? *Disclaimer* Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. English version: Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via our website. Go to *Our Listings* and select the property you’d like to visit. Quick and convenient! Living by the park, with the city at your feet Haarlemmerweg 495K – 51 m² of comfortable city living with views of the Westerpark Welcome to this delightful apartment on the fourth (and top) floor of a well-maintained apartment complex on the Haarlemmerweg. A home that offers everything you need: privacy, natural light, comfort, a smart layout, and – most importantly – an unbeatable location. Imagine waking up to views of the water and the lush Westerpark, and within minutes walking straight into the heart of the Jordaan. This is Amsterdam living at its finest. The apartment: comfortable, well-kept, and move-in ready Located on the fourth floor with no upstairs neighbours, this well-maintained 51 m² apartment offers a thoughtful layout. Upon entering, you’ll find the spacious bedroom to your left, large enough for a double bed and ample wardrobe space. Next to it is the tidy and fresh bathroom, with a shower, sink and toilet – clean, neutral and ready to go. To the right, the bright living room welcomes you with serene views over greenery and water. The semi-closed kitchen is practical and light-filled, with plenty of storage and workspace. The living area has enough room for both a cozy sitting area and dining table. From here, step straight onto the sunny south-facing balcony: fully private, not overlooked, and surrounded by green views. It’s the perfect spot to start your day with coffee or unwind in the evening with a glass of wine. Extras that make a difference A 6 m² private storage room on the ground floor – ideal for your bike, luggage, tools or seasonal items Fully double glazed, with energy label C and a modern central heating system (2020) A financially sound and active Homeowners’ Association with all documentation available: long-term maintenance plan, meeting minutes, sufficient reserves, and a monthly contribution of only €166 Leasehold has been paid off until 2039, with a request for conversion to perpetual leasehold already submitted Location: Westerpark as your backyard This is without doubt one of the most desirable areas of Amsterdam. You’re literally steps away from the Westerpark – a green urban oasis offering culture, nature and some of the city’s best spots for coffee, food and nightlife. Think open-air festivals, cinema under the stars, wine at Mossel & Gin, or coffee at Espressofabriek. All just around the corner. Want to dive into the city? Within a 5-minute walk, you're in the Jordaan – famous for its artisan bakeries, specialty shops, galleries, trendy cafés and bustling weekend markets like the Noordermarkt and Lindengrachtmarkt. Fun fact – about the neighbourhood and its history Did you know the Westerpark was originally designed as part of an innovative water purification system for Amsterdam, alongside the Westergasfabriek? These former industrial buildings have since been transformed into one of the city’s most vibrant cultural hubs – blending heritage with modern life. And the Haarlemmerweg itself? Built in the 17th century as a towpath between Amsterdam and Haarlem, it was once the fastest route of the Dutch Golden Age. Agent’s tip Looking for a home that truly ticks all the boxes – in a peaceful setting, with greenery, water views, sun, and a prime location? This is it. With a sunny south-facing balcony, no upstairs neighbours, views over the Westerpark, and the Jordaan just a short stroll away, this apartment offers a lifestyle that’s hard to beat. Opportunities like this are rare – don’t miss it. Highlights at a glance: * 51 m² of living space * 6 m² south-facing balcony with greenery and complete privacy * Top-floor apartment with no neighbours above * Energy label C, central heating system from 2020, fully double glazed * Spacious bedroom and bright living room * Semi-closed kitchen and well-kept bathroom * Private storage room (6 m²) on the ground floor * Healthy and active HOA, monthly contribution €166, all documentation in place * Leasehold paid off until 2039, application for perpetual leasehold submitted * Westerpark around the corner, Jordaan just a 5-minute walk away * Historic location with a modern city lifestyle * Move-in ready Want to live with park views, sunshine on your balcony, and Amsterdam’s best neighbourhoods right outside your door? This is your chance. Call or email us for a viewing – we’ll gladly show you around. But be warned: you might not want to leave. Disclaimer: This apartment is offered by Snoep Makelaardij. While we have compiled the information regarding this property with the utmost care, the following disclaimer applies. This home has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This standard provides a uniform way to measure floor space, though differences may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations. Although measured with great care, discrepancies in dimensions may still exist. Neither the seller nor the agent accepts liability for any such differences. All listed measurements should be considered indicative. If exact dimensions are critical to your decision, we recommend measuring independently. This information has been compiled with the highest level of care. However, no rights can be derived from its contents. All dimensions and surface areas are indicative. The VBO terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (service flat)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
156 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en aan water

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.