Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Haparandaweg 636

1013BD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Haparandaweg 636 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en goed ingedeeld appartement met twee slaapkamers, berging en zonnig terras met een waanzinnig uitzicht in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, de bruisende Houthavens! Gelegen op de zevende verdieping van een eigentijds gebouw uit 2018, biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en een fantastische ligging aan het water. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Met energielabel A profiteer je bovendien van lage energielasten. De keuken en woonkamer vormen samen een lichte, open leefruimte met directe toegang tot het ruime terras op het zuiden. Vanuit de master bedroom stap je eveneens zo het terras op, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over een eigen buitenruimte. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel, en in de berging vind je plaats voor je wasmachine en extra opslag. In de onderbouw beschik je over een ruime berging. Daarnaast is er optioneel een privéparkeerplaats met eigen laadpaal te koop in de ondergelegen garage € 69.500,-. Er worden geen parkeervergunningen verstrekt. De ligging in de Houthavens is uniek: een jonge, levendige wijk direct aan het IJ, waar duurzaamheid en architectuur samenkomen. In de directe omgeving vind je talloze hotspots zoals Vessel, Bar Hout, Anne & Max en Boat & Co, waar je heerlijk aan het water kunt zitten. Ook zijn er scholen, kinderopvang, een theater, een bioscoop (vanaf 2025) en een luxe hotel. Het Westerpark en de gezellige Spaarndammerbuurt liggen op loopafstand. Met de fiets ben je in tien minuten op Amsterdam Centraal en de pont naar Amsterdam-Noord vertrekt vanaf de Pontsteiger. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend, dankzij de directe aansluiting op de A10. Kortom: een licht, energiezuinig en modern appartement op een toplocatie in Amsterdam. Je kunt hier zó intrekken – de verhuisdozen kunnen mee! Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree naar trappenhuis en lift. Zevende verdieping: entree naar woning, hal met toegang tot toilet en woonkamer, woonkamer met open keuken en toegang tot zonnig terras, hal, master bedroom met toegang tot het grote terras, tweede slaapkamer met toegang tot eigen terras, badkamer voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche, berging/wasruimte. De externe berging en parkeerplaats bevinden zich in de onderbouw. Bijzonderheden: * De woonoppervlakte bedraagt 74m2 (er is een meetrapport beschikbaar); * Twee terrassen van in totaal 18m2 gelegen op het zuiden; * Twee slaapkamers; * Bouwjaar 2018; * Energielabel A; volledig geïsoleerd met onder andere HR++ glas, vloerverwarming en vloerkoeling in gehele woning aanwezig; * Het complex heeft zonnepanelen voor algemeen gebruik; * Externe berging van ruim 5m2 in de onderbouw van het complex; * Gemeenschappelijk dakterras op de 8e verdieping; * Optioneel is er een parkeerplaats met eigen laadpaal te koop in de ondergelegen garage voor € 69.500,-; * Gezonde en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 129,56 per maand voor de woning en € 36,89 voor de parkeerplaats; * Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2066 en de huidige canon voor de woning bedraagt € 1.173,- per jaar (25-jaarlijkse index). Voor de parkeerplaats is het huidige tijdvak afgekocht. De overstap naar eeuwigdurend is gedaan waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon voor zowel de woning als de parkeerplaats; * Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Modern and Well-Laid-Out Apartment with Two Bedrooms, Storage Room, and Sunny Terrace with Stunning Views in One of Amsterdam’s Most Desirable Neighborhoods – the Vibrant Houthavens! Located on the seventh floor of a contemporary building from 2018, this home offers everything you’re looking for: comfort, sustainability, and a fantastic waterfront location. The apartment is completely gas-free, excellently insulated, and fitted with HR++ glazing. Thanks to underfloor heating and cooling, you’ll enjoy a pleasant indoor climate all year round. With energy label A, you’ll also benefit from low energy costs. The kitchen and living room form a bright, open living space with direct access to the spacious south-facing terrace. The master bedroom also opens onto this terrace, while the second bedroom has access to a private outdoor area. The stylish bathroom features a walk-in shower and a modern vanity unit, and the internal storage room houses space for a washing machine and additional storage. A spacious external storage unit is located in the basement. Additionally, a private parking space with its own charging station is available for sale in the underground garage for €69,500. Parking permits are not issued for this area. The location in Houthavens is unique: a young, dynamic district directly on the IJ river, where sustainability and striking architecture go hand in hand. In the immediate surroundings, you’ll find numerous hotspots such as Vessel, Bar Hout, Anne & Max, and Boat & Co – perfect for waterside dining and drinks. The area also offers schools, daycare facilities, a theater, a cinema (opening in 2025), and a luxury hotel. Westerpark and the charming Spaarndammerbuurt are within walking distance. By bike, you can reach Amsterdam Central Station in ten minutes, and the ferry to Amsterdam North departs from nearby Pontsteiger. The location is also easily accessible by car thanks to a direct connection to the A10 ring road. In short: a bright, energy-efficient, and modern apartment in a prime Amsterdam location. Ready to move in – just bring your moving boxes! Layout: Ground floor: Shared entrance with access to stairwell and elevator. Seventh floor: Entry into the apartment, hallway with access to the toilet and living room, living room with open kitchen and access to the sunny terrace, hallway, master bedroom with access to the large terrace, second bedroom with private terrace, bathroom with vanity and walk-in shower, storage/laundry room. The external storage unit and optional parking space are located in the basement. Key features: * Total living area: 74 m² (measurement report available); * Two terraces totaling 18 m², both facing south; * Two bedrooms; * Built in 2018; * Energy label A: fully insulated with HR++ glass, underfloor heating and cooling throughout; * The building features solar panels for communal use; * External storage room of over 5 m² in the basement; * Communal rooftop terrace on the 8th floor; * Optional private parking space with charging station in the underground garage for € 69,500; * Well-managed and financially healthy Homeowners Association (VvE); monthly service charges are € 129.56 for the apartment and € 36.89 for the parking space; * Located on leasehold land. The current term runs until May 15, 2066. The current annual ground rent for the apartment is € 1,173 (indexed every 25 years). The parking space lease has been bought off for the current term. The switch to perpetual leasehold has been made, with annual payments chosen for both the apartment and the parking space; * Delivery in consultation. The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
241 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.