Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Hectorstraat 35 1

1076PP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Voortman & Fransen Makelaars

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 9.385

Fotogalerij

Hectorstraat 35 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Rustig wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik Op een fijne, groene locatie in een rustige straat nabij het Van Tuyll van Serooskerkenplein vindt u deze charmante benedenwoning. De directe omgeving biedt volop voorzieningen: op het Stadionplein treft u onder andere de populaire speciaalzaken Le Fournil en Amuse en aan de Stadionweg bevindt zich een Albert Heijn. Voor luxe winkels en boetieks zijn zowel de Beethovenstraat als het winkelcentrum Groot Gelderlandplein eenvoudig en snel bereikbaar. Het appartement is goed te bereiken via de Ringweg A 10 en met het openbaar vervoer via tram 24 en de trein via Station Zuid. Ook op het gebied van recreatie is de ligging ideaal. Het Vondelpark, het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand en bieden tal van sport- en ontspanningsmogelijkheden. De Zuidas, het zakelijk centrum van Amsterdam, bevindt zich op steenworp afstand, ideaal voor werkenden in deze dynamische omgeving. INDELING Entree via de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Vanuit de gang met trapkast bereikt u het toilet en de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De eerste slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer met douche en wastafel en heeft evenals de tweede slaapkamer openslaande deuren naar de riante achtertuin. De achtertuin (ca. 90 m², gelegen op het noordoosten) beschikt over een berging en biedt volop mogelijkheden, onder andere voor een uitbouw aan de achterzijde van de woning. VVE Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De administratie wordt gedaan door Minerva Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 78,55,-. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt. De eeuwigdurende canon wordt vanaf 1 februari 2055 € 1.644,49 per jaar met een 1 jaarlijkse indexering. Algemene Bepalingen 2016 WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 56,50 m2. De bruto vloeroppervlakte is 63,70 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2245-A-3, uitmakende het 6/144e aandeel. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1930 CV ketel uit 2018 Dubbel glas Houten vloer Energielabel D Woonoppervlakte 57 m² 2 slaapkamers Kleine VvE, servicekosten € 78,55 Mogelijkheid tot een uitbouw Peaceful living in a green neighbourhood, with all amenities close by This charming ground-floor apartment is located in a quiet, leafy street near Van Tuyll van Serooskerkenplein. The area offers everything you need: on Stadionplein, you’ll find popular local shops such as Le Fournil and Amuse, and there's an Albert Heijn supermarket just around the corner on Stadionweg. For high-end shopping, both the Beethovenstraat and the Groot Gelderlandplein shopping centre are nearby and easy to reach. The apartment is well connected via the A10 ring road, and public transport options include tram 24 and Station Zuid, which provides access to regional and national train services. Recreation and Accessibility The location is also ideal for recreation. The Vondelpark, Olympic Stadium and Amsterdamse Bos are all just a short distance away, offering plenty of opportunities for sports and relaxation. The Zuidas, Amsterdam’s main business district, is right around the corner – a perfect location for professionals working in the area. Layout The entrance opens into a hallway that leads to a bright and airy living room. From the hall, which includes a storage cupboard under the stairs, you have access to the toilet and the kitchen, which is fitted with built-in appliances. The first bedroom has direct access to the bathroom with a shower and sink. Both bedrooms feature French doors that open onto the generous rear garden. The northeast-facing garden is approximately 90 square metres in size, includes a storage shed, and offers excellent potential, including the possibility of extending the rear of the property. Owners’ Association The apartment is part of an active and professionally managed homeowners' association. Management is handled by Minerva Vastgoed Beheer. The monthly service charges are €78.55. Leasehold The ground lease (erfpacht) has been paid off until 31 January 2055. The transition to perpetual leasehold has already been completed. Starting from 1 February 2055, the annual ground rent will be €1,644.49, subject to annual indexation according to the General Conditions 2016. Living Space The apartment has a usable floor area of 56.5 square metres and a gross floor area of 63.7 square metres. An official measurement report is available upon request. All measurements have been carried out in accordance with BBMI, the industry-wide measuring standard. Land Registry The property is registered in the municipality of Amsterdam, section AB, complex number 2245-A-3, and represents a 6/144 share in the community. Key Details The apartment was built in 1930 and features a central heating boiler installed in 2018. It has double glazing throughout, a wooden floor, and an energy label D. The total living area is 57 square metres. There are two bedrooms, and the property is part of a small-scale homeowners’ association with monthly service costs of €78.55. There is also the possibility to extend the apartment at the rear.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
212 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.