Direct naar de inhoud
Logo van Vondel Makelaars

Helmholtzstraat 30 H

1098LJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.954

Fotogalerij

Helmholtzstraat 30 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT, RUIM, 4 SLAAPKAMERS EN DAKTERRAS! DIT HOEKAPPARTEMENT VAN CIRCA 110,20 M² HEEFT EEN EIGEN ENTREE, VIER SLAAPKAMERS EN EEN MOOIE LAMELPARKETVLOER. DANKZIJ DE HOEKLIGGING EN VELE RAMEN IS DE WONING BIJZONDER LICHT. MET EEN ROYALE WOONKAMER, FRAAIE OPEN KEUKEN EN EEN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN IS DIT EEN UNIEK OBJECT IN DEZE GEWILDE BUURT. *** 4 SLAAPKAMERS | EIGEN ENTREE | OPEN KEUKEN | DAKTERRAS | BERGING *** ENTREE De woning beschikt over een eigen entree vanaf de stoep, wat zorgt voor extra privacy en comfort. HAL | EERSTE VERDIEPING Aangekomen op de eerste verdieping bereik je via de hal de separate toiletruimte en de eerste slaapkamer. Deze kamer leent zich tevens goed als thuiskantoor. WOONKAMER | OPEN KEUKEN De ruime woonkamer, met open keuken en kookeiland met bar, is dankzij de hoekligging voorzien van veel ramen, waardoor er een overvloed aan licht naar binnen valt. Dit maakt de living een heerlijk open en sfeervolle plek om te verblijven. In 2022 is de luxe keuken geplaatst. Deze is uitgerust met alle gangbare inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en een fraai werkblad. TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee in grootte variërende slaapkamers, waarvan een direct links bereikbaar is vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en heeft praktische kastruimte onder de schuine dakgedeelten. In het midden is de badkamer gelegen. Deze is ruim en biedt een ligbad, inloopdouche, radiator en een dubbele wastafel. DERDE VERDIEPING Deze verdieping is in 2006 uitgebouwd tot een volwaardige slaap-/werkkamer. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het terras van circa 10,30 m², gelegen op het zuidwesten. Hier is het heerlijk genieten van de zon vanaf de tweede helft van de ochtend tot zonsondergang. Aangrenzend vind je hier de praktische bergruimte van circa 5,40 m². AFWERKING De woning is stijlvol afgewerkt en door de huidige eigenaars keurig onderhouden. De vloer is voorzien van een nette eiken lamelparketvloer die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De keuken is geplaatst in 2022, de badkamer is toen eveneens geüpgraded. De cv-combiketel is in 2023 vervangen. LOCATIE Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer, een rustige en groene buurt met volop voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken aan het Christiaan Huygensplein, terwijl winkelcentrum Oostpoort snel per fiets bereikbaar is. Voor ontspanning en recreatie is het fraaie Park Frankendael nabij, met zijn wandelpaden, speeltuinen en restaurant De Kas. De wijk is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer via station Amsterdam Amstel, diverse tram- en busverbindingen en heeft bovendien een goede aansluiting op de Ring A10. Parkeren geschiedt op de openbare weg, betaald of via het vergunningssysteem, vergunningsgebied Oost-5a. Er is op dit moment geen wachttijd (bron: Amsterdam.nl). BIJZONDERHEDEN - Hoekappartement met veel licht - Eigen entree - Vier slaapkamers - Open keuken (2022) - Heerlijk dakterras op het zuidwesten - Mooie lamelparketvloer door gehele woning - Compacte VvE met 3 leden in eigen beheer - MJOP beschikbaar - Servicekosten: € 175,- per maand - Canon: € 1.056,99 + index per jaar t/m 30-11-2053 - Toekomstige canon in 2021 vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Energielabel D beschikbaar - Bouwjaar 1929 Woonoppervlakte: circa 110,20 m² G.O. (meetrapportage beschikbaar) Overig inpandige ruimte: circa 5,40 m² Terras: circa 10,30 m² Levering: in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== BRIGHT, SPACIOUS, 4 BEDROOMS AND ROOF TERRACE! THIS CORNER APARTMENT OF APPROX. 110.20 M² FEATURES A PRIVATE ENTRANCE, FOUR BEDROOMS, AND A BEAUTIFUL ENGINEERED OAK PARQUET FLOOR. THANKS TO ITS CORNER LOCATION AND MANY WINDOWS, THE HOME IS PARTICULARLY BRIGHT. WITH A GENEROUS LIVING ROOM, STYLISH OPEN KITCHEN, AND A SOUTH-FACING ROOF TERRACE, THIS IS A UNIQUE PROPERTY IN THIS SOUGHT-AFTER NEIGHBOURHOOD. *** 4 BEDROOMS | PRIVATE ENTRANCE | OPEN KITCHEN | ROOF TERRACE | STORAGE *** ENTRANCE The home has its own private entrance directly from the street, offering extra privacy and comfort. HALLWAY | FIRST FLOOR On the first floor, the hallway provides access to the separate toilet and the first bedroom. This room is also ideal as a home office. LIVING ROOM | OPEN KITCHEN The spacious living room, with open kitchen and cooking island with bar, benefits from the corner position with many windows allowing abundant natural light. This makes the living area a wonderfully open and inviting place to spend time. The luxury kitchen was installed in 2022. It is fitted with all modern built-in appliances, a wine cooler, and an elegant countertop. SECOND FLOOR The landing leads to two bedrooms of varying sizes, one directly accessible from the landing. The master bedroom at the front is very spacious and includes practical storage under the sloping roof sections. The bathroom is centrally located and offers a bathtub, walk-in shower, radiator, and double washbasin. THIRD FLOOR This floor was extended in 2006 into a full-fledged bedroom/office. Double French doors open onto the roof terrace of approx. 10.30 m², facing southwest. Here you can enjoy the sun from late morning until sunset. Adjacent is a practical storage space of approx. 5.40 m². FINISHING The home is stylishly finished and has been well maintained by the current owners. The flooring consists of neat engineered oak parquet, creating a warm and luxurious feel. Walls and ceilings are smoothly plastered, while wooden frames with double glazing complete the finish. The kitchen was installed in 2022, and the bathroom was upgraded in the same year. The central heating combi-boiler was replaced in 2023. LOCATION Located in the popular Watergraafsmeer, a quiet and green neighbourhood with plenty of amenities. Within walking distance are various shops, supermarkets, and specialty stores at Christiaan Huygensplein, while the Oostpoort shopping centre is quickly reached by bike. For relaxation and leisure, the beautiful Park Frankendael is nearby, with its walking paths, playgrounds, and restaurant De Kas. The area is excellently connected by public transport via Amsterdam Amstel station, various tram and bus routes, and also offers quick access to the A10 ring road. Parking is available on public roads, either paid or via the permit system, permit area Oost-5a. There is currently no waiting list (source: Amsterdam.nl). DETAILS - Corner apartment with lots of natural light - Private entrance - Four bedrooms - Open kitchen (2022) - Lovely southwest-facing roof terrace - Attractive engineered oak parquet flooring throughout - Small self-managed HOA with 3 members - Multi-year maintenance plan available - Service costs: € 175 per month - Annual ground lease: € 1,056.99 + index until 30-11-2053 - Future ground rent fixed in 2021 under favorable conditions - Energy label D available - Built in 1929 Living area: approx. 110.20 m² G.O. (measurement report available) Other indoor space: approx. 5.40 m² Terrace: approx. 10.30 m² Transfer: in consultation, quick completion possible This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.