Direct naar de inhoud
Logo van Hoen Makelaars

Helmholtzstraat 54 1

1098LK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Broersma Wonen

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.578

Fotogalerij

Helmholtzstraat 54 1 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim bemeten en licht appartement in populaire Watergraafsmeer! Met plezier presenteren wij dit ruim bemeten appartement van circa 95m² (NEN2580), gelegen in de populaire en gezellige Watergraafsmeer. Deze buurt staat bekend om haar statige jaren ’30-architectuur, de gemoedelijke sfeer en de levendigheid van de Middenweg, bekend om fijne horeca en speciaalzaken. Het appartement beschikt over een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers, ruime inpandige berging, een badkamer en een zonnig balkon. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en verduurzaamd! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning bereikt op de derde verdieping. De entree opent in een ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken en zorgt voor een overzichtelijke en comfortabele indeling. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen over de volle breedte profiteert deze leefruimte van een uitzonderlijk prettige lichtinval gedurende de dag, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Er is ruim plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde – een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van rust en privacy. De keuken is centraal in de woning gesitueerd en praktisch ingericht. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte, waardoor koken hier zowel comfortabel als efficiënt is. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet. Tevens is er een ruime inpandige berging aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Aan de rustige zijde van de woning liggen twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een volwaardig bed en kastruimte, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hoofdslaapkamer, logeer- of werkkamer. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. METRAGES - GO Wonen 95m²; - Bruto vloeroppervlak woning 103m²; - Bruto inhoud woning 308m³. VERENIGING VAN EIGENAREN - Actieve en gezonde VvE met professionele beheerder; - Maandelijkse VvE bijdrage c.a. 143,36, excl. voorschot stookkosten (blokverwarming); - In 2021 is het ketelhuis vervangen, in 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst door de VvE. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C. VERKOOPCLAUSULES Ouderdom- en NEN2580 clausules van toepassing. OPLEVERING In overleg. PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam (vergunninggebied Oost-3 – Watergraafsmeer). Voor actuele informatie over vergunningen en eventuele wachttijden kan contact worden opgenomen met de gemeente Amsterdam. LOCATIE De woning is gelegen aan de Helmholtzstraat, in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar rustige, groene karakter en het sterke buurtgevoel, gecombineerd met een verrassend rijk aanbod aan culinaire speciaalzaken en horeca. In de directe omgeving bevinden zich diverse delicatessenzaken en ambachtelijke speciaalzaken, waardoor dagelijkse boodschappen hier moeiteloos worden gecombineerd met kwaliteit en smaak. Zo liggen onder meer La Vallade, Bar Basquiat en Café Cliché in de buurt, stuk voor stuk geliefde adressen waar buurtbewoners graag neerstrijken voor lunch, diner of een goed glas wijn. Op korte afstand ligt daarnaast de levendige Middenweg, het kloppende hart van de Watergraafsmeer. Hier bevindt zich een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken, wat bijdraagt aan de levendige en dorpse sfeer van de wijk. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Park Frankendael praktisch om de hoek. Dit groene stadspark is een geliefde plek voor wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Daarnaast vindt hier regelmatig de bekende Pure Markt plaats, waar lokale producenten en ambachtelijke producten samenkomen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets is het centrum van Amsterdam snel bereikbaar en ook Amsterdam Amstel Station en Amsterdam Science Park Station liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en is de A10 eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel de stad als de regio uitstekend ontsloten zijn. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.