Direct naar de inhoud
Logo van A'dam Good Story.com

Hembrugstraat 7 3

1013WV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Expat property

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.042

Fotogalerij

Hembrugstraat 7 3 Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

## HOUSE FOR SALE - ENGLISH BELOW ## A’dam Good Story presenteert Hembrugstraat 7-2 Wonen waar oud en nieuw samenkomt; de Spaarndammerbuurt ontmoet hier de Houthavens. 2-kamer appartement met veel licht en buitenruimte nabij prachtige waterpartijen en veel groen. De huiskamer is ruim. De 3 openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon. Het licht komt je tegemoet en s'avonds zit je even lekker buiten om de dag door te nemen. Bel ons gerust even voor een afspraak. Wij plannen de bezichtigingen in het weekend! Deze woning beschikt over de volgende bijzonderheden: • Heerlijk rustig appartement met ruim balkon, • Huiskamer met veel lichtinval en zitgelegenheid, • Actieve VvE vereniging, €84,- maandelijkse bijdrage; • Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning; • Mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren; • Open keuken, ideaal vanaf binnen en buiten bereikbaar; • Kleine maar complete badkamer; • Huidige erfpachtcanon €822,58 tot 16 oktober 2048. De jaarlijkse canon wordt geïndexeerd. Na 16 oktober 2048 is deze vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. De Spaarndammerbuurt kenmerkt zich door zijn prachtige architectuur van de Amsterdamse School, de vele hofjes, charmante doorkijkjes en zijn gezelligheid. Om de hoek het westerpark, de Haarlemmerstraat en de Jordaan. I N D E L I N G Op de tweede verdieping kom je binnen in dit appartement. De woonkamer, sluit naadloos aan op het balkon en geeft een gevoel van rust en vrijheid midden in de stad. De openslaande glazen deuren maken het bijzonder waardoor je het binnen buitengevoel optimaliseert. Het licht en het uitzicht zullen nooit vervelen. Aan je linkerzijde tref je de master bedroom aan, deze voelt ruim. De slaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst waardoor je een extra kamer creeert. De badkamer is eenvoudig doch effectief De open keuken is gedateerd. Maak er een mooie kitchenette van welke past bij het fijne gevoel van dit appartement! L I G G I N G Om de hoek van de Spaarndammerstraat en tegenover de houthavens en op steenworp afstand van het Westerpark. Ook qua uitgaan en heerlijk eten merk je dat zowel de houthavens als de Spaarndammerbuurt elkaar mooi aanvullen. Een paar minuten fietsen naar het Haarlemmerplein en met de bus ben je zo op centraal station. Naast het Westerpark, met het Ketelhuis voor een avondje heerlijk film kijken, kom je hier al niets te kort. De Jordaan ligt op enkele minuten fietsen en voor je het weet sta je op de Dam. Perfect gelegen qua infrastructuur; met de auto zit je zo op de ring en ligt heel Nederland om de hoek, met je bootje zit je zo op het IJ ... Welkom in Amsterdam! M O G E L I J K H E D E N Een tweede slaapkamer is snel gerealiseerd of creëer een lekkere werkplek in de huiskamer. C O N C L U S I E Dit appartement geeft rust, ruimte en is een heerlijke plek om te vertoeven terwijl je midden in de stad bent. I N T E R E S S E Bel dan A’dam Good Story voor een bezichtiging 088-4422820 Bij A’dam Good Story hebben wij het vermogen de juiste scène te creeeren voor de aan- en verkoop van uw woning. Onze Antroposofische makelaar zet uw woning in het juiste licht met behulp van natuurlijke styling, professionele fotografie en een meeslepende tekst. Onze bezichtigingen zijn een unieke beleving begeleid met de juiste catering en sfeervolle muziek. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ## ENGLISH TEXT ## A’dam Good Story presents Hembrugstraat 7-2 Live where old meets new; the Spaarndammerbuurt meets the Houthavens here. Two-room apartment with lots of light and outdoor space near beautiful water features and lots of greenery. The living room is spacious. The three doors give direct access to the balcony. The light floods in, and in the evening you can sit outside and reflect on the day. Feel free to call us for an appointment. We schedule viewings on weekends! This property has the following special features: • Lovely quiet apartment with spacious balcony, • Living room with lots of natural light and seating area, • Active homeowners' association, €84,- monthly contribution; • Spacious bedroom in the front of the apartment; • Possibility to create an extra bedroom; • Open kitchen, ideally accessible from inside and outside; • Small but complete bathroom; • Current ground rent €822.58 until October 16, 2048. The annual ground rent is indexed. After October 16, 2048, it will be fixed under favorable conditions. The Spaarndammerbuurt is characterized by its beautiful Amsterdam School architecture, numerous courtyards, charming vistas, and cozy atmosphere. Just around the corner are Westerpark, Haarlemmerstraat, and the Jordaan. L A Y O U T You enter this apartment on the second floor. The living room connects seamlessly to the balcony and gives a feeling of peace and freedom in the middle of the city. The open doors make it special, optimizing the indoor-outdoor feeling. The light and the view will never bore you. On your left, you will find the master bedroom, which feels spacious. The bedroom can easily be divided to create an extra room. The bathroom is simple yet effective. The open kitchen is dated. Turn it into a beautiful kitchenette that matches the pleasant feel of this apartment! LOCATION Around the corner from Spaarndammerstraat, opposite the Houthavens, and a stone's throw from Westerpark. In terms of cafe's and restaurants, you'll find that both the Houthavens and the Spaarndammerbuurt complement each other beautifully. A few minutes by bike to Haarlemmerplein, and the bus will take you to Central Station in no time. Next to Westerpark, with the Ketelhuis for a wonderful evening of movies, you will want for nothing here. The Jordaan is a few minutes away by bike, and before you know it, you are on Dam Square. Perfectly located in terms of infrastructure; by car, you are on the ring road in no time, and the whole of the Netherlands is just around the corner. By boat, you are on the IJ in no time ... Welcome to Amsterdam! P O S S I B I L I T I E S A second bedroom can be easily created, or you create a nice workspace in the living room. C O N C L U S I O N This apartment offers peace, space, and is a wonderful place to stay while you are in the middle of the city. I N T E R E S T E D Then call A'dam Good Story for a viewing 088-4422820 At A'dam Good Story we have the ability to create the right scene for the purchase and sale of your home. Our Anthroposophic real estate agent puts your home in the right light using natural styling, professional photography and compelling copy. Our viewings are a unique experience accompanied with appropriate catering and atmospheric music. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
160 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
15-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.