Direct naar de inhoud
Logo van Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Herengracht 259 HL

1016BJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 10.500

Fotogalerij

Herengracht 259 HL Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW*** HERENGRACHT 259-3 te Amsterdam Karaktervol wonen aan één van de mooiste grachten van de stad. Aan een bijzonder fraai gedeelte van de Herengracht, nabij de Rozengracht en Raadhuisstraat, bevindt zich dit sfeervolle en goed onderhouden 2 kamer appartement van 60m2 in een karakteristiek monumentaal grachtenpand. Het appartement is geheel gerenoveerd en instapklaar. Het pand maakt deel uit van een historisch bouwblok tussen de Herengracht, Singel en Romeinsarmsteeg en bestaat uit een souterrain, bel-etage en vier bovengelegen verdiepingen. Het appartement De woning bevindt zich op de derde verdieping en biedt een bijzonder sfeervolle woonomgeving midden in de historische grachtengordel. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over drie grote ramen met een prachtig uitzicht over de Herengracht. De ruimte wordt gekenmerkt door een warme en elegante uitstraling, mede dankzij de open (gas) haard en de mooie eikenhouten plankenvloer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductieplaat met ingebouwde afzuigkap, combi magnetron/oven met pyrolyse-functie, afwasmachine, koel-vries combinatie en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en rustige slaapkamer met veel kastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel en vloerverwarming, waarmee het comfort compleet is. Vve Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vve welke professioneel geregeld wordt door Vve.nl. De servicekosten bedragen thans €253,67 per maand. Wonen in de grachtengordel De ligging is zonder meer uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich de Westermarkt met diverse tram- en busverbindingen en Amsterdam Centraal Station ligt op ongeveer tien minuten lopen. In de directe omgeving liggen de charmante Negen Straatjes, bekend om hun unieke boetiekjes, galerieën, cafés en restaurants. Daarnaast bevindt de levendige Jordaan zich op steenworp afstand, een wijk die geliefd is vanwege haar karakter, gezellige horeca en authentieke Amsterdamse sfeer. Hier woont u in het historische hart van Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik en met de unieke charme van de grachtengordel als dagelijks decor. Het gebouw kent een rijke historie. In 2004 werd het pand opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst, vanwege het architectonische belang en de esthetische kwaliteit van het ontwerp. De huidige gevel sluit op harmonieuze wijze aan bij de oudere constructie van het pand, waarvan de 17e-eeuwse bouwstructuur nog duidelijk herkenbaar is. Kenmerkend zijn onder meer de insteekverdieping en de vensters die naar boven toe in hoogte afnemen. In het laatste kwart van de 19e eeuw onderging het pand een ingrijpende verbouwing waarbij de oorspronkelijke halsgevel werd vervangen door een elegante lijstgevel, geheel volgens de toenmalige architectonische mode. De zandstenen ornamenten werden destijds vervangen door kunststenen exemplaren. De originele hardstenen stoep bleef behouden en vormt samen met het hardstenen basement een stijlvol en authentiek entree. De gevel is – met uitzondering van het souterrain – gepleisterd in blokverband, waarbij de bel-etage strak is afgewerkt en geschilderd. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Grondig gerenoveerd in 2019; - Voorzien van een airco; - Voorzien van video intercom. Interesse? Grijp deze unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes aan de Amsterdamse gracht. Plan vandaag nog een bezichtiging online en ontdek de mogelijkheden van dit geweldige appartement op een toplocatie! Voor meer informatie en de brochure kijkt u op Herengracht259-3.nl Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden **** HERENGRACHT 259-3 te Amsterdam Characterful living on one of the most beautiful canals in the city. On a particularly attractive stretch of the Herengracht, near the Rozengracht and Raadhuisstraat in Amsterdam, you will find this charming and well-maintained one-bedroom apartment of 60 m² in a characteristic monumental canal house. The apartment has been fully renovated and is ready to move in. The building forms part of a historic block located between the Herengracht, Singel and Romeinsarmsteeg, and consists of a basement, bel-etage and four upper floors. The Apartment The apartment is located on the third floor and offers a particularly charming living environment in the heart of the historic canal district. The bright living room at the front features three large windows with beautiful views over the Herengracht. The space has a warm and elegant atmosphere, enhanced by the authentic fireplace and the beautiful oak plank flooring. The open kitchen connects seamlessly with the living room and is equipped with a ceramic countertop and various built-in appliances, including a Bora induction cooktop with integrated extractor, a combi microwave/oven with pyrolysis function, dishwasher, fridge-freezer combination, and a wine climate cabinet. At the rear of the apartment you will find a spacious and quiet bedroom with ample built-in storage. The bathroom is equipped with a walk-in shower, double washbasin and underfloor heating, completing the overall comfort. Owners’ Association (VvE) The apartment is part of a healthy and active owners’ association professionally managed by VvE.nl. The current monthly service charges amount to €253.67. Living in the Canal District The location is truly excellent. The Westermarkt with several tram and bus connections is just a short walk away, and Amsterdam Centraal Station can be reached in approximately ten minutes on foot. In the immediate vicinity are the charming De Negen Straatjes, well known for their unique boutiques, galleries, cafés and restaurants. In addition, the lively Jordaan neighborhood is just around the corner, a district loved for its character, cozy restaurants and authentic Amsterdam atmosphere. Here you will live in the historic heart of Amsterdam, with all amenities within easy reach and the unique charm of the canal district as your daily backdrop. History of the Building The building has a rich history. In 2004 it was placed on the municipal monument list due to its architectural significance and the aesthetic quality of its design. The current façade harmoniously connects with the older structure of the building, in which the 17th-century construction framework is still clearly recognizable. Characteristic elements include the mezzanine floor and the windows that decrease in height towards the top. In the last quarter of the 19th century the building underwent a major renovation in which the original neck gable was replaced by an elegant cornice façade, entirely in line with the architectural fashion of that time. The sandstone ornaments were replaced with artificial stone versions. The original bluestone steps were preserved and, together with the bluestone base, create a stylish and authentic entrance. The façade—except for the basement level—is plastered in block pattern, with the bel-etage finished smoothly and painted. Details - Located on freehold land (no ground lease) - Thoroughly renovated in 2019 - Equipped with air conditioning - Video intercom system Interested? Seize this unique opportunity to live in one of the most beautiful locations along Amsterdam’s canals. Schedule a viewing online today and discover the possibilities of this exceptional apartment in a prime location. For more information and the brochure, please visit: Herengracht259-3.nl This property is offered by an MVA-certified Expat Real Estate Agent. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty of investigation regarding all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process.

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
176 m³
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.