Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Herengracht 268 H

1016BW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.551.850

Koopprijs /m²: € 8.591

Fotogalerij

Herengracht 268 H Amsterdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Uniek appartement van 291 m² aan de Herengracht – met uitzicht op een weelderige stadstuin Aan de prestigieuze Herengracht 268, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, wacht een uitzonderlijk appartement van maar liefst 291 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Gelegen aan de achterzijde van een monumentaal grachtenpand, beslaat het appartement de volledige breedte van het pand, met zes grote ramen die uitkijken over een diepe, groene stadstuin – een zeldzaam rustige plek in de levendige binnenstad. Historie & karakter Herengracht 268 maakt deel uit van een reeks monumentale panden gebouwd in de 17e eeuw, tijdens de bloeiperiode van de Amsterdamse Gouden Eeuw. Het pand straalt nog altijd de grandeur van die tijd uit, met een imposante gevel, hoge plafonds en authentieke details. In de loop der eeuwen is het pand zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van zijn historische charme. Het resultaat is een woning waarin klassiek erfgoed en hedendaags comfort harmonieus samenkomen. Indeling & sfeer Bel-etage Via de statige hoofdentree betreedt u de bel-etage van het pand. Een lange, indrukwekkende gang met rijke ornamenten voert naar de eigen entree van het appartement, die zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Hier vindt u een ruime garderobe en een apart toilet – ideaal voor gasten. De sfeervolle zitkamer ligt direct naast de entree en vormt een prachtig middelpunt van deze woonlaag. De kamer is voorzien van een elegante open haard, hoge ramen en een overvloed aan originele details zoals sierlijsten, houten vloeren en een klassieke schouw. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht op de diepe, groene tuin – een rustgevend decor in alle seizoenen. Aan de overzijde van de gang bevindt zich een zeer ruime werkkamer, eveneens met een fenomenaal uitzicht op de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiskantoor, atelier of bibliotheek – een plek waar rust, licht en inspiratie samenkomen. Daarnaast is er op deze verdieping een speciale bergruimte ingericht, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld sportfietsen – een zeldzame en praktische toevoeging in het centrum van de stad. Souterrain Een interne trap of de lift die rechtstreeks naar het souterrain voert, brengt u naar de warme en uitnodigende woonkeuken. Deze keuken vormt het hart van het appartement en is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis, ovens, combimagnetron, vaatwasser, royale koelkast en vriezer met koudwater- en ijsblokjesfunctie, en een wijnklimaatkast. Via openslaande deuren bereikt u het zonnige terras, waarvan u het exclusieve gebruiksrecht heeft. Het terras grenst aan de grote, groene stadstuin – een deel hiervan behoort in eigendom tot het appartement, het overige deel is gemeenschappelijk en slechts beperkt toegankelijk voor de andere bewoners van het pand: zij mogen dit gedeelte alleen gebruiken na 18:00 uur op weekdagen en in het weekend, zodat u vrijwel het exclusieve genot heeft van deze rustige buitenruimte. Aan de andere zijde van het souterrain ligt de master bedroom met een en suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Er is tevens een apart toilet met bidet, bereikbaar zowel vanuit de badkamer als via de gang. Aangrenzend vindt u een royale inloopkastenkamer. Verder is er een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als TV-kamer en bibliotheek, met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. de tuin is toegankelijk zowel vanuit de keuken als via de gang op de bel-etage en het souterrain. Parkeren Op circa 5 minuten loopafstand is tevens een parkeerplaats beschikbaar. Deze is los te koop bij het appartement. Bijzonderheden: - Ca. 291 m² woonoppervlakte verdeeld over bel-etage en souterrain - Gelegen aan de achterzijde van een monumentaal pand aan de Herengracht - Zes ramen breed, met uitzicht op grote stadstuin - Historisch pand uit de 17e eeuw met originele details - Lift tot in het souterrain - Zonnig terras met exclusief gebruiksrecht, deel van de tuin in privé-eigendom - Twee slaapkamers, twee badkamers, inloopkast, TV-kamer/bibliotheek - Garderobe, gastentoilet en berging voor fietsen op de bel-etage - Goede en actieve VvE, servicekosten ca. € 622,- per maand - Parkeerplaats separaat te koop, vraagprijs: € 100.000,- Gemeenschappelijke tuin slechts beperkt toegankelijk voor andere bewoners Wonen aan de Herengracht in een uniek appartement vol historie, comfort, rust en ruimte – én met parkeergelegenheid op loopafstand. Exceptional 291 m² Apartment on the Herengracht – Overlooking a Lush Private Garden Located on the prestigious Herengracht 268, in the heart of Amsterdam’s historic canal belt, this extraordinary apartment spans 291 m² across the bel-etage and garden level. Situated at the rear of a monumental canal house, the apartment extends across the full width of the building, offering six large windows with unobstructed views over a beautifully landscaped and remarkably peaceful private garden – a rare oasis in the vibrant city centre. History & Character Herengracht 268 is part of a row of 17th-century monumental canal houses, constructed during the height of Amsterdam’s Golden Age. The building still exudes the grandeur of that era, with its stately façade, high ceilings, and authentic architectural details. Over the centuries, it has been meticulously maintained and updated to meet modern standards of comfort – all while preserving its historical soul. The result is a unique residence where heritage and contemporary living blend seamlessly. Layout & Atmosphere Bel-Etage Entering via the elegant communal front door, you arrive on the bel-etage. A long hallway adorned with decorative plasterwork leads to the private entrance of the apartment, located at the rear of the building. Here, you'll find a generous coat closet and a guest WC. The elegant sitting room, situated just off the entrance, forms the heart of this floor. Featuring a beautiful wood-burning fireplace, tall windows, and intricate original details like ornate cornices and wooden flooring, this room offers stunning views of the deep, green garden — a calming backdrop in every season. Across the hallway lies a very spacious office or study, which also overlooks the garden. This space is ideal for working from home, a private library, or a creative studio — combining peace, light, and inspiration. This level also includes a custom storage room, perfect for storing high-end bicycles or other equipment — a rare and practical amenity in the city centre. Garden Level An internal staircase or the private lift brings you down to the inviting garden-level kitchen, which forms the true heart of the home. This spacious and cozy live-in kitchen features a Belgian bluestone worktop and is equipped with premium built-in appliances, including a 6-burner gas stove, two ovens, a combination microwave, dishwasher, large refrigerator and freezer with ice and chilled water dispenser, and a wine climate cabinet. French doors open onto the sunny terrace, which comes with exclusive usage rights. The terrace flows directly into the lush garden, part of which is privately owned by the apartment, while the remainder is shared with other residents. Importantly, the communal section may only be used by others after 6:00 p.m. on weekdays and on weekends, ensuring near-exclusive enjoyment of the outdoor space for the apartment owners. At the opposite end of the garden level is the generous master bedroom, complete with a luxurious en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and double vanity. A separate WC with bidet is accessible from both the bathroom and the hallway. Adjacent lies a large walk-in closet. A second bedroom, currently used as a TV room and library, has its own bathroom with shower, basin, and WC. The garden is also accessible from the kitchen as well as from the hallway on the bel-etage. Parking A private parking space in a secure garage is available within a 5-minute walk from the apartment. This is offered separately for purchase. Highlights: - Approx. 291 m² of living space spread over bel-etage and garden level - Located at the rear of a 17th-century canal house on the Herengracht - Six windows wide, with direct views over a large, landscaped garden - Monumental building with rich historical details - Private lift to the garden level - Sun-drenched terrace with exclusive usage rights - Partially private garden ownership; remaining section is shared with limited access for others - Two bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, plus TV room/library - Both main rooms enjoy garden views - Guest WC, coat room, and bike storage on bel-etage - Professionally managed Homeowners' Association (VvE), monthly service charges € 622,- - Parking space available for separate purchase, asking price: €100,000 A rare opportunity to own a unique home full of history, space, tranquility, and comfort — right in the heart of Amsterdam.

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 125.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Inhoud
865 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1770
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.